Le marché locatif de Perth parmi les pires d’Australie alors que le loyer dans une banlieue grimpe en moyenne de 178 $ par semaine

Le marché locatif de Perth parmi les pires d’Australie alors que le loyer dans une banlieue grimpe en moyenne de 178 $ par semaine

Alors que les locataires de Perth continuent de ressentir la morsure des augmentations de loyer et des pressions du coût de la vie, un nouveau rapport a décrit l’ampleur des hausses dans un marché décrit comme le plus serré depuis des décennies.

Le rapport, de la société de données immobilières PropTrack, a révélé que les loyers des maisons avaient augmenté jusqu’à 178 dollars par semaine en moyenne dans une banlieue, les chiffres les plus élevés provenant des centres-villes ou des zones côtières.

Les locataires Emma Jackson et Alec Lane vivent dans une maison de deux chambres et une salle de bains dans la banlieue du centre-ville de Mount Lawley.

Ils ont dit qu’ils envisageaient de déménager ailleurs car leur loyer a grimpé en flèche des centaines de dollars, mais ont finalement décidé de ne pas le faire.

En mai 2021, Emma et un autre colocataire payaient 450 $ par semaine pour la propriété.

En juin 2022, Emma et Alec payaient 500 $ par semaine pour le loyer.

Emma et Alec travaillent tous les deux à temps plein, Emma comme tatoueur et Alec comme sérigraphe. ()

Ils ont récemment signé un nouveau bail qui les verrait payer 575 $ d’ici la fin juin et 650 $ par semaine d’ici décembre de cette année.

Cela signifie une augmentation de 200 $ par semaine sur deux ans, soit une augmentation de 44,44 %.

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“Nos salaires n’ont pas augmenté”, a déclaré Mme Jackson.

Une augmentation de loyer “ennuyeuse”

M. Lane a déclaré que les pressions du coût de la vie associées au remboursement de son prêt étudiant rendaient les choses difficiles.

“J’ai HECS [student loan debt]. Le mien a commencé autour de 60 000 $”, a déclaré M. Lane.

“Cela semble assez ennuyeux, 150 $ de plus par semaine à consacrer au loyer que nous ne pouvons pas dépenser en économies pour partir ou des trucs comme ça.”

Le taux d’inoccupation des logements locatifs de Perth est inférieur à 1 %. ()

Le couple a déclaré qu’il était difficile de trouver des emplacements appropriés sur le marché actuel.

“Alec travaille à Osborne Park et je travaille à Fremantle, donc il n’y a vraiment qu’un triangle d’endroits où aller”, a déclaré Mme Jackson.

“Je conduis déjà parfois une heure pour aller au travail, et tout ce qui coûte moins cher signifie que je conduis plus loin.

Le parc locatif à Perth est à des niveaux extrêmement bas. ()

“Je suppose que nous paierons le supplément parce que c’est ce que nous obtenons pour l’emplacement.”

Le marché locatif de Perth parmi les pires du pays

Le rapport PropTrack montre que de nombreux locataires australiens voient leurs paiements hebdomadaires augmenter considérablement.

Il a analysé le prix des locations sur le site Web immobilier en ligne realeastate.com.au et a constaté que les augmentations de loyer dans les dix premières banlieues étaient supérieures à 100 $.

Les banlieues où les augmentations médianes les plus élevées ont été signalées comprennent Claremont, East Perth et Wembley Downs pour les maisons et South Fremantle, North Coogee et Jolimont pour les unités – toutes proches de la ville ou de la côte.

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L’économiste de PropTrack, Angus Moore, a déclaré que le marché de Perth était l’un des plus serrés du pays, comparable à celui d’Adélaïde.

“Les marchés locatifs sont aussi serrés qu’ils l’ont été depuis des décennies”, a-t-il déclaré.

“Le rythme de croissance que nous constatons dans les loyers est certainement inhabituel, et cela met certainement beaucoup de pression sur les ménages locataires en ce moment.”

M. Moore a déclaré qu’Adélaïde et Perth voyaient des taux de location inférieurs à 1%, les autres villes étant inférieures à 2%.

Il a déclaré que le faible taux d’inoccupation conduisait à un marché où davantage de personnes devaient se faire concurrence pour trouver un logement.

“La raison pour laquelle nous constatons cela est que les marchés locatifs sont très serrés à Perth en ce moment, la meilleure façon de maîtriser cela est ce que nous appelons le taux de vacance locative”, a-t-il déclaré.

“Cela mesure le nombre de locations actuellement disponibles sur realestate.com.au par rapport au nombre total de locataires à Perth. Pour le moment, il se situe en dessous de 1%.

“Ou pour le dire autrement, pour 100 ménages locataires, il y a moins d’une location actuellement disponible.”

L’économiste Angus Moore affirme qu’un taux d’inoccupation extrêmement bas est en partie à l’origine de la hausse des loyers. ()

M. Moore a déclaré que les circonstances de location inhabituelles devaient être prises en compte dans le contexte d’une période inhabituelle, la migration post-pandémique signifiant que davantage de personnes se déplaçaient vers les banlieues du centre-ville, en plus des travailleurs retournant à des emplois de bureau dans la ville.

Les banlieues qui ont enregistré le plus d’augmentations de loyer dans le rapport étaient parmi les plus chères au départ, ce qui signifie que les augmentations en pourcentage se traduisaient par une augmentation plus importante de la valeur en dollars.

Et il faudrait un certain temps pour que les conditions s’améliorent, selon M. Moore.

“La malheureuse nouvelle pour les locataires est qu’il n’y a probablement pas beaucoup de soulagement à court terme à l’horizon”, a-t-il déclaré.

“Nous allons probablement continuer à voir les loyers augmenter pendant au moins un petit moment.”

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2023-05-28 21:14:19

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