Les montagnes russes de l’immobilier sur les côtes du soleil et de l’or sont à nouveau en hausse, les prix de l’immobilier ayant augmenté de l’équivalent de 1 000 dollars par semaine au cours des trois derniers mois, selon une étude.
Points clés:
- Les prix de l’immobilier dans le Queensland augmentent depuis février après avoir fortement chuté l’année dernière
- Les côtes Sunshine et Gold ont enregistré les plus fortes hausses des prix de l’immobilier pour la région du Queensland
- Les experts immobiliers disent que de nouvelles hausses de taux pourraient avoir un impact sur ces prix croissants, si les propriétaires sont contraints à la “détresse”
Bien que les deux centres côtiers aient connu les plus fortes hausses de propriétés dans la région du Queensland, ils n’étaient pas seuls, chaque région de l’État analysée par la société de données immobilières CoreLogic montrant que les prix ont augmenté depuis février.
De la culbute au retournement
Les véritables montagnes russes ont commencé lorsque les prix sur les côtes Sunshine et Gold ont grimpé en flèche de mars 2020 à leur sommet en mai de l’année dernière – le prix moyen des maisons dans les deux régions ayant bondi de 52 %.
Mais ensuite est venu un ralentissement marqué, lorsque les prix des logements ont commencé à chuter lorsque la Banque de réserve a relevé les taux d’intérêt pour la première fois en une décennie.
En avril de cette année, ils avaient chuté de 12% sur la Sunshine Coast, qui comprend Noosa, et de 7,3% sur la Gold Coast – la plus forte baisse en pourcentage des prix de l’immobilier depuis au moins 2013.
Et avec des prix plus bas, il y avait moins de ventes.
Le nombre de maisons vendues sur la Sunshine Coast a chuté de 29,9 % au cours des 12 derniers mois et de 28 % sur la Gold Coast.
Mais si les données annuelles semblent peindre une image désastreuse, ce n’est pas toute l’histoire.
Les prix ont commencé à rebondir lentement, les deux centres côtiers ayant augmenté de plus de 2 % au cours des trois derniers mois.
Les prix de l’immobilier augmentent “de manière extraordinaire”
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Comment les prix de l’immobilier du Queensland évoluent au cours de la dernière année |
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|---|---|---|---|---|
|
Région |
3 mois |
12 mois |
Prix moyen |
3 mois de changement |
|
Brisbane – Est |
1,0 % |
-10,9% |
817 155 $ |
+$8,091 |
|
Brisbane – Nord |
4,0 % |
-12,9% |
775 919 $ |
+$29,844 |
|
Brisbane – Sud |
3,2 % |
-10,9% |
898 732 $ |
+27 868 $ |
|
Brisbane – Ouest |
0,9 % |
-11,1% |
912 352 $ |
+$8,138 |
|
Centre-ville de Brisbane |
1,5 % |
-8,5% |
727 835 $ |
+10 757 $ |
|
Ipswich |
1,0 % |
-3,5% |
543 586 $ |
+$5,383 |
|
Logan – Beaudésert |
0,7 % |
-7,1% |
604 677 $ |
+$4,204 |
|
Baie Moreton – Nord |
1,8 % |
-7,7% |
636 573 $ |
+11 256 $ |
|
Baie de Moreton – Sud |
2,2 % |
-9,3% |
720 107 $ |
+$15,502 |
|
Cairns |
1,5 % |
2,0 % |
477 467 $ |
+$7,057 |
|
Centre du Queensland |
1,4 % |
0,4 % |
392 568 $ |
+5 421 $ |
|
Darling Downs – Maranoa |
0,5 % |
2,8 % |
333 519 $ |
+$1,660 |
|
Côte d’or |
2,6 % |
-6,8% |
838 019 $ |
+$21,237 |
|
Mackay – Isaac – Pentecôte |
1,2 % |
0,6 % |
413 087 $ |
+$4,899 |
|
Côte ensoleillée |
2,0 % |
-11,4% |
917 497 $ |
+17 991 $ |
|
Toowoomba |
1,7 % |
2,3 % |
536 401 $ |
+$8,967 |
|
Villeville |
0,8 % |
-1,0% |
367 571 $ |
+$2,918 |
|
Large baie |
0,8 % |
-2,8% |
482 038 $ |
+$3,826 |
Le responsable des données de CoreLogic, Tim Lawless, a déclaré que cette nouvelle hausse des prix de l’immobilier était “extraordinaire”.
“Si vous pensez qu’un salaire typique se situe peut-être entre 60 000 et 80 000 dollars, on peut dire que trois ou quatre mois de croissance seront égaux au revenu annuel de quelqu’un”, a-t-il déclaré.
“C’est donc assez extraordinaire de voir les prix de l’immobilier augmenter aussi rapidement, mais dans ce contexte de baisse assez forte.
“C’est un retour assez rapide à la croissance.”
Les vendeurs peuvent être réticents à vendre
M. Lawless a déclaré que les vendeurs potentiels étaient moins disposés à mettre leur maison sur le marché, compte tenu de l’incertitude.
Mais ceux qui cherchent à acheter peuvent ne pas avoir le même luxe.
“Il n’y a probablement pas eu beaucoup de détresse malgré la hausse si rapide des taux d’intérêt, du moins il n’y a aucune preuve de cela”, a-t-il déclaré.
“Mais je pense que ce que nous voyons maintenant n’est que le sous-approvisionnement et le sentiment d’urgence qui reviennent sur le marché, incitant davantage de personnes à se lancer dans une situation d’achat.”
Qu’en est-il des futures hausses de taux ?
M. Lawless a averti que la nouvelle “exubérance” du marché pourrait commencer à se calmer si la Reserve Bank of Australia continuait à relever les taux d’intérêt.
“Des taux d’intérêt plus élevés dissiperaient probablement certains de ces gains importants, que je qualifierais actuellement de probablement insoutenables, si nous assistions à une ou deux autres hausses de taux”, a-t-il déclaré.
La hausse des prix de l’immobilier dans le Queensland s’est reflétée dans tout le pays, l’immobilier augmentant dans toutes les capitales jusqu’en mai.
“Je pense qu’au cours des trois derniers mois, une tendance claire vers une tendance plus positive des prix des logements s’est établie”, a déclaré M. Lawless.
“En fait, cela prend de l’ampleur, si quelque chose.”
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2023-06-03 22:11:33
