La crise du logement en Australie pourrait être résolue en s’inspirant de l’Écosse, selon les dirigeants de l’industrie

Le prochain gouvernement fédéral est invité à se tourner vers l’hémisphère nord pour trouver des solutions possibles aux crises du logement et de la location en Australie.

La Coalition et le Parti travailliste ont chacun utilisé la campagne électorale pour expliquer comment ils aideraient à donner aux gens une longueur d’avance sur l’échelle de la propriété, s’ils étaient élus samedi.

Mais Hal Pawson, professeur de recherche et de politique sur le logement à l’Université de Nouvelle-Galles du Sud, a déclaré que des solutions à plus long terme pourraient être trouvées dans la politique du logement en Écosse.

« La stratégie de l’Ecosse [has] a obtenu une énorme quantité de substance, contrairement à son équivalent australien », a déclaré le professeur Pawson.

« Il définit correctement les problèmes qu’il cherche à résoudre [and] il propose des actions correctives qui semblent résoudre ces problèmes.

« La soi-disant stratégie de logement de NSW ne fait aucune de ces choses. »

Logement abordable et net zéro

La politique écossaise vise à fournir des logements plus abordables, à lutter contre les loyers élevés et à décarboniser les logements tout en créant des emplois.

« Housing to 2040 » promet de construire 110 000 logements abordables d’ici 2032, dont 70% pour le loyer social.

Ils seront neutres en carbone, auront une connectivité numérique et seront construits en tandem avec les infrastructures locales afin de créer des « quartiers de 20 minutes », où les services locaux sont à une courte distance en voiture.

Les 32 autorités locales et fournisseurs de logements d’Écosse feront une offre pour une tranche de 18 milliards de livres de financement.

Extérieur du bâtiment gouvernemental
La stratégie de logement du gouvernement écossais vise à construire 110 000 logements abordables d’ici 2032.(Fourni : gouvernement écossais)

« Pour être franc, il s’agit de notre choix politique autour [how we use] notre financement en capital », a déclaré la secrétaire du cabinet du pays pour le logement, Shona Robison.

S’il s’agit d’un objectif ambitieux, le pays a la forme.

Depuis 2007, l’Écosse a construit 108 000 logements abordables, dont la majorité pour le loyer social.

« L’avantage indirect est que nous pouvons également lier nos ambitions nettes zéro pour rendre ces maisons plus abordables en termes de coûts de fonctionnement et aider à atteindre nos objectifs nets zéro en matière de changement climatique. »

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La secrétaire du cabinet écossais chargée du logement, Shona Robison, a déclaré que son pays avait placé le logement au centre de sa vision économique.(Fourni : gouvernement écossais)

Des cibles abordables

Le professeur Pawson a déclaré en revanche que l’Australie n’avait pas correctement investi dans le logement social et abordable depuis des décennies.

« Cela fait environ 25 ans que l’Australie a cessé d’avoir un programme annuel de construction de logements sociaux », a-t-il déclaré.

« Depuis 1996, notre population a augmenté de 40 % et le parc de logements sociaux a augmenté de 4 %.

Mme Robison a déclaré que l’approche de son pays pourrait être imitée ailleurs.

« Je le recommanderais comme un programme et un bon investissement qui coche un certain nombre de cases », a-t-elle déclaré.

Logement dans la banlieue sud de Wollongong de Shell Cove.Logement dans la banlieue sud de Wollongong de Shell Cove.
Les leaders de l’industrie du logement affirment que l’Australie a besoin d’un plan national qui fixe des objectifs chiffrés concernant le nombre de logements abordables nécessaires.(ABC Nouvelles: John Gunn)

« Pas d’approche nationale »

Le professeur Pawson et d’autres leaders de l’industrie du logement affirment que l’absence de stratégie nationale nuit à l’Australie.

« Je pense que c’est en partie à cause des investissements fédéraux [and] Je pense que c’est aussi une question de leadership fédéral. Nous n’avons eu ni l’un ni l’autre ces dernières années », a déclaré le professeur Pawson.

Le chef du fournisseur de logements NSW Housing Plus, David Fisher, a accepté.

« Les véritables obstacles sont l’absence d’un plan cohérent au niveau national et étatique qui fixe des objectifs clairs sur le nombre de propriétés, le type de propriétés et met en place le bon type d’accords de financement qui permettent que cela se produise », a-t-il déclaré. .

Un homme lit un livre dans un bureau.Un homme lit un livre dans un bureau.
Le professeur Hal Pawson affirme que l’approche de l’Australie en matière de logement a fourni un soutien gouvernemental à des parties du marché telles que la propriété privée.(ABC Nouvelles : Jerry Rickard)

M. Fisher et le professeur Pawson ont critiqué la stratégie de logement du gouvernement NSW, la décrivant comme un « document vide » qui ne fixe pas d’objectifs fermes et chiffrés.

Un porte-parole du ministre du Logement de NSW, Anthony Roberts, a déclaré que l’État avait augmenté ses logements sociaux de 10% au cours de la dernière décennie.

Le porte-parole a déclaré que tous les niveaux de gouvernement, ainsi que le secteur privé et les communautés, devraient travailler ensemble pour augmenter l’offre.

Le professeur Pawson blâme également le manque d’investissement au cours des 25 dernières années pour la situation dans laquelle se trouve actuellement l’Australie.

Il a déclaré que les gouvernements avaient créé un système « trop ​​préférentiel » de propriété foncière.

« La valeur des allégements fiscaux accordés aux propriétaires-occupants et aux propriétaires privés est d’environ 100 milliards de dollars par an, c’est une somme phénoménale », a-t-il déclaré.

« Nous parlons là d’énormes sommes d’argent qui sont en fait une forme de soutien gouvernemental pour certaines parties du marché du logement. »

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