Après un ralentissement soudain de nombreux marchés immobiliers cette année, les marchés « lents et réguliers » brilleront-ils en 2023 ?
Selon un rapport de Realtor.com, les marchés de taille moyenne, qui ont connu des augmentations de prix plus faibles et moins de problèmes d’abordabilité que les autres, sont sur le point de connaître la plus forte croissance combinée des ventes de maisons et des prix d’inscription au cours de l’année à venir.
Les taux hypothécaires ayant presque doublé depuis le début de l’année et les prix des maisons continuant d’augmenter en raison de la faiblesse des stocks, l’abordabilité demeure une grande préoccupation pour les acheteurs.
“Parce que ces marchés de taille moyenne n’ont pas vraiment atteint de nouveaux degrés pendant la pandémie, ils sont encore relativement abordables”, a déclaré Danielle Hale, économiste en chef pour Reltor.com, à USA TODAY. “Presque tous ont des prix inférieurs au prix médian des maisons aux États-Unis.”
Prévisions du marché du logement pour 2023
En tête de liste se trouvent Hartford-West Hartford, Connecticut, suivi d’El Paso, Texas; Louisville, Kentucky; Worcester, Massachusetts; Buffalo-Cheektowaga, New York; Comté d’Augusta-Richmond, Géorgie ; Grand Rapids-Wyoming, Michigan ; Colombie, Caroline du Sud ; Chattanooga, Tennessee; et Tolède, Ohio.
“Ce sont les marchés qui ont été relativement lents et stables, et cette lenteur et cette stabilité vont aider à maintenir les marchés immobiliers relativement actifs en 2023 dans ces zones”, a déclaré Hale.
Les ventes de maisons sur les 10 principaux marchés devraient augmenter de 5,2 % d’une année sur l’autre en 2023, tandis que les ventes de maisons nationales devraient connaître une baisse des ventes (-14,1 %). Les prix moyens des maisons dans ces 10 principaux marchés devraient augmenter de 7,3 % comparativement à 5,4 % à l’échelle nationale.
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Dans les 10 principaux marchés, environ 23 % des logements sont abordables au niveau de revenu médian, contre seulement 17 % des logements abordables à l’échelle nationale.
Beaucoup de ces zones ont volé sous le radar dans la frénésie pandémique et sont maintenant bien placées pour bouillonner avec de solides perspectives d’emploi sans le prix des grandes villes, a déclaré Hale.
“Comme de nombreux ménages surveillent de près leurs dépenses, nous nous attendons à ce que ces principaux marchés du logement soient en demande relativement élevée”, a déclaré Hale. “Nous avons constaté des augmentations de prix plus faibles, une accessibilité plus abordable et une utilisation accrue des produits hypothécaires garantis par le gouvernement pour les vétérans, les premiers acheteurs et les minorités sur ces principaux marchés, offrant à tous les acheteurs de maisons la possibilité d’augmenter leur budget d’achat.”
La seule région métropolitaine de la liste avec un prix médian des maisons supérieur à la médiane américaine de 415 750 $ est Worcester, Massachusetts, à 447 000 $.
Voici quelques autres informations tirées du rapport :
Les principaux marchés du logement n’ont pas connu de boom pandémique
Les 10 principaux marchés du logement de cette année n’ont pas été aussi pris dans la frénésie d’achat sauvage de 2022 – et les augmentations de prix – que d’autres domaines. Les prix de vente au cours des 12 mois se terminant en août 2022 ont augmenté de 10,5 % d’une année sur l’autre, contre un taux de croissance de 12,6 % pour les 100 plus grandes agglomérations. Les principaux marchés ont également connu une moindre baisse des ventes au cours des derniers mois, avec une baisse des ventes de 9,1 % d’une année sur l’autre, contre une baisse moyenne de 12,3 % pour les 100 régions métropolitaines.
Marchés du logement de taille moyenne soutenus par l’industrie nationale
Représentant un changement par rapport au travail à distance et à l’achat d’une maison influencé par l’industrie technologique, les principaux marchés de cette année se concentrent à nouveau sur l’industrie et le commerce nationaux.
En moyenne, ces régions métropolitaines de taille moyenne emploient une proportion plus élevée de travailleurs dans la fabrication, le gouvernement, l’éducation et les soins de santé par rapport aux 100 plus grandes régions métropolitaines des États-Unis, tandis que les emplois dans la technologie, les services professionnels, les technologies de l’information et les loisirs et l’hôtellerie sont moins courants dans ces régions. domaines.
Ayant largement évité le boom immobilier pandémique observé sur d’autres marchés, les acheteurs de maisons sur les principaux marchés peuvent trouver de solides perspectives d’emploi et des options de logement abordables.
Les acheteurs de l’extérieur de la ville voient ces principaux marchés immobiliers comme une option
Près de la moitié des acheteurs qui consultent les 10 principaux marchés proviennent de régions situées en dehors de ces États. À Hartford, Connecticut, avec un prix médian de 375 000 $ en octobre 2022, les acheteurs de maison de New York, Boston et Washington, DC, menaient la vague de vues hors de l’État au troisième trimestre de 2022, trouvant une valeur significative par rapport non seulement au prix élevé des maisons à New York (670 000 $), mais aussi à la médiane nationale (425 000 $).
Avec des opportunités de travail à distance toujours solides et l’abordabilité en tête, ces marchés continueront d’attirer des acheteurs de l’extérieur de l’État.
Les acheteurs de ces marchés du logement sont plus susceptibles de contracter des prêts FHA et VA
Les ventes de maisons dans les 10 principales régions métropolitaines ont également tendance à tirer parti de davantage de produits hypothécaires garantis par le gouvernement, tels que les prêts VA et les prêts FHA. Entre janv.-août. En 2022, la part des ventes hypothécaires avec un prêt VA était de 9,4 % dans les 10 principaux marchés contre 7,5 % parmi l’ensemble des 100 marchés examinés. Ces types de prêts aident les acheteurs à entrer en toute sécurité sur le marché avec des acomptes moins élevés et des taux hypothécaires souvent légèrement inférieurs.
Principaux marchés du logement en 2023
1. Hartford-West Hartford, Connecticut
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 372 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +6,5 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : + 8,5 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 15,0 %
2. El Paso, Texas
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 291 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +8,9 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +5,4 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 14,3 %
3. Louisville, Kentucky
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 290 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +5,2 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +8,4 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 13,6 %
4. Worcester, Massachusetts
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 447 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +2,5 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +10,6 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 13,1 %
5. Buffalo-Cheektowaga, New York
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 240 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +6,3 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +6,0 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 12,3 %
6. Comté d’Augusta-Richmond, Géorgie, Caroline du Sud
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 319 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +6,2 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +5,7 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 11,9 %
7. Grand Rapids-Wyoming, Michigan
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 358 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +1,6 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +10,0 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 11,6 %
8. Colombie, Caroline du Sud
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 300 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +7,7 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +3,6 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 11,3 %
9. Chattanooga, Tennessee – Géorgie
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 397 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +2,9 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +8,2 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 11,1 %
10. Tolède, Ohio
Prix médian des maisons en novembre 2022 : 161 000 $
Évolution prévue des ventes de maisons en 2023 : +4,2 %
Évolution prévue du prix des maisons en 2023 : +6,7 %
Ventes et évolution des prix combinées prévues pour 2023 : + 10,9 %
Swapna Venugopal Ramaswamy est correspondante du logement et de l’économie pour USA TODAY. Vous pouvez la suivre sur Twitter @SwapnaVenugopal et vous inscrire à notre newsletter Daily Money ici.
