Les ventes de maisons aux États-Unis se refroidissent malgré des taux plus élevés et des prix records

La hausse rapide des taux hypothécaires et les prix record des maisons refroidissent le marché immobilier américain, alors que les ventes d’avril ont chuté pour le troisième mois consécutif et sont tombées à leur rythme le plus faible en près de deux ans.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,4 % en avril par rapport au mois précédent, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. Les ventes du mois dernier ont chuté de 5,9 % par rapport à l’année précédente.

Les chiffres sont le dernier signe que le marché frénétique qui a décollé à la mi-2020 est en train de perdre une grande partie de son élan. Les taux d’intérêt hypothécaires record et le désir des acheteurs de plus d’espace pendant la pandémie de Covid-19 ont déclenché un boom des ventes qui a poussé les prix à de nouveaux sommets. Dans certains marchés, les inscriptions en vogue ont attiré des centaines de personnes qui ont fait la queue autour du pâté de maisons.

Le marché du logement semble encore relativement chaud par rapport aux normes historiques, et la croissance des prix des maisons reste robuste. Les prix ont augmenté de 14,8% en avril par rapport à l’année précédente pour atteindre 391 200 dollars, un record dans les données remontant à 1999, a déclaré NAR.

« « La hausse des prix des maisons et la forte hausse des taux hypothécaires ont réduit l’activité des acheteurs… Nous revenons à l’activité de vente prépandémique. »


— Lawrence Yun, économiste en chef de NAR

Mais la rareté des stocks et les taux hypothécaires dépassant 5% se sont combinés à ces prix élevés pour ramener l’activité de vente à son niveau d’avant le boom. Le taux annuel désaisonnalisé d’avril de 5,61 millions était le taux le plus bas depuis juin 2020.

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« La hausse des prix des maisons et la forte hausse des taux hypothécaires ont réduit l’activité des acheteurs », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR. « Nous revenons à l’activité de vente pré-pandémique. »

Certaines données récentes suggèrent que le ralentissement se prolonge jusqu’en mai. Les demandes de prêt hypothécaire pour acheter des maisons au cours de la semaine terminée le 13 mai ont baissé de 12 % par rapport à la semaine précédente et de 15 % par rapport à l’année précédente, selon l’indice désaisonnalisé de la Mortgage Bankers Association.

Cette baisse reflète le taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans qui s’est établi à 5,25 % au cours de la semaine terminée jeudi, contre 3 % un an plus tôt, selon l’agence de financement du logement Freddie Mac..

Toutes les nouvelles récentes n’ont pas été mauvaises pour les acheteurs. Les inscriptions de maisons actives ont augmenté de 5 % par rapport à l’année précédente au cours de la semaine se terminant le 14 mai, leur plus grand bond depuis 2019, selon Realtor.com. M. Yun a déclaré qu’il s’attend à ce que les stocks continuent d’augmenter dans les mois à venir.

Pour l’instant, les consommateurs se disent plus pessimistes à l’égard du marché de l’habitation qu’ils ne l’ont été depuis des années. Seuls 19% des consommateurs interrogés par Fannie Mae en avril ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter une maison, contre 47% un an plus tôt et un record de données remontant à la mi-2010.

« Nous voyons certains acheteurs sous caution », a déclaré Nicole Rueth, directrice de succursale chez Fairway Independent Mortgage Corp., basée dans la région de Denver.

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Lauren et Robert Fritz ont déclaré qu’ils avaient commencé à magasiner pour acheter leur première maison dans la banlieue de Philadelphie plus tôt cette année et avaient perdu plusieurs offres aux acheteurs qui proposaient de payer plus ou étaient prêts à ignorer l’inspection de la maison. Ils ont dit qu’ils avaient décidé de se concentrer sur le remboursement de leurs dettes et d’économiser plus d’argent.

« Les prix deviennent de plus en plus fous au fil des semaines, et évidemment les taux augmentent », a déclaré Mme Fritz. « Si quelque chose se présente qui semble être dans notre gamme, nous allons absolument y jeter un coup d’œil, mais je suis vraiment au-dessus de ça. »

Le nombre de maisons à vendre étant inhabituellement bas pour cette période de l’année, de nombreuses maisons reçoivent encore plusieurs offres et se vendent rapidement.

Lauren et Robert Fritz ont déclaré avoir perdu plusieurs offres alors qu’ils cherchaient une maison dans la banlieue de Philadelphie plus tôt cette année.


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Atlas de Tiffany

Il y avait 1,03 million de maisons à vendre fin avril, en hausse de 10,8% par rapport à mars et en baisse de 10,4% par rapport à avril 2021, a déclaré NAR. Au rythme actuel des ventes, il y avait une offre de 2,2 mois de maisons sur le marché à la fin avril.

La maison typique vendue en avril était sur le marché pendant 17 jours, inchangée par rapport au mois précédent, a déclaré NAR.

« Je suis sûr qu’il y a des acheteurs dont le prix vient d’être dépassé », a déclaré Allison Timothy, agent immobilier à Draper, dans l’Utah. Mais « tant que j’ai encore plusieurs acheteurs qui enchérissent sur ces propriétés, est-ce que je remarquerais si deux abandonnaient ? Probablement pas. »

Le printemps est souvent la saison la plus occupée pour les ventes de maisons, avec 40 % des achats de maisons existantes typiques ayant lieu entre mars et juin, selon NAR. M. Yun a déclaré qu’il s’attend à ce que les stocks continuent d’augmenter dans les mois à venir, ce qui pourrait rendre le marché moins compétitif pour les acheteurs.

La hausse des prix a été particulièrement difficile pour les premiers acheteurs. La part des primo-accédants sur le marché est tombée à 28% en avril contre 31% un an plus tôt. Environ 26% des ventes de maisons existantes en avril ont été achetées en espèces, contre 25% le même mois il y a un an, a déclaré NAR.

Avec le taux hypothécaire moyen sur 30 ans atteignant 5 %, l’accession à la propriété pourrait désormais être hors de portée pour des millions d’Américains supplémentaires. Dion Rabouin du – explique l’impact pour les acheteurs potentiels, les vendeurs et le marché de l’habitation. Illustration : Adèle Morgan

Les ventes de maisons existantes ont le plus chuté d’un mois à l’autre dans l’Ouest, en baisse de 5,8 %, et dans le Sud, en baisse de 4,6 %. Les ventes ont augmenté par rapport au mois précédent dans le Midwest et le Nord-Est.

Melissa Wiel-Nilson et Michael Growette ont vendu l’année dernière leur maison au centre-ville de Charleston, en Caroline du Sud, et l’ont louée en banlieue pendant qu’ils cherchaient une nouvelle maison. Après avoir perdu plusieurs offres, ils craignaient d’être hors du marché et ont décidé d’étendre leur zone de recherche géographique, a déclaré Mme Wiel-Nilson.

« Avec les taux qui augmentent et… les prix des maisons qui augmentent, ce n’était qu’un double coup dur », a déclaré Mme Wiel-Nilson.

Le couple, qui a une fille de 1 an, a acheté une maison nouvellement construite à Summerville, Caroline du Sud, en avril. « Je suis tellement contente que nous soyons dans un endroit plus grand maintenant pour qu’elle puisse se déplacer un peu plus », a déclaré Mme Wiel-Nilson.

L’activité de construction a augmenté en raison de la forte demande, mais les constructeurs ont été ralentis par des problèmes de chaîne d’approvisionnement et des pénuries de main-d’œuvre. Une mesure de la confiance des constructeurs de maisons aux États-Unis est tombée en mai à son plus bas niveau depuis juin 2020, a déclaré cette semaine la National Association of Home Builders.

Les mises en chantier, une mesure de la construction de logements aux États-Unis, ont chuté de 0,2 % en avril par rapport à mars, a annoncé cette semaine le département du Commerce. Les permis résidentiels, qui peuvent être un indicateur pour la construction future de maisons, ont chuté de 3,2 %.

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