Comme Express.co.uk l’a rapporté hier, cette « vilaine taxe » engorge le marché immobilier à tous les niveaux, et pose des problèmes particuliers aux retraités vivant dans des maisons familiales désormais trop grandes pour eux. Une personne âgée passant d’une propriété de 750 000 £ à une propriété qui coûte 500 000 £ paierait la lourde somme de 12 500 £ pour son nouvel achat.
À cela s’ajoutent les frais d’agence immobilière lors de la vente de leur propriété, les frais de déménagement, l’aménagement de leur nouveau logement et toutes les autres dépenses liées au déménagement.
Les coûts totaux peuvent s’élever entre 20 000 et 30 000 £, et même si les droits de timbre ne représentent qu’une partie de ce montant, ils alourdissent le fardeau.
La dépense supplémentaire en rebute beaucoup, même si cela signifie qu’ils finissent par vivre dans des maisons tout simplement trop grandes pour eux.
D’autres se sentent poussés à trouver d’autres moyens de réunir l’argent dont ils ont besoin pour accroître leur revenu de retraite, comme la libération de capitaux propres.
Le comptable à la retraite Keith Robinson a fait ses calculs et estime que la réduction des effectifs est un meilleur moyen de récolter de l’argent de votre maison à la retraite que de recourir à la libération de capitaux propres.
Il a déclaré : « La libération de capitaux propres coûte cher, vous vous endettez effectivement et le taux d’intérêt s’accumule assez rapidement et cela érode tout héritage. »
Keith, qui a eu séances de coaching financier gratuites de Bestinvest pour l’aider à gérer son argent, a déclaré que l’inconvénient de la réduction des effectifs est que cela coûte cher et que devoir payer le droit de timbre foncier sur l’achat d’une nouvelle propriété est la goutte d’eau qui fait déborder le vase.
Il a déclaré : « Le risque est que tout cela engloutisse la majeure partie de l’argent que vous générez. »
L’homme de 66 ans, qui vit dans un cottage de trois chambres à Pattingham, dans le Shropshire, avec son partenaire Niki, soutient une réduction des droits de timbre pour les personnes plus âgées.
Il a déclaré : « Trop d’entre eux s’agitent autour de grandes maisons anciennes qui coûtent une fortune à chauffer et une fortune à entretenir. »
Keith a déclaré qu’ils feraient mieux de déménager dans un endroit plus petit et que libérer des maisons plus grandes apporte un autre avantage. “Cela pourrait également contribuer dans une certaine mesure à atténuer la pénurie chronique de logements au Royaume-Uni”.
Lui-même n’a pas encore l’intention de déménager, mais a ajouté : “Je préférerais de loin faire cela plutôt que de libérer des capitaux propres.”
Les propriétaires plus âgés ne sont pas les seuls à devoir réduire leurs locaux ; de nombreux jeunes le font également.
C’est un problème courant pour les couples en instance de divorce, qui non seulement subissent la pression émotionnelle et financière de la séparation, mais doivent également acheter des droits de timbre lorsqu’ils achètent quelque chose de plus petit.
La dépense peut leur causer autant de problèmes, voire plus.
Hannah Waghorn Roe, 46 ans, adorerait racheter son ex-mari de leur semi-remorque à trois lits à Nailsea, Somerset, mais ne peut pas se permettre de le garder seule et doit donc vendre et réduire la taille.
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Aujourd’hui marché immobilier incertain Cela signifie que leur ancienne maison s’avère difficile à déplacer et, même si Hannah reçoit une offre, celle-ci sera probablement inférieure à ce qu’elle espérait. Pire, en hausse taux d’intérêt les prêteurs méchants ne lui donneront que 50 000 £ hypothèque.
Et les droits de timbre augmenteront le coût de son nouveau logement, ce qui ressemble à l’insulte finale pour Hannah.
La nourrice a déclaré : “Cela a réduit ma caution jusqu’aux os. En attendant, j’ai du mal à joindre les deux bouts en tant que personne seule et je m’endette davantage.”
Une réduction des droits de timbre pour les personnes qui réduisent leurs effectifs dans la déclaration d’automne ne supprimera pas tous les obstacles qui empêchent Hannah de bouger, mais pourrait simplement faire pencher la balance.
Le droit de timbre rapporte environ 15 milliards de livres sterling par an, mais a été largement condamné comme une taxe sur la mobilité.
Les acheteurs le paient si leur maison coûte plus de 250 000 £. Il s’élève à cinq pour cent et augmente avec la valeur des propriétés jusqu’à un maximum de 12 pour cent pour les maisons coûtant plus de 1,5 million de livres sterling.
Cela ajoute désormais 2 980 £ à l’achat d’une maison moyenne, évaluée à 309 616 £ en août, selon le registre foncier.
Tim Walford-Fitzgerald, partenaire client privé chez HW Fisher, a déclaré qu’une réduction des droits de timbre pourrait stimuler les ventes de propriétés, mais a averti qu’elle pourrait également comporter des dangers. « L’aide à la réduction des effectifs peut inciter davantage de parents vides à vendre et à augmenter le nombre de propriétés plus grandes arrivant sur le marché, mais ces personnes qui ont réduit leurs effectifs doivent quand même vivre quelque part.
“Cela pourrait stimuler la concurrence sur les propriétés qui sont le territoire classique des premiers acheteurs, faisant grimper les prix pour un groupe démographique que le gouvernement devrait soutenir.”
Walford-Fitzgerald a déclaré que Hunt devrait offrir davantage d’allégements fiscaux pour encourager les constructeurs d’habitations à livrer davantage de logements et à atténuer la pénurie de logements.
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2023-11-21 08:50:00
