Les opérateurs illégaux d’Airbnb dans la Mecque du tourisme du Queensland sont éliminés dans le cadre d’une campagne “proactive” qui a conduit à la publication de 250 avis de justification au cours des 12 derniers mois.
Points clés:
- Un gestionnaire immobilier dit que la plupart des propriétaires attendent un avis de justification en raison des frais d’inscription
- Les conseils se demandent comment réglementer les locations à court terme pendant la crise du logement
- Noosa a réussi à résoudre le problème en doublant les tarifs et en obligeant les propriétaires à nommer des gestionnaires immobiliers
Mais le conseil municipal de Gold Coast admet qu’il reste encore beaucoup à faire alors qu’il sévit contre les locations à court terme non enregistrées.
Les conseils de bord de mer à travers le pays risquent de perdre chaque année des millions de dollars en revenus de tarifs provenant de locations de vacances non déclarées et se demandent comment les réglementer au mieux pendant une crise nationale du logement.
“En fin de compte, les processus d’application du conseil rattraperont ces personnes”, a déclaré le chef du comité de planification du conseil, Cameron Caldwell.
La Gold Coast abrite l’un des marchés immobiliers les plus féroces d’Australie.
Le hotspot de vacances a un taux d’inoccupation des locations de 0,7% et une recrudescence post-pandémique de la popularité des locations à court terme comme Airbnb et Stayz aggrave le problème.
Les chiffres du Conseil obtenus par l’ABC révèlent que 11 252 propriétés sont autorisées à louer à court terme sur la Gold Coast.
Quatre-vingt-dix-sept pour cent d’entre eux sont des régimes de titres communautaires – par exemple, des unités dans un gratte-ciel de Surfers Paradise qui sont louées via le pool de location de vacances de l’immeuble.
Les 337 propriétés restantes représentent l’estimation la plus précise dont dispose la ville des maisons indépendantes répertoriées comme logements à court terme sur des sites Web tels qu’Airbnb.
Le conseil admet qu’il est difficile d’évaluer l’ampleur du problème et Airbnb ne fournirait pas le nombre exact d’annonces sur la Gold Coast à l’ABC.
La gestionnaire immobilière Melinda Enriquez exploite 40 locations Airbnb sur la Gold Coast et affirme que la plupart des propriétaires ne prennent pas la peine de demander l’approbation du conseil à moins qu’ils ne reçoivent un avis de justification.
“Ce serait le strict minimum – peut-être 10% – qui le ferait correctement”, a déclaré Mme Enriquez.
“Vous payez le [application] frais que le conseil l’approuve ou non.
“Ils craignent que le conseil ne dise” non “et garde leur argent.”
M. Caldwell a déclaré que la plupart des opérateurs Airbnb dans les hotspots à haute densité comme Surfers Paradise et Broadbeach avaient fait ce qu’il fallait, mais le conseil avait remarqué une tendance inquiétante à les “lixivier” dans les banlieues.
“Il suffit peut-être qu’une de ces propriétés dans une rue de la banlieue de Gold Coast ait un effet sur l’agrément”, a-t-il déclaré.
“Beaucoup de gens ignorent le fonctionnement du plan de la ville et pensent que parce que leur agent immobilier leur a dit qu’ils pouvaient le faire, c’est OK, et ce n’est pas le cas.”
La dernière campagne de répression du conseil a été lancée en réponse à 170 plaintes reçues de résidents l’année dernière concernant le bruit, le manque de stationnement dans la rue et le débordement des poubelles.
Pourquoi ne pas vous inscrire ?
Sur la Gold Coast, la première étape pour louer une maison de vacances consiste à demander au conseil municipal un changement important d’utilisation.
Les frais de dossier sont de 7 138 $ ou 9 513 $, selon l’emplacement de la propriété, plus des milliers de dollars supplémentaires en frais d’urbanisme et de conseil.
Même dans ce cas, rien ne garantit que l’application réussira.
Le coût permanent se présente sous la forme d’une augmentation de taux de 70 % pour compenser l’augmentation du potentiel de revenus de la propriété.
Le transfert d’une maison d’une valeur de 1 million de dollars d’un lieu de résidence permanent à un logement à court terme coûterait au propriétaire environ 6 000 dollars par an en frais supplémentaires.
Ceux qui sont surpris en train de faire la mauvaise chose reçoivent un avis de justification et une amende de 1 437 $ s’applique aux propriétaires qui ignorent les avertissements et se retrouvent à plusieurs reprises en infraction avec les lois d’urbanisme locales.
Ouvrir la voie
Dans le Queensland, le gouvernement de l’État examine l’effet des logements locatifs de type Airbnb sur l’offre de logements.
Certains conseils de bord de mer, cependant, portent déjà un gros bâton pour inciter davantage de propriétaires à utiliser leurs immeubles de placement comme locations permanentes.
L’année dernière, Byron Shire a introduit un plafond de 180 jours sur les logements à court terme, ce qui signifie que les maisons ne pouvaient être légalement louées en tant qu’Airbnb que pendant la moitié de l’année.
Le conseil prévoyait de réduire le plafond à 90 jours, mais il a été bloqué par une intervention de dernière minute du gouvernement de la Nouvelle-Galles du Sud.
Dans le Queensland, le Noosa Shire Council a lancé une campagne de répression réussie contre les locations de vacances appartenant à des investisseurs de l’extérieur de la ville dans le but de remédier à sa grave pénurie de logements.
Il a estimé que 86% de ses opérateurs d’hébergement de courte durée venaient de l’extérieur de Noosa Shire et que la moitié vivaient en dehors du Queensland.
En février 2022, le comté a introduit une loi locale obligeant les propriétaires à nommer un gestionnaire immobilier ou une personne de contact qui doit être disponible 24h/24 et 7j/7, vivre dans un rayon de 20 kilomètres et répondre à toutes les plaintes dans les 30 minutes.
Le conseil a également doublé les tarifs des locations à court terme.
Le maire de Noosa, Clare Stewart, a déclaré qu’environ 2 500 des 3 500 opérateurs non enregistrés de la région se sont autodéclarés au cours des 12 derniers mois.
“C’est un gros problème et c’est un problème avec lequel tant de communautés et tant de conseils sont aux prises”, a déclaré Mme Stewart.
“Nous voyons des médecins qui viennent dans la région et ne peuvent pas trouver de logement, nous avons des cadres intermédiaires ici au conseil qui ne peuvent pas trouver de logement, ils doivent donc refuser le travail.”
Mme Stewart a récemment écrit à des centaines de propriétaires non enregistrés restants pour les “supplier” d’envisager de louer leurs propriétés de manière permanente.
“Même si nous n’obtenons que 20 ou 30 personnes, c’est toujours mieux que ce que nous pourrions construire à court terme”, a-t-elle déclaré.
“Mon conseil est de réglementer, car lorsque vous réglementez, vous avez les données – vous savez qui est dans les livres et où se trouvent les maisons problématiques.”
Le conseil municipal de Gold Coast, cependant, n’envisage pas une telle décision à ce stade.
