L’accession à la propriété est moins probable pour les personnes dont les parents sont locataires, selon StatCan

Les Canadiens dont les parents sont propriétaires étaient deux fois plus susceptibles en 2021 de posséder une maison que ceux dont les parents ne le sont pas, selon une étude. nouveau rapport par Statistique Canada.

Le rapport, « Parents et enfants sur le marché immobilier canadien : la propriété parentale augmente-t-elle la probabilité d’accession à la propriété pour leurs enfants adultes ? » ont constaté que la richesse des parents pourrait – grâce aux dons, aux héritages, au capital social et aux investissements dans l’éducation – permettre à leurs enfants adultes de payer plus facilement une mise de fonds ou de faire face à leurs remboursements hypothécaires.

Ces résultats surviennent alors que les prix des maisons et des appartements en copropriété ont fortement augmenté ces dernières années et que même des locations abordables deviennent difficiles à trouver dans de nombreuses villes.

LA RICHESSE ENGÈNE LA RICHESSE

Alors qu’un nombre croissant de Canadiens de la génération Y et de la génération Z sont exclus du marché de l’immobilier, les chercheurs de StatCan Michael Mirdamadi et Aisha Khalid ont étudié comment une « culture de l’héritage » naissante pourrait contribuer à concentrer la propriété foncière parmi les familles possédant une richesse intergénérationnelle.

À l’aide de données administratives du Programme canadien des statistiques sur le logement, Mirdamadi et Khalid se sont concentrés sur les déclarants nés dans les années 1990. Ils ont constaté que le taux d’accession à la propriété en 2021 était de 17,4 pour cent pour les enfants adultes de propriétaires et de seulement 8,1 pour cent pour les enfants adultes de non-propriétaires.

Les enfants adultes dont les parents possédaient plusieurs propriétés étaient près de trois fois plus susceptibles d’être propriétaires, avec un taux d’accession à la propriété de 23,8 pour cent, que les enfants adultes de personnes non propriétaires.

En outre, 52,8 pour cent des personnes nées dans les années 1990 qui possèdent plusieurs propriétés ont également des parents qui possèdent plusieurs propriétés, tandis que seulement 10 pour cent de ceux qui possèdent plusieurs propriétés ont des parents non propriétaires.

Le lien entre la richesse immobilière des parents et l’accession à la propriété de leurs enfants adultes était le plus fort chez les enfants adultes qui gagnaient 80 000 $ par an ou moins, selon l’étude.

Les personnes de cette tranche de revenu nées entre 1990 et 1992 étaient deux fois plus susceptibles d’être propriétaires d’une maison si leurs parents étaient propriétaires, tandis que les personnes nées au cours de la même période et gagnant plus de 80 000 $ n’étaient que 20 pour cent plus susceptibles d’être propriétaires d’une maison que celles de la même tranche de revenu. la même tranche de revenus dont les parents n’étaient pas également propriétaires.

Les chercheurs ont également constaté que les enfants adultes de propriétaires de plusieurs propriétés gagnent en moyenne des revenus plus élevés que ceux des non-propriétaires et des propriétaires d’une seule propriété.

RETOUR DU « CAPITALISME PATRIMONIAL » ?

En plus d’examiner les données sur le logement, Mirdamadi et Khalid ont analysé les résultats de dizaines d’études existantes sur le logement au Canada et ont constaté que les inquiétudes concernant la possibilité d’accéder à la propriété pour les Canadiens sans richesse générationnelle sont répandues et croissantes.

Ils ont cité un IPSOS sondage d’opinion d’avril qui a révélé que la plupart des Canadiens qui ne possèdent pas de maison affirment qu’ils ont renoncé à l’accession à la propriété et que c’est « maintenant réservé aux riches ».

Ils ont également souligné une analyse récente de la Banque Canadienne Impériale de Commerce qui a souligné une tendance croissante vers le recours au soutien parental au Canada, en particulier dans les grands marchés immobiliers.

Ce rapport montre qu’entre 2015 et 2021, la part des premiers acheteurs de maison ayant reçu un cadeau financier de la part de leur famille est passée de 20 à 28 %, et le montant moyen reçu est passé d’environ 50 000 $ à 80 000 $.

“Cela a conduit à une préoccupation croissante concernant les inégalités intergénérationnelles et la montée d’une ‘culture de l’héritage'”, rapportent Mirdamadi et Khalid. “Ces préoccupations font écho aux conclusions de l’étude fondamentale de Thomas Piketty sur l’inégalité des richesses… qui soutenait qu’un fossé croissant entre les héritiers de grandes richesses et les autres pourrait générer un retour au ‘capitalisme patrimonial’ du 19e siècle et avant.”

Le capitalisme patrimonial, comme décrit chez Piketty « Le capital au XXIe siècle » Il s’agit d’un ordre économique théorique qui apparaît lorsque le taux de rendement du capital – pour les personnes possédant des biens immobiliers ou d’autres investissements – dépasse le taux de croissance de l’économie dans son ensemble.

Selon Piketty, lorsque cette fortune est transmise par héritage, elle produit une classe de personnes capables de vivre des revenus de la propriété ou des investissements, tandis que les personnes qui n’héritent pas de richesse ou de biens ont du mal à l’acquérir.

“L’effet des transferts de richesse intergénérationnels sur les inégalités liées au logement est plus fort sur les marchés du logement où les prix sont moins abordables, les contrôles des loyers plus faibles et les conditions de prêt hypothécaire moins strictes”, écrivent Mirdamadi et Khalid.

“Des recherches ont révélé que les taux d’accession à la propriété chez les jeunes ont diminué dans de nombreux pays, dont le Canada.”