Comment les locataires comme Cameron seront-ils touchés par la hausse des taux d’intérêt?

Cameron Norris, 30 ans, vit dans une maison de quatre chambres dans une rue calme de Dalyellup, juste au sud de Bunbury dans l’état de Washington.

La plage est à quelques pas et l’école locale est à proximité – c’est particulièrement important car Cameron et sa femme élèvent quatre jeunes enfants, âgés de 2, 6, 7 et 8 ans.

Ils ont aussi un chien et un chat.

“Nous payons actuellement 400 $ de loyer par semaine”, a déclaré Cameron.

“Les propriétaires ont eu la gentillesse de déposer 20 $ sur le loyer au début de 2020, car nous avions quelques problèmes avec notre enfant, ce qui signifiait que nous devions passer du temps à Perth.

“Nous comprenons que sur le marché actuel, ils pourraient rapporter beaucoup plus.”

Les loyers augmenteront-ils avec la hausse des taux ?

Les économistes conviennent que la Reserve Bank augmente les taux d’intérêt, les locataires paieront probablement des loyers plus élevés.

Pourquoi?

Parce que les propriétaires qui n’ont pas encore remboursé le coût de leur hypothèque répercuteront leurs remboursements mensuels plus élevés sur leurs locataires sous la forme d’un loyer plus élevé.

“Fondamentalement, les hausses de taux augmenteront la pression sur les locataires”, a déclaré l’économiste en chef du NAB, Alan Oster.

“Pas assez pour les écraser mais les investisseurs voudront essayer de compenser l’impact des hausses de taux sur leur trésorerie.”

Angela Jackson, économiste en chef d’Impact Economics, est d’accord.

“[We are] voit déjà un marché locatif très serré à l’échelle nationale, ce qui entraînera probablement une hausse des loyers au cours de l’année à venir, avec de fortes augmentations déjà enregistrées dans les régions », a-t-elle déclaré.

“Si les locataires ne sont pas directement impactés par les hausses de tarifs, [it] peut amener les propriétaires à augmenter les loyers pour récupérer les frais d’intérêt plus élevés.”

Les locataires ressentaient déjà le pincement

Le bail de Cameron expire fin août et les propriétaires vendent la propriété, ils doivent donc déménager.

Idéalement, Cameron souhaite trouver une autre maison de quatre chambres, mais il postule également pour des logements plus petits, car une maison de trois chambres est plus proche du prix qu’ils paient actuellement – et c’est un marché concurrentiel.

“Il y a tellement de gens qui recherchent actuellement des locations”, a déclaré Cameron.

“Nous pouvons postuler pour une maison dès le matin et être quand même le 200ème candidat !

“Si nous ne parvenons pas à obtenir une location, notre dernier recours sera d’emménager dans la maison de mes parents.”

La nature instable de la location est difficile

À Victoria, Clare MacDonald, 45 ans, et son partenaire ont déménagé deux fois en autant d’années – pendant une pandémie mondiale et entre les fermetures.

Les prix de location ont poussé Clare et son partenaire de plus en plus loin du centre-ville.

Ils ont réussi à obtenir une maison à louer à Laverton, une banlieue du sud-ouest de Melbourne, qui disposait de pièces supplémentaires à convertir en bureaux à domicile car ils travaillaient tous les deux à domicile.

Mais ce n’était pas facile.

“En cherchant l’endroit actuel, nous avons trouvé que beaucoup de propriétés sur le marché étaient en mauvais état et trop chères, surtout si l’emplacement était en demande”, a-t-elle déclaré.

Ils vivaient à proximité d’Altona juste avant, et “une maison que nous avons inspectée avait des trous dans les murs et des traces de souris”.

“Je serais heureuse de louer à long terme si ce n’était pas si instable et cher”, a déclaré Clare.

“Je peux me permettre de louer là où nous sommes actuellement, mais pas de continuer à déménager, d’autant plus que je vieillis, cela devient plus stressant et exigeant.”

Alors, à quel point les locataires pourraient-ils être slugged?

“Cela dépendra – évidemment, certains propriétaires n’auront pas de dettes sur les propriétés locatives, certains auront des taux d’intérêt fixes et d’autres variables”, a déclaré le Dr Jackson.

“Mais combiné avec un marché serré, il n’y aura pas grand-chose pour les empêcher de passer à la hausse.”

Alors que la conférencière principale du RMIT, Leonora Risse, souligne que des taux d’intérêt plus élevés sont susceptibles de rendre l’emprunt plus difficile pour un plus grand nombre d’acheteurs d’une première maison, ajoutant à la demande existante de propriétés locatives, faisant ainsi augmenter les loyers.

“Pour les acheteurs potentiels qui essaient d’entrer sur le marché du logement, une hausse des taux pourrait leur compliquer la tâche et ils devront continuer à louer plus longtemps”, a-t-elle déclaré.

“Cela signifie qu’ils continueront à augmenter la demande de propriétés locatives, en maintenant les taux de location élevés.”

Les locataires devraient-ils simplement acheter à la place?

Cameron s’est récemment rendu à la banque pour se renseigner sur un prêt immobilier.

Le banquier lui a dit qu’il ne gagnait pas assez d’argent pour être approuvé pour le prêt et qu’il devait gagner au moins 20 000 $ de plus par an pour répondre aux exigences.

“Je leur ai dit que je payais 1 600 $ de loyer par mois pour pouvoir payer 1 000 $ [monthly mortgage repayments]mais ils m’ont dit que cela n’avait pas d’importance parce que l’ordinateur m’a dit que je ne pouvais pas me le permettre », a-t-il déclaré.

“J’adorerais acheter ma propre maison, mais je pense que j’aurais besoin de travailler par avion pour avoir une chance de le faire.

“Avec une jeune famille, je préférerais ne pas avoir à les quitter.”

Clare s’attend à ce que les choses ne s’améliorent pas pour les locataires et que les prix continuent d’augmenter.

“Je pense que devenir propriétaire ou emménager avec la famille est la seule issue”, a-t-elle déclaré.

“Il faut une éternité pour économiser un dépôt et ensuite rembourser une hypothèque.”

La crise locative est complexe, mais elle peut être résolue

Kate Mills, PDG de la Property Industry Foundation, a déclaré qu’il y avait une crise de la location dans toute l’Australie parallèlement à des problèmes d’approvisionnement.

“Au départ, 100 $ par mois ne feront pas trop de mal aux gens”, a déclaré Mills.

Mais c’est la situation pour de nombreux locataires existants.

“Il y a 144 000 personnes en Australie qui n’ont pas d’endroit sûr et sécurisé où dormir”, a-t-elle déclaré.

“Donc, pour les personnes qui ne peuvent même pas penser à atteindre ce niveau de location, cela va être terrible.

“Maintenant, je comprends parfaitement que vous devez maîtriser l’inflation et il n’y a pas beaucoup d’outils pour le faire… vous avez besoin de cette compression”, a-t-elle déclaré à propos de la hausse des taux d’intérêt de la RBA.

“Mais je regarde ce que le gouvernement pourrait faire pour aider ceux qui sont tout en bas, en particulier autour de l’aide au loyer du Commonwealth.

“Et j’accepte que les gens au milieu – comme moi – vont devoir prendre cette pression.”