Q Je suis actuellement locataire avec mon partenaire civil et nous cherchons à acheter notre première propriété ensemble. Avec ma sœur et mes parents, je possède actuellement une part de 7% (équivalent à 17 000 £) dans un appartement qui a été acheté en espèces avec héritage que mon père a reçu après le décès de ma grand-mère. Bien que mes parents m’aient donné l’équivalent de ma part de la propriété il y a quelques années, je suis toujours sur les actes de propriété et je suis en train de m’en retirer.
J’espère vraiment que vous pourrez m’aider à déterminer le montant des droits de timbre que mon partenaire et moi devrions nous attendre à payer lorsque nous achèterons notre première propriété. Mon nom figurant sur les actes de l’appartement signifie-t-il que nous ne sommes pas éligibles à l’aide aux primo-accédants ? Le fait d’avoir possédé une part de la propriété signifie-t-il que la nouvelle propriété comptera comme une résidence secondaire ?
J’apprécierais vraiment si vous pouviez me donner de l’aide ou des conseils à ce sujet car cela me perturbe depuis des mois.
NSP
UN Au cours des deux dernières heures, cela m’a également déconcerté, mais je pense que j’ai compris le fond des choses. Ce qui est clair, c’est que vous n’aurez pas à payer le taux plus élevé de taxe foncière sur le droit de timbre (SDLT) sur votre nouvelle maison – même si elle est traitée comme une deuxième propriété – parce que votre part de l’appartement vaut moins de 40 000 £. . Ce serait également le cas si la propriété que vous achetiez était à la fois résidentielle et non résidentielle – comme un magasin avec un appartement au-dessus – ou si vous achetiez une caravane mobile, une péniche ou une maison mobile (à moins qu’elle ne soit devenue une résidence permanente). luminaire et ne va plus nulle part).
Les directives du gouvernement donnent l’exemple suivant pour illustrer pourquoi la SDLT à taux plus élevé n’est pas payable : « A détient conjointement un bien immobilier à louer avec des amis. La propriété vaut 150 000 £, la part de A valant 30 000 £. A cherche à acheter une propriété pour y vivre. A n’aura pas à payer les taux plus élevés de SDLT parce que la part de A dans la propriété à louer est inférieure à 40 000 £.
En ce qui concerne l’allègement SDLT des premiers acheteurs – qui est disponible en Angleterre et en Irlande du Nord sur les propriétés coûtant 500 000 £ ou moins et facture 0% sur les premiers 300 000 £ mais 5% sur le montant entre 300 000 £ et 500 000 £ – il est assez clair que, selon les lignes directrices, « pour être considéré comme un premier acheteur, un acheteur ne doit pas, seul ou avec d’autres, avoir précédemment acquis un intérêt majeur dans un logement ou un intérêt équivalent dans un terrain n’importe où dans le monde”. Cela inclut les biens hérités ou donnés. Il semblerait donc que ce soit cela. Sauf qu’il y a une lueur de lumière dans la mesure où les directives indiquent: “Lorsqu’une transaction est soumise aux taux plus élevés pour les logements supplémentaires de l’annexe 4ZA FA 2003, un allègement ne peut être réclamé.” Cela a suggéré à certains commentateurs que si les taux plus élevés de SDLT ne sont pas dus – comme dans votre cas – vous pouvez demander l’allégement des primo-accédants. Mais cela semble être un peu une zone grise, donc je suggère que si vous continuez à acheter quelque part, vous fassiez appel à un cabinet d’avocats qui comprend des spécialistes SDLT.
