Les craintes croissantes d’une récession aux États-Unis devraient encore faire baisser les taux hypothécaires.
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Jeremy Erickson/Bloomberg Nouvelles
Les taux hypothécaires ont enregistré leur plus forte baisse depuis 2008, les investisseurs pariant que l’économie se dirige vers un ralentissement.
Le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans est tombé à 5,30 %, a déclaré jeudi le géant du financement hypothécaire Freddie Mac. C’est en baisse par rapport à 5,70% la semaine dernière. Les taux hypothécaires n’ont pas enregistré une baisse hebdomadaire aussi importante depuis décembre 2008, année où le taux est passé de 5,97 % à 5,53 %.
Les craintes croissantes d’une récession aux États-Unis risquent de faire baisser davantage les taux hypothécaires alors que les investisseurs s’entassent dans les bons du Trésor américain, largement considérés comme des investissements sûrs en période d’incertitude économique. Les taux hypothécaires sont étroitement liés aux rendements du bon du Trésor américain à 10 ans de référence, qui sont tombés à leur plus bas niveau en plus d’un mois cette semaine. Les rendements chutent lorsque les prix augmentent.
Des coûts d’emprunt légèrement inférieurs pourraient apporter un certain soulagement aux acheteurs potentiels qui ont dû faire face ce printemps à une croissance à deux chiffres des prix des maisons et à l’accélération la plus rapide des taux hypothécaires depuis des décennies. Certains prêteurs hypothécaires proposent déjà des taux supérieurs à 6 %, ce qui pousse certains acheteurs hors du marché.
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“En raison de la baisse des taux hypothécaires, les maisons peuvent être plus abordables qu’elles ne l’étaient il y a trois semaines”, a déclaré Holden Lewis, porte-parole de la maison et des prêts hypothécaires chez NerdWallet dans un communiqué. “Il y a eu peu de fois, voire aucune, où vous auriez pu dire cela au cours du premier semestre 2022.”
Les versements hypothécaires mensuels restent au niveau le moins abordable depuis des années. Selon la Federal Reserve Bank d’Atlanta, le ménage américain type dépensera chaque mois 400 $ de plus pour son paiement hypothécaire qu’il ne l’aurait fait en janvier. Une famille type est un ménage dont le revenu est proche de la médiane américaine et qui achète une maison proche du prix d’achat médian. En avril, le ménage américain type aurait eu besoin de 41,2 % de ses revenus pour couvrir les mensualités hypothécaires, selon la Fed d’Atlanta.
Malgré les prévisions d’un refroidissement du marché du logement en 2022, les prix des maisons aux États-Unis atteignent toujours des niveaux record, même avec la flambée des taux hypothécaires ces derniers mois. Dion Rabouin du – explique ce qui stimule la demande, la preuve d’un ralentissement à l’horizon et ce que cela pourrait signifier pour l’économie. Composition photographique : Ryan Trefes
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Paru dans l’édition imprimée du 8 juillet 2022 sous le titre “La baisse des taux hypothécaires est la plus importante depuis ’08.’
