Le Queensland est vendu au monde comme l’État du soleil, riche en ressources et le futur foyer doré des Jeux olympiques.
Points clés:
- Les loyers du Queensland ont augmenté en moyenne de 9% pour les appartements et de 13% pour les maisons au cours de l’année jusqu’en juillet
- Le centre d’appels du syndicat des locataires répond quotidiennement aux appels des locataires en détresse au sujet des augmentations de loyer
- Les logements locatifs alternatifs sont si rares que les locataires sont souvent réticents à se plaindre
L’année dernière, la population de l’État a augmenté de 50 000 migrants inter-États, et en même temps, un marché immobilier à deux vitesses a entraîné un marché cauchemardesque pour les locataires.
Au cours des 12 mois précédant juillet, les locataires de Brisbane ont dû faire face à une augmentation moyenne des loyers de 9 % pour les appartements et de 13 % pour les maisons.
Ajoutez à cela le retour de la migration à l’étranger, les faibles taux de vacance et une crise de l’offre de bâtiments, et le syndicat des locataires de l’État dit qu’il est confronté à une crise locative où les propriétaires détiennent tout le pouvoir.
Cairo Sauvage a la vingtaine et vit dans une colocation à Morningside avec sa compagne et ses colocataires.
Ils sont sur le point de déménager après deux mois d’incertitude après que leur propriétaire leur a demandé de renouveler leur bail mais ne leur a pas donné de prix.
Craignant le pire, les colocataires ont commencé à chercher un nouveau logement. À la dernière minute, le propriétaire a demandé 40 $ de plus par semaine, a déclaré M. Sauvage.
“Pendant ce laps de temps où il a mis si longtemps à revenir, mes colocataires et moi étions comme” nous avons l’impression que ça va monter “. [In the end] nous pensions que cela allait augmenter plus qu’il ne l’a fait », a-t-il déclaré.
“Nous avons commencé à postuler pour de nouvelles places. Nous avons été approuvés pour une place, alors nous avons décidé de déménager.
“Vivre avec d’autres personnes a ses hauts et ses bas, mais cela fait baisser les coûts. Trouver un endroit qui est une chambre à un logement est [more than] 350 $, donc ce n’était pas faisable.”
«Rent-vesting» car les hypothèques sont trop difficiles à maintenir
M. Sauvage a une perspective unique sur la crise locative en tant que “renter-vester”, où il vit dans une location mais possède une maison dans la banlieue intérieure de Brisbane à Windsor.
Il a acheté au plus fort du boom immobilier l’année dernière avec l’argent qu’il avait reçu par héritage.
Mais il ne peut pas se permettre de vivre seul dans la maison et considère cela plutôt comme un investissement à long terme.
“J’ai réussi à obtenir quelque chose qui était un peu hors de ma fourchette de prix, et c’est la raison pour laquelle j’en ai fait un investissement”, a-t-il déclaré.
Maintenant lui-même propriétaire, il a déclaré que les locataires n’avaient que peu de pouvoir dans l’arrangement.
“C’est vraiment à la discrétion du propriétaire, et c’est ce que je ne pense pas être juste … à quel point il veut prendre soin de sa propriété et du bien-être général du locataire”, a-t-il déclaré.
“Si le locataire est terrible, le propriétaire a le pouvoir, sur la base de notre législation actuelle, de l’expulser. Si un propriétaire est terrible, le locataire n’a pas grand-chose sur quoi se rabattre.”
Comment COVID a changé le marché de la location
L’économiste de CoreLogic, Kaytlin Ezzy, a déclaré que COVID avait remodelé la façon dont les Queenslanders choisissaient de vivre et que cela avait des conséquences durables.
“Grâce au COVID, nous avons vu la taille des ménages diminuer. Il y a plus de ménages individuels, parce que les gens ne voulaient pas être enfermés avec des colocataires, donc cela a un impact très fort”, a-t-elle déclaré.
“De manière anecdotique sur COVID, nous avons vu de nombreux acheteurs d’une première maison quitter la maison familiale et acheter leur première propriété en même temps que les rendements locatifs étaient parmi les plus bas jamais enregistrés.
“Pour le marché du logement, les perspectives dépendent vraiment de la force et de la rapidité avec lesquelles la RBA augmente les taux d’intérêt. Je pense que Brisbane sera légèrement plus résistante que les marchés de Sydney et de Melbourne.
“Nous nous attendons à ce que les baisses de valeur deviennent plus généralisées et, en tant que telles, affecteront davantage de marchés de Brisbane à mesure que nous avançons dans ce cycle baissier.”
Elle a déclaré que la pression sur le marché locatif ne devrait pas s’atténuer dans un avenir prévisible.
“Surtout alors que la migration outre-mer revient à ce niveau pré-COVID”, a-t-elle déclaré.
Le syndicat des locataires du Queensland, Tenants Queensland, exploite un centre d’appels de conseil – QSTARS – pour les locataires, et son directeur général, Penny Carr, a déclaré qu’il répondait quotidiennement aux appels de locataires en détresse.
« Pas plus tard qu’aujourd’hui, sur notre service de conseil, une retraitée âgée nous a appelés et nous a dit que son loyer allait passer de 305 $ à 450 $ par semaine », a-t-elle déclaré.
“Les gens veulent garder un toit au-dessus de leur tête donc ils donneront souvent la priorité au loyer, donc ils ne doivent pas allumer le chauffage, ou ne pas déjeuner, ou ne pas sortir.
“Pour ces personnes, même avec des revenus modestes, c’est vraiment un choix difficile… parce qu’elles n’ont pas beaucoup de choses dont elles n’ont pas déjà besoin.”
Elle a déclaré qu’il existait certaines voies de recours pour les locataires qui se voyaient proposer des augmentations de loyer déraisonnables, notamment en soulevant la question auprès de la Residential Tenancies Authority et du Queensland Civil and Administrative Tribunal.
“Le problème avec cela, c’est qu’en tant que consommateur, vous devez avoir une bonne connaissance du marché, mais l’autre chose est que si le tribunal n’est pas d’accord avec vous, vous avez un contrat à durée déterminée que vous venez de signer.
“Beaucoup de gens ne le feront pas, ils ont trop peur de se lever la tête, il y a des taux de vacance si bas dans tout l’État que les gens hésitent à faire respecter les droits qu’ils ont.”
Pendant ce temps, le lobby de l’immobilier a soutenu sa pression pour que les agents émettent des avis de départ avec des contrats de location, afin d’empêcher ce qu’il décrit comme des “locations à vie” potentielles.
Il a déclaré que la recommandation avait été faite parce que les nouvelles lois de l’État entrant en vigueur à partir d’octobre rendaient difficile pour les propriétaires de mettre fin aux locations périodiques ou mensuelles.
Samedi, le vice-premier ministre Steven Miles a exhorté les propriétaires et les agents à faire preuve de compassion.
“Il serait décevant que certaines parties du secteur immobilier utilisent ces lois d’une manière qui rende les gens moins en sécurité chez eux”, a déclaré M. Miles.
“Le toit au-dessus de votre tête est à peu près la chose la plus importante, le premier besoin, et j’exhorte les agents, les propriétaires et le corps de pointe à comprendre vraiment à quel point ils sont importants dans la vie de ces personnes.”
