L’employé de Woolworths, célibataire et dans la trentaine, pensait avoir raté l’occasion d’acheter sa propre maison. Puis il a eu un moment d’ampoule.
Un homme de Sydney a réussi à acquérir deux propriétés en un an et est sur le point d’en acheter une troisième avec seulement 40 000 $ d’économies.
Brendon Hillsley, de Kellyville Ridge dans le nord-ouest de Sydney, pensait qu’il était peut-être trop tard pour percer sur le marché immobilier en tant qu’homme célibataire d’une trentaine d’années.
“J’ai toujours eu à l’esprit que je voulais investir dans l’immobilier, mais je n’ai jamais pensé que c’était réalisable”, a déclaré M. Hillsley à news.com.au. “Vous entendez les histoires dont vous avez besoin de dépôts massifs.”
L’employé de Woolworths et ancien boucher a commencé à faire des recherches sur la propriété et est tombé sur un livre qui a rendu son rêve plus réalisable.
« Ce qui m’intéressait, c’était comment démarrer un portefeuille immobilier avec 40 000 $. J’avais 40 000 $. Je l’ai lu d’un bout à l’autre.”
L’aspirant propriétaire a rappelé que “tout de suite après”, il a contacté l’auteur pour l’aider dans son parcours immobilier.
Le livre a été écrit par Lloyd Edge, un agent immobilier qui possède 18 propriétés d’une valeur de 15 millions de dollars.
Grâce aux conseils de M. Edge, l’homme de Sydney a pu acquérir deux propriétés en 12 mois et dans le contexte de la hausse des prix de l’immobilier en 2021 ainsi que d’importantes rénovations, la valeur de son portefeuille a augmenté de 37 %.
En juillet 2020, M. Hillsley a acheté une propriété dans la région NSW, à Armidale, pour 229 000 $, après avoir été informé que les maisons de cette région étaient plus abordables et avaient également un rendement locatif élevé.
Le bloc de 1000 mètres carrés avec une maison de style ancien des années 1960 était coté à 258 000 $, mais il a pu négocier le prix à la baisse, ce qui lui a permis d’économiser de l’argent qui a ensuite servi à ses droits de timbre et à ses rénovations.
“C’était au moment où Covid venait de frapper, le marché avait fait un petit piqué du nez”, a expliqué M. Hillsley.
“40 000 $ étaient plus que suffisants pour couvrir le dépôt et l’assurance prêt hypothécaire (IMT) des prêteurs.”
M. Hillsley a choisi de payer 12% du prix de la maison et a couvert les 8% restants nécessaires pour le dépôt de 20% via LMI.
Il a dit « apparemment, cela (12 %) est le point idéal », car cela maximisait l’argent qu’il pouvait garder dans sa poche tout en n’ayant pas un montant exorbitant d’IMT à payer.
L’argent restant, un peu moins de 20 000 $, a servi à des rénovations.
Après six mois de rénovation de l’endroit – avec M. Hillsley appelant certains de ses amis commerçants pour obtenir des tarifs réduits – il a commencé à le louer.
“Lorsque j’ai acheté la propriété, elle se louait à 305 $, mais lorsque j’y ai mis des locataires, elle était à 360 $ (à cause de la rénovation)”, a-t-il expliqué.
C’est un investissement orienté positivement.
Dans un autre coup de chance, M. Hillsley a fait réévaluer sa propriété et la banque a estimé qu’elle valait 290 000 $.
“Alors j’ai libéré 50 000 $ de capitaux propres.”
En utilisant les 50 000 $ supplémentaires, M. Hillsley a pu sauter sur sa prochaine transaction immobilière.
Exactement un an après le jour de son premier achat, il a marqué une maison à Cessnock, dans la région de Hunter Valley en Nouvelle-Galles du Sud, en juillet de l’année dernière au milieu de l’engouement pour l’immobilier en Australie.
“C’était un peu plus proche de Sydney, c’était sur le point d’avoir plus de croissance”, a rappelé M. Hillsley.
Et cela s’est certainement avéré vrai.
Il a acheté la maison de trois chambres et une salle de bain pour 385 000 $, mais elle a récemment été évaluée à 550 000 $ – et c’était alors qu’il était encore à mi-chemin des rénovations.
“Il y a quelques mois, le moteur de ma voiture a explosé, j’utilisais l’argent que j’avais à l’époque pour faire ma rénovation”, a-t-il déclaré.
“J’avais besoin d’argent pour acheter une nouvelle voiture, alors j’ai demandé à réévaluer la propriété.”
C’est là qu’il a été ravi d’apprendre que la valeur de la propriété avait grimpé en flèche de 165 000 $.
M. Hillsley a réparé son hypothèque afin qu’il n’ait pas à s’inquiéter de la hausse des taux d’intérêt pour le moment.
Au total, les deux propriétés lui ont coûté 614 000 $, mais elles sont maintenant évaluées à 840 000 $ ensemble.
C’est une augmentation de 37 pour cent sur son investissement initial.
Tout ce processus a appris à M. Hillsley à être un épargnant plus rigoureux.
“J’ai appris la gratification différée, j’ai vraiment resserré la boucle de la ceinture, établi des budgets et des feuilles de calcul et commencé à mieux gérer mon argent, à le régner, c’est devenu très réalisable”, a-t-il déclaré.
« Pour moi, c’était beaucoup d’achats impulsifs et de sorties au restaurant trop souvent, surtout quand on travaille dans un bureau avec de jolis cafés.
“L’investissement est la clé de la retraite et pour sortir de la course effrénée, vous n’arriverez jamais au point où vous pourrez prendre votre retraite confortablement.”
