Les points chauds du stress hypothécaire à Sydney révélés alors que les taux d’intérêt augmentent

Le stress hypothécaire augmente à des niveaux alarmants, sept banlieues de Sydney étant les plus touchées par la hausse des taux d’intérêt.

Un nombre croissant de propriétaires australiens sont confrontés au stress hypothécaire, les résidents de sept banlieues de Sydney en particulier ressentant le pincement de l’augmentation du coût de la vie et des taux d’intérêt.

On craint qu’une hausse imminente des taux d’intérêt de la Reserve Bank mardi ne force encore plus d’Australiens dans le stress hypothécaire, qui se définit généralement par des remboursements hypothécaires supérieurs à 30% du revenu du ménage.

Alors que les propriétaires attendent de voir si l’annonce de demain les affectera, les données du recensement de 2021 récemment publiées ont montré que des milliers de résidents de Sydney souffrent déjà de stress hypothécaire.

Les données ont montré que 61,1% des maisons du Grand Sydney étaient détenues en propre ou avec une hypothèque, tandis que 35,9% des personnes étaient locataires.

À Sydney, 19,8%, soit 120 485 personnes, faisaient face à des remboursements hypothécaires supérieurs à 30% du revenu de leur ménage.

Les données du recensement ont également révélé que 35,3% – près de 232 000 personnes à travers la ville – avaient des loyers représentant plus de 30% de leurs revenus.

Il y avait également sept LGA de Sydney qui se sont révélées être touchées de manière disproportionnée par le stress hypothécaire et locatif.

Un énorme 25,9% des habitants de Burwood avaient des remboursements hypothécaires supérieurs à 30% du revenu de leur ménage, ce nombre augmentant à 38,5% pour les locataires.

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Parmi les autres régions où les résidents ont déclaré éprouver des difficultés liées aux prêts hypothécaires, mentionnons Canterbury-Bankstown (25,6 % des propriétaires, 42,8 % des locataires), Fairfield (25,4 % des propriétaires, 48,5 % des locataires), Strathfield (25 % des propriétaires , 31,3 % des locataires), Cumberland (24,7 % des propriétaires, 36,4 % des locataires), Parramatta (24,3 % des propriétaires, 34,1 % des locataires) et Georges River (23,9 % des propriétaires, 33,9 % des locataires). des locataires).

Dans l’ensemble du sud-ouest de Sydney, 16,2% des ménages avaient un revenu inférieur à 650 dollars par semaine.

Parmi les résidents de cette zone, 23,6 % – 11 750 personnes – avaient des remboursements hypothécaires supérieurs à 30 % du revenu de leur ménage.

Pour les locataires, 43,7% – 21 723 personnes – avaient des loyers supérieurs à 30% de leurs revenus.

Décision de la Banque de réserve imminente

La RBA doit se réunir mardi avec des économistes qui s’attendent à ce que le taux d’intérêt soit relevé pour la troisième fois consécutive.

“(La RBA) a indiqué qu’une augmentation de 0,25 ou 0,5 est sur la table – nous pensons qu’ils iront probablement avec le 0,5 qui portera le taux de trésorerie de 0,85 à 1,35”, a déclaré le Dr Shane Oliver, économiste en chef chez AMP. .

“La logique est simplement que l’économie est actuellement assez forte avec un chômage en baisse et un taux d’inflation à 5% et toujours en hausse.”

Le Dr Oliver a déclaré que le taux d’intérêt devrait continuer à augmenter pour le reste de cette année, mais que le taux d’augmentation sera probablement “plus lent” car la RBA cherche à équilibrer la hausse des pressions du coût de la vie.

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“Ainsi, alors que nous verrons une hausse de 0,5% en juillet, le taux d’intérêt et le taux d’inflation ralentiront de telle sorte que d’ici la fin de cette année, nous ne verrons qu’une hausse du taux de trésorerie de 2,1% et finalement un pic de 2,5 % d’ici la fin du premier semestre de l’année prochaine », a-t-il déclaré.

“Ce que la RBA essaie de faire maintenant, c’est qu’elle essaie de signaler qu’elle est vraiment sérieuse pour faire baisser l’inflation et commencer à refroidir les demandes de l’économie.”

Le gouverneur de la RBA, Philip Lowe, a cherché à rassurer les Australiens la semaine dernière en affirmant qu’une augmentation des taux d’intérêt de 0,75 point de pourcentage n’était “pas sur la table” cette fois-ci.

En fait, il a déclaré que la banque centrale ne cherchait pas à imposer des augmentations de 0,75% et qu’en juillet, elle envisagerait probablement des “étapes graduées”.

Début mai, la RBA a relevé le taux de change officiel de l’Australie de 25 points de base à 0,35% contre 0,1% – une hausse plus drastique que la hausse de 15 points de base que la plupart des experts avaient prédite.

Puis, en juin, le conseil d’administration a procédé à un autre choc, augmentant le taux de change officiel de 50 points de base à 0,85 % et prenant les experts au dépourvu avec la soi-disant hausse des taux « surdimensionnée ».

Les commentaires du Dr Lowe semblent avoir versé de l’eau froide sur les suggestions selon lesquelles le taux de change officiel atteindrait 4% en 2022, car pour ce faire, la RBA devrait annoncer au moins une hausse de 0,75%.

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