Les travaux ont finalement commencé sur un développement majeur dans le nord de la Nouvelle-Galles du Sud près de 35 ans après que la zone a été zonée pour un usage résidentiel.
Points clés:
- Le développement abritera à terme environ 11 000 personnes dans 4 500 logements
- Les développeurs sont confiants dans la modélisation qui prend en compte les récentes inondations de 1 tous les 500 ans
- La construction résidentielle pourrait commencer dès l’an prochain
Le développement de Kings Forest, d’une valeur de 5 milliards de dollars, devrait être l’un des plus grands projets de nouveaux logements et d’emplois dans la Tweed au cours des 25 prochaines années.
Le site de 437 hectares à Casuarina devrait à terme accueillir 11 000 personnes dans 4 500 logements.
Il comprendra un mélange de types de logements ainsi qu’un centre-ville, une zone commerciale, une école privée, une bibliothèque et des terrains de sport.
Brandon Yeats, directeur général de Leda Holdings, qui est la société à l’origine du développement, a déclaré qu’après des années d’attente pour les approbations de planification et de conception, les premiers travaux d’infrastructure ont commencé sur le site la semaine dernière.
“Notre premier travail consiste à établir des clôtures d’exclusion et à empêcher ensuite, en particulier les koalas, d’entrer dans ces zones de travail”, a-t-il déclaré.
“Les autres aspects du lancement concernent la consultation de la communauté, nous devons donc évidemment parler aux parties et parties prenantes concernées autour du domaine et tout cela est également en cours.”
M. Yeats a déclaré que les premiers travaux d’infrastructure prendraient probablement 12 mois.
Il a déclaré que des terrains seraient alors disponibles à l’achat et que la construction de maisons pourrait commencer.
“Nous envisageons un programme de développement global d’environ 15 ans, en fonction des conditions du marché, pour l’achèvement et la construction complète du domaine.”
Les développeurs confiants dans la modélisation des inondations
Les promoteurs ont examiné l’inondation record de cette année et étaient convaincus qu’aucun des lots résidentiels ne serait touché par les inondations, y compris lors d’un autre événement d’une durée de 500 ans, a déclaré M. Yeats.
“Nous avons pris ces données et examiné nos propositions de planification et avons renvoyé ce modèle d’inondation dans notre modèle de développement pour voir ce qui s’est passé.
“[We found] tous nos terrains prévus pour le développement en termes de routes et de lotissements étaient tous au-dessus de cela [one-in-500-year] niveau d’inondation.
“Il n’y a pas eu d’impact en aval ; nous ne provoquions aucune augmentation des niveaux d’inondation en aval de la limite de notre propriété.”
Cela comprendra-t-il des logements abordables?
Les rivières du Nord, y compris le Tweed Shire, sont au milieu d’une crise d’abordabilité du logement, avec une grave pénurie de propriétés locatives et des prix des maisons qui montent en flèche.
M. Yeats a déclaré que si le développement n’incluait pas de logements abordables dédiés, il incluait un mélange de types et de densités de logements.
“Notre première version résidentielle de 375 lots a une large gamme de tailles de lots, nous avons donc environ 30 ou 40 maisons de style mitoyennes et ces blocs de terrain ne mesurent que 238 mètres carrés.
“Les prix reflètent alors cela en termes de terres.”
