Accélération de la croissance des prix des maisons en janvier

Les prix des maisons ont augmenté à un rythme record en 2021 et ont continué de grimper cette année, la demande d’achat de maisons dépassant fortement l’offre de maisons à vendre. La concurrence entre les acheteurs mène à des guerres d’enchères et de nombreuses maisons se vendent au-dessus de leur prix catalogue.

L’inventaire des maisons à vendre fin janvier a chuté au niveau le plus bas jamais enregistré depuis que la National Association of Realtors a commencé à suivre l’inventaire total des maisons existantes en 1999.

Certains acheteurs se sont précipités pour faire des achats en janvier, alors que les taux hypothécaires commençaient à augmenter, car ils s’attendaient à ce que les taux continuent d’augmenter, selon les agents immobiliers.

“Les prix des maisons ont continué d’augmenter, même au milieu d’un mois de janvier enneigé, alors que les acheteurs se précipitaient pour trouver une maison afin de battre la hausse des taux hypothécaires”, a déclaré George Ratiu, économiste principal et responsable de la recherche économique chez Realtor.com. Société de presse,

société mère du Wall Street Journal, exploite Realtor.com.

Ces acheteurs ont deviné juste. Les taux d’intérêt hypothécaires ont continué de grimper ce mois-ci pour atteindre leur plus haut niveau depuis 2019. La Réserve fédérale a relevé son taux de référence des fonds fédéraux ce mois-ci et a annoncé des augmentations supplémentaires à venir. Le taux hypothécaire fixe moyen sur 30 ans a dépassé 4,4 % la semaine dernière, soit plus d’un point de pourcentage de plus qu’au début de l’année, selon la société de financement hypothécaire Freddie Mac..

L’indice Case-Shiller, qui mesure les données sur les ventes répétées, fait état d’un retard de deux mois. Les stocks ont augmenté en février mais sont restés bien en deçà des niveaux normaux, a déclaré NAR. Le prix médian des maisons existantes a augmenté de 15 % en février par rapport à l’année précédente, selon NAR, pour atteindre 357 300 $.

La combinaison de la hausse des prix des maisons et de la hausse des taux d’intérêt rend l’accession à la propriété inabordable pour certains acheteurs.

“Nous pourrions bientôt commencer à voir l’impact de l’augmentation des taux hypothécaires sur les prix des maisons”, a déclaré Craig Lazzara, directeur général de S&P Dow Jones Indices.

L’indice Case-Shiller 10 villes a gagné 17,5 % au cours de l’année terminée en janvier, contre une hausse de 17,1 % en décembre. L’indice de 20 villes a augmenté de 19,1 %, après un gain annuel de 18,6 % en décembre. La croissance des prix s’est accélérée dans 16 des 20 villes.

Les économistes interrogés par le Wall Street Journal s’attendaient à ce que l’indice des 20 villes gagne 18,6 %.

Phoenix a enregistré la croissance des prix des maisons la plus rapide du pays pour le 32e mois consécutif, à 32,6 %, poursuivant sa séquence record à la première place. Tampa, en Floride, a affiché la deuxième croissance la plus rapide, à 30,8 %.

Une mesure distincte de la croissance des prix des maisons par la Federal Housing Finance Agency également publiée mardi a révélé une augmentation de 18,2% des prix des maisons en janvier par rapport à l’année précédente.

Écrire à Nicole Friedman à [email protected]