Pas un seul nouvel appartement n’a été vendu la semaine dernière dans un projet phare de 800 appartements à Hong Kong, signe de l’affaissement du marché immobilier qui oblige certains des magnats de la ville à faire des ventes immobilières en incendie.
Les prix des maisons privées ont chuté à leur plus bas niveau depuis février 2019, selon les dernières données gouvernementales. La valeur des appartements en revente a chuté de plus de 10% en un an, selon l’agence immobilière hongkongaise Centaline.
Les analystes et les initiés s’attendent à ce que les prix des maisons chutent de 10% ou plus cette année, bien que le territoire chinois ait finalement supprimé les exigences strictes de quarantaine obligatoire des hôtels le mois dernier.
“C’est définitivement l’hiver pour le marché immobilier”, a déclaré Sammy Po, directeur général de la division résidentielle de Midland Realty, basée à Hong Kong. “Les acheteurs potentiels préfèrent une attitude attentiste.”
Po a déclaré que dans le dernier lot de 139 nouveaux appartements proposés dans le projet résidentiel South Land, développé par MTR Corporation et Road King Infrastructure, cotées à Hong Kong, aucun appartement n’a été vendu depuis le début de la dernière série de ventes le 20 septembre. Le projet a un total de 800 appartements.
Même des incitations telles que des coupons d’une valeur de 12 000 dollars HK dans des restaurants étoilés Michelin pour chacun des cinq premiers acheteurs n’ont pas suscité d’intérêt. En revanche, sa précédente série de ventes l’année dernière a connu une forte demande avec plus de 2 200 personnes se disputant 160 appartements.
À Miami Quay, un projet immobilier ambitieux dans une zone urbaine réaménagée à Kowloon – construit conjointement par certains des conglomérats immobiliers familiaux les plus puissants de Hong Kong, dont Henderson Land Development et New World Development – les agents immobiliers ont déclaré que seulement deux sur 139 unités ont été vendus le premier jour de la vente le mois dernier.
Les restrictions pandémiques dans le cadre de la stratégie zéro Covid ont rendu les voyages à Hong Kong difficiles pour les investisseurs chinois continentaux, tandis que l’imposition par Pékin d’une loi sur la sécurité nationale a entraîné un exode de résidents. Les hausses de taux d’intérêt associées à une économie faible dans le territoire ont encore plus ébranlé la confiance.
Charles Chan, directeur général de l’évaluation et des services professionnels basé à Hong Kong à l’agence immobilière Savills, prévoit une baisse allant jusqu’à 15% des prix des maisons cette année, ce qui, selon lui, serait la pire performance depuis que l’épidémie de Sars a frappé la ville en 2003. La tendance à la baisse pourrait se prolonger l’année prochaine, a ajouté Chan.
Les analystes de Citigroup ont déclaré que le marché résidentiel privé de Singapour devrait connaître une augmentation supplémentaire de 5% en 2022, pour un gain total de 9% cette année. La ville-État et plaque tournante rivale de Hong Kong avait assoupli les mesures de Covid-19 bien plus tôt que le territoire chinois.
Les développeurs ont fait des ventes de feu pour consolider leurs revenus. Le promoteur du milliardaire Li Ka-shing, CK Asset Holdings, a fait un geste rare en acceptant de vendre en vrac 152 nouvelles unités résidentielles dans le quartier de luxe de niveau intermédiaire pour 21 milliards de dollars HK (2,6 milliards de dollars).
L’accord évalue les appartements à environ 62 000 dollars HK (7 900 dollars) par pied carré, soit environ un quart de moins que le prix moyen du pied carré de 84 000 dollars HK pour lequel les autres unités du projet ont été vendues au cours de l’année écoulée. Une unité a précédemment battu un record en Asie avec un prix d’achat de 459 millions de dollars HK, soit 136 000 dollars HK par pied carré.
Li’s CK Asset se préparait probablement à une “aggravation des perspectives” sur le marché immobilier en choisissant de vendre en gros plutôt que de décharger les unités à des acheteurs individuels, ce qui pourrait prendre des mois, a déclaré Eric Wong, directeur général de la société de capital-investissement Bricks & Mortar Management.
Le directeur général de New World Development, Adrian Cheng, a émis une note plus positive.
Les revenus du groupe provenant de la promotion immobilière à Hong Kong sont tombés à 5,8 milliards de dollars HK en juin, contre 7,8 milliards de dollars HK l’exercice précédent. Mais Cheng a déclaré lors d’un briefing sur les résultats annuels vendredi que la demande d’appartements résidentiels reviendrait à plus long terme.
Reportage supplémentaire par Hudson Lockett à Hong Kong
