Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni défient la morosité avec une hausse moyenne de 3 000 £ | Prix ​​des maisons

Les prix moyens des logements ont augmenté de près de 3 000 £ ce mois-ci, le marché immobilier continuant de résister aux prévisions selon lesquelles les performances économiques médiocres du Royaume-Uni provoqueront une chute importante en 2023.

Malgré une faible croissance et des taux hypothécaires historiquement élevés, qui ont fait prévoir une baisse des prix de 10 % cette année, la maison moyenne est sur le marché à 365 357 £ en mars, soit une hausse de 0,8 % par rapport au mois précédent.

L’augmentation est inférieure à la hausse typique de mars de 1% au cours des 20 dernières années, mais reflète toujours un marché “sur une base beaucoup plus stable que beaucoup ne l’avaient prévu”, selon le site Web immobilier Rightmove, qui a publié les données.

Rightmove a déclaré que le marché se remettait d’une flambée des coûts d’emprunt à la fin de l’année dernière, lorsque les politiques proposées par Liz Truss et son chancelier Kwasi Kwarteng ont effrayé les investisseurs internationaux et fait monter en flèche les coûts hypothécaires.

Les taux moyens d’un contrat fixe de cinq ans avec un acompte de 15 % ont grimpé à 5,89 % en octobre, peu de temps après le “mini-budget” condamné de Kwarteng, incitant l’agent immobilier Savills à prédire une chute des prix de 10 % en 2023, dans un contexte de crise économique plus large. malaise.

Le taux de la même opération hypothécaire est depuis retombé à 4,65 %.

Bien que ce soit encore bien au-dessus des 2,48% observés à la même époque l’an dernier, l’agent immobilier Knight Frank a déclaré que les coûts d’emprunt pourraient encore baisser, car les prêteurs se font concurrence pour gagner des affaires dans un marché moins porteur.

Les banques centrales ont également été invitées à réfléchir à deux fois avant d’augmenter les taux de base, compte tenu des turbulences dans le secteur bancaire après l’effondrement de la Silicon Valley Bank et de la crise qui a englouti le Credit Suisse.

L’inflation a également légèrement baissé à 10,1% après un pic de 11,1%, également enregistré en octobre de l’année dernière, tandis que les chiffres économiques récents ont montré que le Royaume-Uni avait évité de justesse une récession.

L’amélioration de l’environnement économique a fait grimper les prix de l’immobilier en mars, a déclaré Rightmove, par rapport à février, lorsque les prix étaient inchangés.

Des facteurs sous-jacents, tels que l’incapacité apparente du Royaume-Uni à construire de nouvelles maisons, empêchent également les fortes baisses de prix.

Le taux de construction de nouveaux logements devrait chuter en Angleterre, a averti la Fédération des constructeurs de maisons (HBF), en raison d’une série de politiques gouvernementales qui menacent de ralentir considérablement le développement.

Le HBF a déclaré que cela aggraverait la crise du logement dans le pays et rendrait plus difficile qu’à tout autre moment de l’histoire récente de devenir propriétaire.

Pourtant, les experts immobiliers prédisent toujours une baisse globale des prix en 2023, les taux hypothécaires et l’inflation restant obstinément élevés dans un contexte de crise plus large du coût de la vie, couplée à des facteurs spécifiques au marché du logement.

“[…] La pression à la baisse sur les prix persistera alors que de plus en plus de propriétaires arrivent à la fin des accords à taux fixe et que l’offre reprend depuis les creux de la pandémie », a déclaré Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez Knight Frank.

“Nous nous attendons à une baisse de 5% cette année à travers le Royaume-Uni.”

Les données de Rightmove ont également montré des écarts, avec des variations importantes selon la région et la fourchette de prix des maisons qui arrivent sur le marché.

Pour les primo-accédants et les “deuxièmes étapes”, les prix ont augmenté de 0,5% et 0,4% respectivement, tandis que les maisons dans la fourchette de prix supérieure ont augmenté de 1,2% à 658 702 £.

Les prix dans le nord augmentent beaucoup plus rapidement d’un mois sur l’autre qu’à Londres, en hausse de 1,1 % dans le nord-ouest et de 2 % dans le nord-est, contre une baisse de 0,1 % dans la capitale.

“C’est des trucs de Jekyll et Hyde”, a déclaré Vince Courtney, directeur des ventes de Purplebricks. “Le marché fonctionne de manière assez erratique, sans tendance de prix nationale claire et cohérente. Les prix ne seront pas comme ça pour toujours, mais je pense qu’il nous reste encore quelques mois avant qu’ils ne se stabilisent.