Les prix des logements neufs en Chine subissent une première baisse mensuelle depuis 2015

Les prix des logements neufs dans les plus grandes villes de Chine ont chuté en septembre, la première baisse mensuelle depuis avril 2015 et un signe que la faiblesse persistante du secteur immobilier du pays se répercutait sur le marché immobilier.

Les données du Bureau national des statistiques ont montré que les prix des logements neufs ont chuté dans plus de la moitié des 70 villes interrogées par rapport à août. L’analyse des chiffres par Goldman Sachs a révélé une baisse des prix de 0,5 pour cent sur une base annualisée après avoir inclus les ajustements saisonniers.

Les données ajouteront à la pression sur les décideurs politiques, qui ont cherché à refroidir le vaste secteur immobilier du pays, mais sont confrontés à une augmentation des défauts de paiement et à un ralentissement de l’activité dans un secteur qui a ancré la croissance économique pendant des années.

Les prix des logements neufs ont augmenté de 3,8% sur un an, mais la baisse mensuelle fait suite à la publication cette semaine de données décevantes sur le PIB du troisième trimestre qui ont confirmé un net ralentissement de la croissance globale et une contraction du secteur immobilier pour la première fois depuis le début de la pandémie de coronavirus.

De nouvelles baisses de prix sur le marché immobilier représenteraient un test sévère pour la répression de Pékin sur l’effet de levier dans le secteur immobilier, qui a été lancée l’été dernier au milieu des craintes de bulles d’actifs et a été mise en lumière par une crise de liquidité chez le développeur Evergrande.

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Les réformes immobilières font partie d’un ensemble de mesures ambitieuses du président Xi Jinping à l’approche de la fin de son deuxième mandat, s’étendant du secteur de la technologie à l’éducation. En plus de restreindre les emprunts chez les promoteurs, le gouvernement a introduit des limites sur les prêts hypothécaires cette année et pourrait bientôt lancer une taxe foncière pour freiner la spéculation.

“Au premier semestre de cette année, de nombreuses personnes pensaient encore que ces restrictions de propriété seraient temporaires”, a déclaré Ting Lu, économiste en chef pour la Chine chez Nomura. « Alors que le gouvernement chinois montrait de plus en plus de détermination face à ces restrictions immobilières, les attentes des ménages chinois concernant les prix des logements ont avant tout changé.

“Ils peuvent ne pas croire que le prix de leur maison augmentera pour toujours”, a-t-il ajouté. “C’est très, très important.”

Les promoteurs immobiliers chinois vendent souvent des propriétés résidentielles par le biais de ce que l’on appelle des paiements anticipés, par lesquels les clients achètent des maisons avant qu’elles ne soient construites. Le non-paiement des obligations d’Evergrande, le développeur le plus endetté au monde, combiné à la perspective d’une restructuration et de défaillances de certains de ses pairs, pourrait mettre en péril la confiance des consommateurs dans leurs achats.

Selon les calculs de Bloomberg basés sur des données officielles, les achats de logements ont chuté de 17% en valeur en septembre sur un an et de 20% en août.

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Au troisième trimestre, la production du secteur immobilier chinois a chuté de 1,6% sur un an, la première contraction depuis le début de la pandémie. Le produit intérieur brut de la Chine était de 4,9% en glissement annuel sur la même période, mais n’a augmenté que de 0,2% par rapport au deuxième trimestre.

Lu a noté que les données sur les prix des logements “peuvent être faussées par les contrôles des prix”, qui, selon lui, étaient “presque partout” en Chine.

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