Le récent rapport Nationwide Property Index a indiqué que la croissance des prix des logements a stagné en septembre. Et on s’attend seulement à ce qu’il stagne davantage, car la Banque d’Angleterre met en garde contre de nouvelles hausses des taux d’intérêt dans les prochains mois pour protéger la chute de la livre et enrayer les taux d’inflation. Les nouveaux acheteurs sont avertis de “prendre du recul” tant que l’incertitude règne.
Les banques et les sociétés de construction ont retiré un nombre record d’accords hypothécaires depuis le début de la semaine, lorsque la nouvelle que la valeur de la livre a chuté à un plus bas historique a suscité de nouvelles craintes de taux d’intérêt élevés de la BoE.
Abby Birch, coach financier chez Claro Wellbeing, a déclaré à Express.co.uk : « Avec la volatilité du marché et la spéculation sur les taux d’intérêt, les taux auxquels les banques peuvent emprunter de l’argent ont également connu une volatilité accrue au cours des derniers jours.
“Cela signifie que certains prêteurs ont pris la décision de revoir ou de suspendre leurs offres de prêts hypothécaires car les taux qu’ils pouvaient emprunter la semaine dernière ne sont plus disponibles.”
Les rapports suggèrent que jusqu’à 3 000 transactions ont été conclues depuis lundi, certains prêteurs, tels que Skipton Building Society, retirant complètement son offre aux nouveaux clients.
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Katie Brain, experte en services bancaires aux particuliers chez Defaqto, a déclaré: «En l’espace d’une semaine, nous avons constaté des changements spectaculaires sur le marché hypothécaire. Près de 3 000 produits hypothécaires ont été retirés et plus de 20 fournisseurs ont retiré toute leur gamme de prêts hypothécaires à taux fixe.
“Les produits restants changent à un rythme rapide, les prêteurs semblent vraiment incertains de ce qu’il faut offrir et à quel prix avec tant de changements sur les marchés monétaires en ce moment.”
Commentant la crise, Anthony Codling, PDG de la plateforme immobilière Twindig, a déclaré: «Nous sommes entrés dans une période d’extrême incertitude sur le marché hypothécaire, plusieurs prêts cessant temporairement d’offrir des hypothèques à de nouveaux clients et la plupart des prêteurs réduisant considérablement le nombre d’hypothèques sur offrir.
“Il est peu probable que les taux hypothécaires disponibles en août soient facilement disponibles pendant longtemps.”
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Alors que la décision du chancelier de réduire les seuils du droit de timbre aurait été une bonne nouvelle pour les primo-accédants la semaine dernière, le chaos qui s’est déroulé cette semaine “ne fera pas grand-chose pour apaiser les craintes concernant l’avenir du marché du logement”, selon un analyste des finances personnelles. Alice Hainé.
Mme Haine de Bestinvest a déclaré: «Bien que le coût fiscal associé à l’achat d’une maison puisse être réduit par les modifications du droit de timbre, les acheteurs doivent toujours faire face à des taux hypothécaires beaucoup plus élevés qu’ils ne l’étaient il y a un an et au nouveau problème de pouvoir trouver un hypothécaire du tout.
«Le risque est maintenant que le marché soit inondé de vendeurs en tant que propriétaires, craignant de ne pas pouvoir se permettre des remboursements hypothécaires plus élevés à l’avenir, faire un dernier recours pour vendre avant que le taux de base ne remonte à nouveau – comme il devrait le faire le mois prochain .
“Toute décision d’achat doit maintenant être considérée avec beaucoup de soin pour s’assurer que les budgets peuvent absorber des remboursements hypothécaires beaucoup plus élevés.
«Le meilleur conseil pour ceux qui sont déterminés à aller de l’avant est de mettre de l’ordre dans tous leurs documents. Les offres apparaissent et disparaissent très rapidement, vous devez donc être agile pour conclure une affaire.
“Bien que la meilleure stratégie consiste à conclure un nouvel accord hypothécaire maintenant avant que les taux n’augmentent davantage, car l’offre restera valable jusqu’à six mois, la difficulté à court terme est d’obtenir une offre du tout.”
