Immobilier à Sydney : CoreLogic constate une baisse de 0,1 % de la valeur des logements

En effet, dans le dernier rapport publié mardi par la société de données immobilières CoreLogic, la capitale NSW a subi une baisse de 0,1% de la valeur des logements.

C’est la seule fois que Sydney a subi une quelconque perte dans son secteur du logement depuis septembre 2020, il y a 17 mois.

L’analyse a révélé qu’à l’échelle nationale, le marché immobilier devient lent et ralentit considérablement dans ce qui pourrait être la fin des aubaines dont ont profité les propriétaires au cours de l’année turbocompressée de 2021, lorsque la valeur des maisons a grimpé de 25 %.

Selon le directeur de la recherche de CoreLogic, Tim Lawless, “Sydney et Melbourne ont montré le ralentissement le plus marqué”.

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Alors que Sydney était en baisse de 0,1%, la capitale victorienne était assise sur une croissance de 0,0%. Le mois précédant Melbourne a connu une légère hausse, de 0,2 %. Cependant, en décembre, il a plongé de 0,1%, comme à Sydney ce mois-ci.

Bien que moins extrêmes, d’autres parties du comté commencent également à voir des signes de ralentissement de l’industrie immobilière, selon le rapport.

“Le rythme de croissance de la valeur des logements a commencé à ralentir en avril de l’année dernière, lorsque les taux hypothécaires à durée fixe ont commencé à subir des pressions à la hausse, que le soutien budgétaire arrivait à expiration et que l’accessibilité au logement devenait de plus en plus tendue”, a déclaré M. Lawless.

“Avec l’incertitude mondiale croissante et le potentiel d’affaiblissement du sentiment des consommateurs dans un contexte de resserrement de la politique monétaire, le risque de baisse pour les marchés immobiliers est devenu plus prononcé ces derniers mois.”

La baisse du désir d’accession à la propriété n’est guère une surprise à un moment où les hausses de taux d’intérêt se profilent au-dessus de la tête de tous les détenteurs d’hypothèques du pays.

Le mois dernier, le Commonwealth d’Australie a radicalement changé ses perspectives immobilières en raison des craintes que les taux d’intérêt pourraient augmenter dès juin de cette année.

Le directeur général de la CBA, Matt M. Comyn, a déclaré que sa banque s’attendait à un ralentissement de la croissance de l’immobilier de 4 à 7% cette année. La majeure partie de la baisse commencerait dans la seconde moitié de 2022.

D’ici l’année prochaine, en 2023, la Commbank a prédit une chute de 10% à travers le pays.

Pendant ce temps, NAB avait des perspectives encore plus désastreuses.

Le secteur immobilier australien devrait croître à un rythme d’escargot en 2022, à seulement 2,7 %.

Sydney et Melbourne n’augmenteraient respectivement que de 1,9 et 1,2% pour 2022.

Les prix de l’immobilier vont s’aggraver au milieu de cette année et d’ici 2023, les prix de l’immobilier chuteront de 11%, selon la banque.

Sydney et Melbourne seraient les plus durement touchées l’année suivante, chutant de près de 12 % chacune en 2023.

“Nous constatons une baisse des prix de l’immobilier en 2022 et nous avons déjà vu une offre plus importante arriver sur le marché. Selon les prévisions du NAB, les prix de l’immobilier resteront stables à environ 3% en 2022 avant une baisse d’environ 10% en 2023 », a déclaré Andy Kerr, directeur du NAB, après que CoreLogic a publié ses conclusions de février.

“Nous prévoyons que Sydney et Melbourne connaîtront les baisses les plus importantes, tandis que Brisbane et Adélaïde connaîtront probablement des baisses moins importantes des prix de l’immobilier.”

Toutes les villes ne souffrent pas

Le rapport CoreLogic a noté que Brisbane, Adélaïde et Hobart enregistraient des conditions de logement considérablement «plus solides» que leurs homologues de l’État.

La valeur des logements de Brisbane a augmenté de 7,2% au cours du dernier trimestre jusqu’en février, tandis que la capitale de l’Australie-Méridionale a augmenté de 6,4% au cours de la même période.

Les zones régionales connaissent toujours une légère augmentation de l’intérêt.

Le rapport indique : « L’Australie régionale continue d’enregistrer un taux de croissance sensiblement plus élevé que les capitales.

“Au cours des trois derniers mois, la valeur des logements dans les régions combinées du reste de l’État a augmenté à plus de trois fois la vitesse de la valeur des logements dans les capitales combinées.”