Une forte augmentation de la demande a poussé le marché locatif canadien à son niveau le plus serré en deux décennies l’an dernier, le taux d’inoccupation des appartements construits à cet effet tombant en dessous de 2 % et le loyer des nouveaux locataires augmentant de 18 %.
Voilà quelques-uns des principaux enseignements du rapport annuel de la Société canadienne d’hypothèques et de logement sur l’état du marché locatif au Canada.
Les chiffres cités ci-dessus concernaient des appartements locatifs construits à cet effet, ils n’incluent donc pas ce qui se passe dans les condos ou dans les appartements construits à partir de maisons familiales occupées.
Pour les locations construites à cet effet, le taux d’inoccupation national est tombé à 1,9% l’an dernier, son plus bas niveau depuis 2001.
L’explosion de la demande d’appartements a également fait grimper le prix pour en obtenir un, le loyer moyen atteignant 1 258 $ par mois. Cela représente une augmentation de 5,6 % par rapport au niveau de l’année précédente et environ le double de la moyenne annuelle observée au cours des 30 dernières années.
Mais le loyer n’a pas augmenté au même rythme pour chaque unité.
Les appartements où il y a eu un changement de locataires ont vu leur loyer augmenter de 18,9 %. Ceux où il n’y a pas eu de changement de location n’ont vu les loyers augmenter que de 2,9 % en moyenne. “Cela reflète le fait qu’une fois qu’un locataire quitte une unité, les propriétaires sont généralement libres d’augmenter les loyers demandés aux niveaux actuels du marché”, a déclaré la SCHL.
Cet écart était encore plus marqué dans deux des plus grandes villes du Canada, Toronto et Vancouver, où les loyers moyens d’un logement qui a vu un changement de locataire ont augmenté de 29 et 24 %, respectivement.
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