Le loyer médian à Manhattan a atteint 4 000 $ en mai, le prix le plus élevé jamais annoncé par la maison de courtage Douglas Elliman. Il s’agit d’une augmentation de près de 2 % par rapport à avril et de plus de 25 % par rapport à mai 2021. Le prix de location moyen à Manhattan était d’un peu moins de 5 000 $ en mai.
Le prix de location médian à Brooklyn a également augmenté pour atteindre 3 250 dollars en mai, soit une augmentation de 18 % par rapport à l’année précédente.
La flambée des loyers à New York inquiète les habitants depuis des mois, après que les gens ont quitté la ville en masse et que les prix ont chuté au début de la pandémie. La récente hausse a été stimulée par un plus grand nombre de personnes revenant dans la ville ces derniers mois, des taux hypothécaires élevés et le travail à distance qui justifie le paiement de loyers plus élevés pour certains locataires qui ont accordé plus de valeur à leurs espaces domestiques.
Dans le même temps, après l’expiration du moratoire sur les expulsions à New York, la hausse des taux d’expulsion combinée au manque de loyers abordables pourrait encore aggraver la dislocation. Le seuil de prix atteint en mai suggère que les loyers resteront élevés, au moins pendant l’été, que de nombreux agents immobiliers considèrent comme la haute saison de location. Mais à long terme, disent les courtiers, les locataires ne pourront pas suivre et les tarifs devront s’équilibrer.
L’afflux de locataires dans la ville est le principal facteur de l’augmentation de la demande d’appartements. « Je vois des gens qui ont quitté la ville pour la pandémie revenir pour la première fois. Et si vous ajoutez au mélange les nombreuses nouvelles recrues et les récents diplômés qui recherchent des places en ce moment, c’est ce qui se passe », a déclaré Keyan Sanai, agent immobilier chez Douglas Elliman.
La hausse des taux hypothécaires incite également les gens à louer des appartements au lieu d’acheter une propriété en ce moment. “Cela fait basculer une partie des acheteurs potentiels sur le marché locatif, qui est déjà tendu”, a déclaré Jonathan Miller, de Miller Samuel, la société d’évaluation.
M. Miller a ajouté que les configurations de travail à distance ont permis aux gens de rationaliser le paiement d’un loyer plus élevé, car ils passent plus de temps là où ils vivent. “Les gens vivent là où ils veulent vraiment vivre, ce qui peut aussi être une raison pour payer plus qu’ils n’ont l’habitude de payer”, a-t-il déclaré.
En raison de la flambée des loyers, ceux qui recherchent des appartements renoncent à des caractéristiques clés ou étendent leur recherche au-delà de leurs quartiers de rêve. “Les gens regardent différents domaines qui ne sont pas aussi importants”, a déclaré Hal Gavzie, directeur exécutif de la location chez Douglas Elliman. « Ils font plus de sacrifices. S’ils cherchaient quelque chose avec une lessive dans le bâtiment, ils se rendent compte que cela ne se produit plus. »
«Habituellement, quelqu’un qui regarde à NoHo ne regarde pas à Kip’s Bay, et quelqu’un qui regarde à Gramercy ne regarde pas à Battery Park City. Mais les gens font de plus en plus de compromis sur place », a déclaré M. Sanai.
Finalement, les loyers devront soit baisser, soit atteindre une stase, a déclaré M. Miller. “La meilleure chose pour les prix élevés des logements, ce sont les prix élevés des logements”, a-t-il déclaré. “Lorsque le consommateur n’a pas les moyens de payer, il va ailleurs.”
Pour des mises à jour hebdomadaires par e-mail sur l’actualité de l’immobilier résidentiel, inscrivez-vous ici. Suivez-nous sur Twitter: @nytrealestate.
