Les prix des logements ont chuté de 3,1% en glissement annuel en mars, marquant la plus forte baisse annuelle depuis juillet 2009, a déclaré la Nationwide Building Society.
Les chiffres ont également montré une baisse mensuelle des prix de 0,8% – la septième baisse consécutive – ce qui laisse les prix 4,6% en dessous de leur sommet d’août.
Le prix moyen des maisons au Royaume-Uni en mars était de 257 122 £.
Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, a déclaré: “Le marché du logement a atteint un tournant l’année dernière en raison des turbulences sur les marchés financiers qui ont suivi le mini-budget.
“Depuis lors, l’activité est restée modérée – le nombre de prêts hypothécaires approuvés pour l’achat d’un logement est resté faible à 43 500 cas en février, soit près de 40 % en dessous du niveau qui prévalait il y a un an.
“Il sera difficile pour le marché de retrouver beaucoup d’élan à court terme car la confiance des consommateurs reste faible et les budgets des ménages restent sous la pression d’une inflation élevée.
“L’abordabilité du logement reste également tendue, les taux hypothécaires restant bien au-dessus des creux observés à ce stade l’an dernier.”
Les prix ont baissé dans la plupart des régions
Neuf des 13 régions ont vu les prix des logements baisser sur une base annuelle au premier trimestre financier.
• La performance de l’Écosse a été la plus faible, avec des prix en baisse de 3,1 % par rapport à il y a un an, un net ralentissement par rapport à l’augmentation de 3,3 % en glissement annuel au trimestre précédent
• East Anglia avait été la région la plus performante au dernier trimestre, mais au cours de ce trimestre, les prix ont baissé de 1,8 % en glissement annuel
• L’extérieur du Sud-Est a chuté de 1,5 % en glissement annuel
• Londres a baissé de 1,4 %
• Les West Midlands, cependant, ont enregistré la meilleure performance, avec des prix en hausse de 1,4 % par rapport à il y a un an
• Les prix en Irlande du Nord ont augmenté de 1,3 % en glissement annuel
• Au Pays de Galles, la croissance des prix a ralenti de 4,5 % à une baisse de 0,7 %
• Les prix sont restés largement stables dans le nord de l’Angleterre
• Le sud de l’Angleterre a connu une baisse de 1,1 %
Les acheteurs ne peuvent plus tester le marché à des prix plus élevés
Nathan Emerson, directeur général de Propertymark, l’organisme professionnel des agents immobiliers, a déclaré: “Nos agents membres signalent que les niveaux de transaction d’année en année sont stables et que les annonces de nouvelles propriétés arrivant sur le marché sont également stables.
“Avec un flux d’acheteurs sérieux toujours désireux de déménager et des prix toujours plus élevés par rapport à la même période l’an dernier, les vendeurs sont toujours en position de force pour vendre, mais ils ne peuvent plus tester le marché à des prix plus élevés et s’aligner sur ceux obtenus la dernière fois. Au lieu de cela, ils devront réduire ou être ouverts aux offres afin d’obtenir une vente plus réaliste et efficace. »
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Myron Jobson, analyste principal des finances personnelles chez Interactive Investor, a déclaré: “Bien que le consensus soit que les prix de l’immobilier vont baisser cette année, c’est une image plus nuancée.
“La valeur des propriétés peut en effet chuter dans des zones très étendues, et pour d’autres zones, les prix peuvent ne pas beaucoup changer, voire pas du tout.
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“Le marché du logement reste frustrant pour les acheteurs potentiels, plein d’incertitude et d’imprévisibilité.
“La crise de l’abordabilité pourrait signifier que les propriétaires existants pourraient attendre pour mettre leurs propriétés en vente, car beaucoup ont déjà bloqué des taux hypothécaires plus bas, créant peu d’incitations à vendre et à acheter à nouveau jusqu’à ce que les taux soient plus attractifs.”
