Des prix record du bétail, des taux d’intérêt bas et de bonnes conditions saisonnières ont alimenté un boom immobilier dans le secteur du bœuf du nord de l’Australie, certains noms de premier plan étant prêts à tirer profit.
Points clés:
- Des prix records sont payés pour les stations d’élevage du Nord
- La valeur des terres agricoles est en hausse dans toute l’Australie, avec un prix médian à l’hectare en hausse de 12,9%
- Gina Rinehart est sur la bonne voie pour encaisser, avec son portefeuille nord de stations d’élevage qui devrait être vendu ce mois-ci
La célèbre station Wave Hill dans le Territoire du Nord s’est vendue plus tôt cette année pour plus de 100 millions de dollars – à l’époque un record pour une seule exploitation pastorale.
Mais cela a maintenant été éclipsé avec la vente de Miranda Downs dans le Golfe du Queensland, qui aurait coûté environ 180 millions de dollars.
Selon Rural Bank, le prix médian à l’hectare des terres agricoles australiennes a augmenté de 12,9% l’année dernière.
« À tous les niveaux pour toutes les commodités, [farmland] les valeurs sont en hausse », a déclaré Will Rayner, directeur de l’exploitation de Rural Bank.
Crédit : Banque rurale
)Le marché est-il hors de prix ?
En termes de capacité à générer un retour sur des investissements aussi énormes dans les terres agricoles, M. Rayner a déclaré que les fondamentaux étaient solides.
« La capacité d’obtenir un retour sur investissement dépend d’une série de facteurs, tels que le volume de produits que vous pouvez produire à partir de la terre, le prix que vous pouvez obtenir pour cela, puis le prix de la dette – et tout cela est ça a l’air plutôt bien en ce moment”, a-t-il déclaré.
« En particulier dans la région du nord de l’élevage, où l’on voit des investissements dans de meilleures clôtures pour chiens et des infrastructures d’approvisionnement en eau, cela signifie que la productivité s’améliore et que cela pousse les agriculteurs à payer ce genre de dollars.
Un rapport d’ABARES sur les performances financières des exploitations d’élevage a révélé que le taux de rendement moyen des stations de bétail NT avait presque doublé au cours des 12 derniers mois pour atteindre 3 %, et que le bénéfice commercial moyen des stations NT s’élevait désormais à 707 000 $.
M. Rayner a déclaré qu’il faudrait quelques facteurs pour que le marché se “refroidisse”.
“Mais nous ne souscrivons certainement pas à un scénario d’expansion-récession dans ce cas, car nous pensons que ces fondamentaux sont assez solides.”
Fourni: Aînés
)Les propriétés de Rinehart en bonne voie pour la vente de juillet
ABC Rural a été informé que la vente très attendue du portefeuille nord de Gina Rinehart de stations d’élevage en WA et NT est en bonne voie pour être finalisée ce mois-ci.
Le portefeuille comprend sept stations d’élevage, un parc d’engraissement et environ 100 000 têtes de bétail.
“Après un très haut niveau d’intérêt, un certain nombre de parties ont été présélectionnées pour la deuxième étape du processus”, a déclaré l’agent des Elders, Tom Russo.
“Les inspections physiques des propriétés ont été retardées en raison de la saison des pluies supérieure à la moyenne dans le nord, mais sont maintenant terminées.
M. Russo a déclaré que la vente avait attiré un mélange d’investisseurs étrangers et nationaux, ainsi que des producteurs de bœuf locaux établis cherchant à étendre leurs opérations.
Le milliardaire de la vente au détail Brett Blundy doit également sentir que le moment est venu de vendre, mettant plus d’un million d’hectares de bétail NT sur le marché,
A vendre sont Amungee Mungee, Cresswell Downs et Walhallow Downs, que M. Blundy a achetés en 2014-15
Il a été estimé que la valeur combinée des stations Rinehart, Blundy et North Star Pastoral à vendre dans le NT pourrait dépasser 680 millions de dollars – bien que les records continuant de baisser, les jours de paie pour ces grandes entreprises pourraient finir par être plus longs.
M. Rayner a déclaré qu’il était clair que “certains d’entre eux vont faire de très beaux bénéfices”.
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