Brickworks a imposé des hausses de prix sur ses produits d’environ 9 % au cours du semestre jusqu’en janvier, soutenant une augmentation sous-jacente du bénéfice net de 24 %. Il ajoutera encore 7 % à ces prix avant le milieu de cette année.
L’entreprise a pu surfer sur la vague d’approbations de construction qui a augmenté pendant COVID en partie grâce au programme HomeBuilder du gouvernement fédéral.
Une fois ce pipeline épuisé, l’activité de construction de maisons se tarit. Victoria a le pipeline le plus long et la construction de l’Australie-Occidentale à partir d’une vague d’approbations antérieures est sur le point de s’évaporer.
Partridge a déclaré que les mises en chantier de maisons individuelles en Australie avaient chuté de 18% au cours des six mois se terminant le 31 janvier par rapport à l’année précédente. Il est donc clair que la musique s’estompe lors de cette fête du bâtiment et que l’humeur et l’appétit pour le risque ont changé.
En termes simples, l’inflation des coûts et la hausse des taux d’intérêt ont nui à l’accessibilité et à la confiance.
“Les gens ne veulent pas s’engager [to build housing] quand ils ne savent pas où finiront les taux d’intérêt. Si les taux d’intérêt cessent de grimper et que l’environnement devient plus « connu », je suis à peu près sûr que la demande repartira en flèche », déclare Partridge.
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Si les files d’attente de personnes attendant d’inspecter les propriétés locatives sont de quelque calibre, il existe de nombreuses incitations pour les investisseurs à commencer à construire des propriétés résidentielles.
Le marché locatif est plus serré qu’il ne l’a jamais été, selon Partridge, qui travaille dans l’industrie depuis 40 ans.
Mais combien de temps durera cette grève du logement neuf ? Partridge pense que ce sera de courte durée et tournera quand il y aura une certaine clarté sur les taux d’intérêt. “Ce pourrait être un ralentissement court et brutal”, a-t-il déclaré.
Il y a un décalage assez long. Il pourrait s’écouler encore 6 à 12 mois avant de voir le résultat des hausses de taux d’intérêt qui ont déjà été annoncées. Mais certains coûts de construction restent obstinément élevés, y compris la main-d’œuvre, dit Partridge, qui déplore que Brickworks ne puisse même pas amener les gens à entretenir ses usines.
« Il ne sert à rien d’avoir une politique d’immigration faisant venir des médecins, des infirmières et des informaticiens quand ils n’ont nulle part où vivre. Nous avons besoin d’électriciens, de maçons et de charpentiers.
Il dit que les parents de la jeune génération australienne veulent qu’ils soient avocat ou médecin, mais ils ne veulent pas qu’ils soient commerçants. “On peut offrir toutes les formations du monde, mais les jeunes ne s’intéressent pas aux métiers.”
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