Lorsque le nouveau contrat de location de Lyell Lamborn est arrivé, il s’accompagnait d’une augmentation hebdomadaire de 80 $ et d’un avis de départ.
Points clés:
- L’homme de Brisbane Dale Billett se remettait d’une opération d’amputation de la jambe lorsqu’il a reçu un avis de quitter sa location du West End
- L’Institut immobilier du Queensland affirme que cette décision protège les propriétaires des locations périodiques “à vie”
- Le syndicat des locataires affirme que la nouvelle pratique cause une anxiété excessive aux locataires qui sont déjà confrontés à un marché du logement écrasant
L’avis du formulaire 12 expliquait que son propriétaire avait le droit de mettre fin à sa location à Brisbane à la fin de son bail.
L’avis est intervenu après que l’organisme de pointe de l’industrie immobilière du Queensland a recommandé à tous les agents de mettre en œuvre la stratégie des «meilleures pratiques» dans le but de protéger les propriétaires des locataires «à vie» qui pourraient automatiquement passer d’accords à durée déterminée à des accords périodiques, comme des contrats mensuels. -contrats d’un mois.
La propriété locative de Mme Lamborn est une maison de travailleur de près de 100 ans à Manly avec une longue liste de réparations en suspens.
L’année dernière, un ami de Mme Lamborn est tombé à travers les marches usées de la location délabrée.
“J’ai senti que le [rent] augmentation, qui s’élevait à 80 $ par semaine, ce qui représente en fait une augmentation de 23 % de mon loyer, c’était une énorme augmentation pour ce que je considère comme une maison très délabrée », a déclaré Mme Lamborn.
Elle a dit qu’elle avait calculé ses options sur le marché actuel et qu’elle s’était sentie obligée d’accepter l’augmentation et, par conséquent, le préavis de départ.
“On me dit que si je ne signe pas et qu’il n’y a pas de négociation sur l’augmentation de loyer, alors je sors”, a déclaré Mme Lamborn.
“Sur ce marché, je ne peux pas. Je vais avoir du mal à trouver quelque chose.
“Cela vous laisse sur le fil du rasoir, vous demandant ce que vous allez faire chaque année… cela m’empêche de dormir la nuit.”
Les lois entrant en vigueur en octobre rendront difficile pour les propriétaires de mettre fin aux accords périodiques.
« Allons-nous avoir un endroit où aller ?
Ce week-end, Dale Billett et Katie Havelberg emballent leur maison de quatre ans et demi dans le West End.
C’est également la première semaine que M. Billet est sorti de l’hôpital en quatre mois, après qu’un accident a provoqué l’amputation de sa jambe droite.
Alors qu’il se réhabilitait à l’hôpital, le couple a découvert que leur maison était en train d’être vendue et s’est rendu compte qu’ils devraient trouver une nouvelle maison accessible aux personnes handicapées.
Quand ils l’ont fait, un contrat inhabituel est arrivé.
“Je parcourais le bail et je me préparais à le signer et à la fin, un avis de départ était joint”, a déclaré Mme Havelberg.
Le couple a signé le contrat de bail, mais le processus de recherche de propriété a pris un péage.
“Cela n’a fait qu’ajouter un fardeau supplémentaire au fardeau qui était déjà là”, a déclaré Mme Havelberg.
“Des nuits, des jours sans sommeil, où tu t’inquiètes constamment, ‘Est-ce qu’on va avoir un endroit où aller ?'”
Le couple navigue maintenant dans le déménagement, M. Billett étant limité dans ce qu’il peut soulever et transporter.
“Comme une guillotine sur la tête des locataires”
La PDG de Tenants Queensland, Penny Carr, a critiqué l’organisme de l’industrie au sujet de la nouvelle pratique, qui, selon elle, causait une anxiété excessive aux locataires déjà confrontés à un marché du logement écrasant.
“Tous les locataires du Queensland vivraient comme une guillotine au-dessus de leur tête tout le temps qu’ils vivraient dans leur maison”, a-t-elle déclaré.
“Et s’ils sont bons ou chanceux à la fin, ils pourraient se voir proposer un nouveau contrat à durée déterminée.
“C’est extraordinaire de l’appeler la meilleure pratique.”
Mais l’organisme de pointe de l’industrie immobilière du Queensland a maintenu sa recommandation.
Antonia Mercorella, PDG de l’Institut immobilier du Queensland, a déclaré que l’institut envisageait d’envoyer les formulaires de bonnes pratiques avant l’entrée en vigueur des nouvelles lois sur la location en octobre.
“Cela n’expulse pas le locataire ni ne le menace de quelque manière que ce soit, comme le suggère Tenants Queensland”, a-t-elle déclaré.
“Ce qu’il fait, c’est simplement confirmer que ce bail à durée déterminée prendra fin à cette date.
“Malheureusement, à partir du 1er octobre ici dans le Queensland, si vous ne le faites pas et que vous manquez la période de préavis cruciale, cette location à durée déterminée deviendra par défaut et deviendra un accord périodique.
“En effet, il s’agira d’une location à vie à moins qu’ils ne puissent établir l’un des motifs prescrits limités qui deviendront disponibles à partir du 1er octobre.”
Mme Mercorella a reconnu que la recommandation arrivait à un moment difficile pour les locataires.
“Je conviens que le moment choisi pour ces nouvelles lois est incroyablement malheureux, et je dirais également que nous avons émis cette recommandation de bonne pratique avec beaucoup de réticence, car nous sommes parfaitement conscients de la tension du marché locatif”, a-t-elle déclaré.
