Les prix des maisons reculent à Melbourne et à Sydney, mais il y a un État où les changements de taux d’intérêt n’ont pas encore d’impact, selon un expert.
Les prix de l’immobilier ont reculé à Melbourne et à Sydney, mais à Perth, les changements de taux d’intérêt n’ont pas encore eu d’impact, selon un expert.
Sydney et Melbourne sont les seules capitales du continent à avoir enregistré une baisse de la valeur des maisons au cours du dernier trimestre, sur la base des données de CoreLogic.
L’indice de la valeur des maisons publié le 1er juillet montre que les prix des maisons à Sydney ont chuté de 3% au dernier trimestre et à Melbourne de 2,4%.
Adélaïde, Brisbane et Perth ont été les seules grandes capitales du continent à enregistrer des augmentations, augmentant respectivement de 5,1%, 2,5% et 2,2%.
Le président de l’institut immobilier d’Australie-Occidentale (REIWA), Damian Collins, a déclaré que les prix de l’immobilier à Perth continuaient d’augmenter modérément après une lente période de croissance.
“Perth a augmenté d’environ 6% au cours des 12 derniers mois, ce qui a certainement été bien inférieur à Adélaïde et Brisbane en particulier, et Sydney et Melbourne se tournent évidemment dans l’autre sens et reculent”, a déclaré M. Collins.
«Nous avons certainement été la capitale majeure à la croissance la plus lente au cours des deux dernières années parmi toutes Sydney, Melbourne, Brisbane, Perth, Adélaïde et Hobart.
« Mais cela nous donne certainement confiance dans le fait que nous avons encore un peu de croissance à faire.
“Il est certain que les changements de taux d’intérêt n’ont pas encore eu d’impact à Perth.”
Les banlieues les plus performantes de Perth ont enregistré une croissance médiane des prix des logements de plus de 26% au cours du dernier exercice, selon les chiffres de REIWA publiés mardi.
Sur les 10 banlieues de la liste, neuf avaient une vente de maison médiane prices supérieurs à 1 million de dollars.
La banlieue la plus performante de Perth en termes de croissance des prix était Marmion, avec un prix médian de l’immobilier qui a bondi de 39,7% à 1,35 million de dollars au cours de l’exercice 2021-22.
North Beach était deuxième, avec une croissance des prix de 36,2 %, suivi de Gwelup avec une croissance des prix de 35,2 %.
Les 10 banlieues ont enregistré une croissance des prix de plus de 26 % au cours de l’exercice 2021-22.
La croissance a été généralisée sur l’ensemble du marché, mais le marché du luxe de Perth a dominé la liste des 10 premiers.
« Le nombre moyen de jours pour vendre une maison à Perth est de 16 jours ; donc seulement la moitié des maisons se vendent au cours des deux premières semaines et un peu – la demande est vraiment forte », a déclaré M. Collins.
Le faible taux de chômage, associé à une augmentation de la population depuis la réouverture des frontières, a aidé.
“Beaucoup de migrants commencent à revenir en Australie-Occidentale et nous avons une pénurie importante de logements en ce moment et les taux de vacance locative sont au plus bas depuis 40 ans”, a-t-il déclaré.
M. Collins a déclaré que les marchés du logement de Sydney et de Melbourne “ont trop augmenté, trop rapidement”.
“Ils sont tout simplement trop inabordables”, a-t-il déclaré.
« Cela signifie qu’avec les hausses de taux d’intérêt, ces marchés sont très sensibles, car ils portent beaucoup de dettes.
“Cette combinaison de ces choses a signifié que les prix là-bas ont commencé à baisser et je pense que ces marchés seront les plus sensibles aux hausses de taux d’intérêt au cours des 12 prochains mois.
“Les emplacements les plus abordables comme Perth et Adélaïde seront moins sensibles aux hausses de taux d’intérêt.”
En publiant ses données vendredi, CoreLogic a déclaré que chaque capitale avait désormais largement dépassé son taux de croissance maximal alors que les marchés se détendaient.
Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que cela était dû à des chutes plus importantes à Sydney et à Melbourne en juin, et à des conditions plus faibles ailleurs.
La flambée de l’inflation et la hausse rapide des taux d’intérêt ont ajouté de l’élan à la tendance à la baisse.
“Depuis la hausse initiale des taux de trésorerie le 5 mai, la plupart des marchés immobiliers du pays ont connu une réduction plus marquée du taux de croissance”, a-t-il déclaré.
“Étant donné que l’inflation devrait rester obstinément élevée pendant un certain temps et que les taux d’intérêt devraient augmenter considérablement en conséquence, il est probable que le taux de baisse de la valeur des logements continuera de s’accélérer et de se généraliser.”
