Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent au rythme annuel le plus rapide depuis 2009, selon Nationwide | Prix ​​des maisons

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté au rythme annuel le plus rapide en près de 14 ans en mai, alors que la Nationwide Building Society a averti que des «vents contraires» pour le marché du logement devraient augmenter au cours des prochains mois, la forte inflation alimentant les anticipations de nouvelles hausses des taux d’intérêt.

Les prix ont diminué de 3,4 % au cours de la période de 12 mois se terminant en mai par rapport à 12 mois plus tôt, ce qui représente la plus forte baisse observée depuis juillet 2009, lorsqu’une baisse annuelle de 6,2 % avait été enregistrée. La forte baisse fait suite à des signes timides d’amélioration en avril, lorsqu’ils ont montré une baisse moins prononcée de 2,7 %.

Les prix des maisons ont chuté de 0,1 % par rapport au mois précédent, après une performance plus positive en avril, lorsque les prix augmenté pour la première fois en sept mois.

Nationwide a déclaré que les prix de l’immobilier étaient restés largement stables au cours du mois dernier après la prise en compte des effets saisonniers, portant le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni à 260 736 £.

Cela reste 4% en dessous du pic observé en août 2022, avant le désastreux mini-budget d’automne de l’ancienne première ministre Liz Truss a entraîné une flambée des taux d’emprunt pour les acheteurs potentiels et ceux qui remboursent leur maison.

Robert Gardner, l’économiste en chef de Nationwide, a averti que “les vents contraires sur le marché du logement devraient se renforcer” au cours des prochains mois.

Récent des chiffres d’inflation décevants ont incité les économistes à prévoir que la Banque d’Angleterre pourrait faire grimper le coût d’emprunt à plus de 5 % d’ici la fin de l’année, incitant les banques et les sociétés de construction à tirer près de 800 transactions hypothécaires résidentielles et locatives ces derniers jours.

Les propriétaires à la recherche de nouvelles offres hypothécaires ont été avertis de se préparer à des offres à taux fixe au dessus de 5% dans les prochaines semaines.

Les taux d’intérêt “devraient également rester plus élevés plus longtemps”, a déclaré Gardner.

“Si cela se maintient, cela exercera probablement une nouvelle pression à la hausse sur les taux hypothécaires, qui avaient connu une tendance à la baisse après avoir atteint un sommet dans le sillage du mini-budget en septembre de l’année dernière.”

Les chiffres récents de la Banque d’Angleterre ont montré des signes de reprise de l’activité sur le marché du logement, bien que la nombre de prêts hypothécaires approuvés pour les achats de maisons en mars est resté environ 20 % en dessous des niveaux d’avant la pandémie.

Marc von Grundherr, directeur de l’agent immobilier londonien Benham and Reeves, a déclaré: «Nous avons vu un début d’année prometteur jusqu’à présent en termes d’intérêt des acheteurs revenant sur le marché, mais ce que nous ne voyons tout simplement pas, c’est cet intérêt se convertit au même taux.

Il a ajouté: “L’hésitation des acheteurs a été largement stimulée par la hausse des taux d’intérêt et, bien que le marché reste ferme, c’est cette approche plus hésitante de l’achat qui fait bégayer les prix de l’immobilier.”

Matt Thompson, responsable des ventes chez l’agent immobilier Chestertons, a décrit le mois de mai comme “un mois positif pour les vendeurs”.

Il a ajouté: “Nous avons été témoins d’une augmentation évidente des demandes d’informations des acheteurs et des offres réelles faites.”

Malgré les avertissements concernant l’impact de la hausse des taux d’intérêt sur le marché du logement, Nationwide ne pense pas que les prix des logements devraient baisser de manière significative, même s’il y a moins de ventes dans les mois à venir.

“Des taux sains de croissance du revenu nominal, associés à des prix des logements légèrement inférieurs, devraient contribuer à améliorer l’abordabilité du logement au fil du temps, surtout si les taux hypothécaires se modèrent une fois [the] pics des taux bancaires », a déclaré Gardner.