Les prix des maisons baissent à Sudbury, Sault Ste. Marie après le boom pandémique

Le marché immobilier dans deux villes du nord-est de l’Ontario s’est refroidi ces derniers mois après deux années de hausses de prix, selon les agents immobiliers locaux.

À Sault Ste. Marie, le prix moyen d’une maison unifamiliale s’est stabilisé à 320 000 $, selon Jonathan Mogg, président de la Sault Ste. Chambre Immobilière Marie.

“C’est en fait très encourageant pour les acheteurs maintenant, car il ne faisait que croître à un rythme insoutenable pendant un certain temps là-bas”, a déclaré Mogg à propos du marché au cours des deux dernières années.

“C’était absolument explosif.”

Avant la pandémie, a déclaré Mogg, le prix moyen des maisons à Sault Ste. Marie était d’environ 200 000 $. Cela a augmenté de 33 % en deux ans.

Mogg a déclaré que les récentes hausses des taux d’intérêt de la Banque du Canada ont aidé à refroidir la demande des acheteurs potentiels.

“Cela a en quelque sorte amené certains acheteurs à être un peu plus prudents en termes d’abordabilité et c’est en quelque sorte un facteur déterminant majeur quant à ce qui refroidit le marché des acheteurs”, a-t-il déclaré.

Mogg a ajouté que les guerres d’enchères sont beaucoup moins courantes aujourd’hui qu’elles ne l’étaient il y a quelques mois à peine.

Jonathan Mogg, président de Sault Ste. Marie Real Estate Board, affirme que le marché du logement dans cette ville est revenu à la normale après deux ans d’augmentations constantes des prix. (Soumis par Jonathan Mogg)

Ce qu’il appelle un “retour à la normale” signifie que les acheteurs peuvent devenir difficiles car les maisons restent plus longtemps sur le marché.

“Nous sommes vraiment satisfaits de la façon dont les choses commencent à revenir à la normale.”

“Et c’est la chose la plus importante que nous commençons à voir, vous savez, c’est à nouveau un marché normal. Et c’est vraiment encourageant pour tout le monde des deux côtés.”

Plus de stabilité dans le Grand Sudbury

Les maisons restent également plus longtemps sur le marché dans le Grand Sudbury, a déclaré David Kurt, le courtier officiel de Lake City Realty à Sudbury.

“En ce moment, les acheteurs ont beaucoup plus d’occasions de visiter une maison plusieurs fois avant de décider, de faire une offre, et peut-être même de faire une offre conditionnelle”, a déclaré Kurt.

Kurt a déclaré que le prix moyen d’une maison unifamiliale dans le Grand Sudbury était de 443 000 $ en juillet.

Malgré les fortes augmentations de prix depuis le début de la pandémie, Kurt a déclaré que les maisons de la région restent abordables par rapport à d’autres régions de l’Ontario.

“En Ontario, le prix moyen est supérieur à 1 million de dollars”, a-t-il déclaré. “Nous sommes toujours à 50% de cela. Nous sommes donc si bon marché par rapport à ce qu’il y a d’autre là-bas.”

Un homme souriant avec une veste rouge.
David Kurt, le courtier officiel de Lake City Realty dans le Grand Sudbury, affirme que les maisons restent sur le marché plus longtemps qu’elles ne l’étaient au début de la pandémie. (Soumis par David Kurt)

Kurt a déclaré que des taux d’intérêt plus élevés ont contribué à refroidir la demande de logements, mais qu’il existe également une composante émotionnelle qui a entraîné une baisse de la demande.

“Lorsque le marché a augmenté, ils [buyers] pensé : “Si je n’achetais pas aujourd’hui, je n’aurais jamais les moyens d’acheter”, a-t-il déclaré.

Kurt a déclaré que l’augmentation des prix de l’immobilier pendant la pandémie a également conduit à plus d’agents immobiliers dans le Grand Sudbury.

Avant la pandémie, a-t-il dit, la ville comptait environ 338 agents, mais cela est passé à environ 450 agents.

“Il y a donc beaucoup de nouveaux agents et il y aura beaucoup moins de transactions, ce qui signifie que beaucoup de ces agents ne gagneront pas d’argent pour pouvoir survivre”, a déclaré Kurt.

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