TORONTO-
La Société canadienne d’hypothèques et de logement affirme que même dans les meilleurs scénarios, les mises en chantier tomberont bien en deçà des cibles d’offre de logements abordables qu’elle s’est fixées pour l’Ontario, la Colombie-Britannique et le Québec d’ici 2030.
Dans ces trois provinces et en Alberta, il n’y aura qu’une capacité de main-d’œuvre suffisante au cours des huit prochaines années pour augmenter le nombre de mises en chantier de 30 à 50 % dans les meilleurs scénarios, a déclaré l’agence fédérale du logement dans un nouveau rapport publié jeudi.
“Nous ne pensions pas que les défis étaient aussi aigus. Nous pensions qu’il y avait plus de capacité pour atteindre ces objectifs”, a déclaré Dana Senagama, spécialiste principale des connaissances sur le marché à la SCHL et l’un des auteurs du rapport.
“Ces provinces vont avoir des problèmes, mais combien elles en auront… c’est ce qui est le plus surprenant.”
Le rapport de Senagama a conclu que l’Ontario, le Québec et la Colombie-Britannique devront doubler le nombre de mises en chantier qu’ils peuvent produire dans les meilleurs scénarios pour aider à atteindre l’objectif national d’abordabilité de la SCHL de 3,5 millions de maisons supplémentaires construites d’ici 2030.
L’Alberta ne devrait pas avoir autant de difficulté à augmenter l’offre de logements, même dans des conditions de capacité maximale, car elle connaît moins de pressions sur l’offre et les prix et une croissance démographique constante.
La SCHL décrit le meilleur scénario comme un marché où le pourcentage le plus élevé de personnes dans la population travaille dans la construction résidentielle et le plus faible nombre de travailleurs de la construction par unité construite au cours des 25 dernières années.
Mais les meilleurs scénarios peuvent également avoir des inconvénients, a-t-il souligné. Si les travailleurs de la construction s’efforcent de répondre à la demande et que de nouveaux employés ne rejoignent pas leurs rangs, des arriérés peuvent se former.
Les problèmes de capacité de main-d’œuvre seront les plus graves en Ontario, où la population et les pressions sur les prix sont les plus élevées, mais le Québec et la Colombie-Britannique n’auront pas non plus la main-d’œuvre nécessaire, a déclaré la SCHL.
Il a révélé que le nombre de travailleurs par unité résidentielle en construction a diminué en Ontario, au Québec et en Colombie-Britannique, laissant à chaque travailleur plus de tâches à accomplir.
Afin de maximiser les ressources, la SCHL a suggéré de se concentrer sur la construction d’appartements.
“La main-d’œuvre est capable de faire plus de choses dans le même bâtiment, il est donc plus facile de déplacer l’équipement et les grues que dans ces grandes subdivisions de faible hauteur, où il semble … qu’il faut plus de travailleurs pour se déplacer d’une maison à un autre », a déclaré Senagama.
“Cela nous suggère qu’il y a plus de capacité à construire, mais le problème avec la construction à haute densité est où trouvons-nous la bonne combinaison de produits qui convient aux propriétaires ou aux acheteurs de maison?”
La SCHL a également recommandé de se concentrer sur davantage de conversions de maisons, car il est plus coûteux de transformer des bâtiments existants en unités résidentielles, mais cela peut être un moyen rapide d’optimiser les capacités de main-d’œuvre actuelles.
Pour augmenter le nombre de travailleurs, il a suggéré plus d’éducation et d’incitations pour amener les personnes âgées de 15 à 24 ans à travailler dans la construction, une rémunération équitable pour ceux du secteur et des programmes d’immigration plus ciblés qui pourraient attirer des personnes désireuses de rejoindre l’industrie. .
Ce rapport de La Presse canadienne a été publié pour la première fois le 6 octobre 2022.
