Les ventes de “maisons de campagne super-prime” ont atteint un sommet en 15 ans alors que les riches banquiers et avocats londoniens utilisent de gros bonus pour acheter de grandes demeures de type Downton Abbey à proximité de la capitale.
Un total de 168 maisons en dehors de Londres ont été vendues pour plus de 5 millions de livres sterling au cours de l’année jusqu’à fin octobre, selon les recherches de l’agent immobilier Knight Frank – le plus depuis juste avant que la crise financière mondiale ne frappe en 2007.
Knight Frank a déclaré que le boom des ventes de manoirs de campagne était « le résultat de la création de richesse » pendant et après la pandémie de coronavirus, qui a conduit à une énorme augmentation du nombre de personnes « à valeur nette ultra élevée » (UHNW) – celles qui ont des fortunes de plus plus de 50 millions de dollars (41 millions de livres sterling) – à un record de 218 200.
“Alors que la pandémie a été globalement difficile, certains secteurs de l’économie tels que les services financiers, juridiques et professionnels ont enregistré de bons résultats, et les primes ont fortement augmenté alors que les entreprises cherchent à attirer et à retenir les talents”, a déclaré Knight Frank dans un e-mail aux agents.
Stuart Cole, le chef des bureaux de l’agent dans le nord de Surrey, qui couvrent les emplacements préférés de plusieurs milliardaires, notamment St George’s Hill près de Weybridge et Wentworth Estate près de Virginia Water, a déclaré que la demande croissante de grandes maisons en dehors de Londres qui avait commencé pendant la pandémie se poursuivait.
“Le haut de gamme du marché s’est éloigné des acheteurs étrangers depuis la pandémie, au profit de la consommation intérieure, bien que les acheteurs du Moyen-Orient et d’Asie reviennent maintenant”, a déclaré Cole. “Les acheteurs de Londres recherchent généralement de l’espace et de la verdure, mais avec une connectivité avec la capitale.”
Les acheteurs basés à Londres ont représenté 41 % des ventes de l’année à fin octobre 2022, contre 24 % de l’année à octobre 2019.
La demande est la plus forte pour les manoirs les plus chers, la vente de maisons dépassant 8 millions de livres sterling atteignant 96, soit une augmentation de 269% par rapport à la moyenne sur cinq ans.
L’agent immobilier Savills a déclaré qu’il avait également constaté une forte augmentation des ventes de maisons de campagne chères, le nombre de ventes pour plus de 2 millions de livres sterling ayant augmenté de 5,5% en 2021 et de 21% au cours des deux dernières années.
“Sans aucun doute, 2022 a été une autre grande année pour le marché des maisons de campagne, caractérisée par un bassin d’acheteurs important et une restriction continue de l’offre de bonnes maisons de campagne dans des emplacements de choix”, a déclaré Phillippa Dalby-Welsh, responsable du département pays de Savills. “Nos marchés étaient principalement dirigés par des acheteurs nationaux qui souhaitaient soit s’agrandir dans les zones rurales, acheter une résidence secondaire ou quitter les zones urbaines.”
Les ventes récentes incluent un manoir classé Grade II à côté du palais de Blenheim qui s’est vendu 16 millions de livres sterling. Woodleys’, une maison géorgienne de 13 chambres et sept salles de bains avec une salle à manger pouvant accueillir 30 personnes, appartenait à la même famille depuis quatre générations avant que sa vente ne soit convenue le mois dernier. La vente n’a pas encore été enregistrée au registre foncier, l’identité de l’acheteur ou du vendeur n’est donc pas connue. Les ancêtres du vendeur ont acheté la maison en 1881.
La propriété de 1 190 mètres carrés (12 800 pieds carrés) est située sur environ 93 hectares (230 acres) et comprend trois cottages, plusieurs granges en pierre, une cour de ferme et une vue sur le palais de Blenheim.
Rupert Sweeting, responsable des ventes nationales chez Knight Frank, a déclaré: “Il reste une pénurie d’approvisionnement et des accords se poursuivent malgré une certaine prudence. Cependant, les acheteurs sont souvent confrontés à une opportunité unique. “
Plus tôt cette année, la banque d’investissement Credit Suisse a déclaré que les rangs des UHNW mondiaux avaient gonflé de 46 000 l’année dernière pour atteindre un record de 218 200, alors que les personnes les plus riches du monde bénéficiaient d’une “presque explosion de richesse” lors de la reprise après la pandémie. Le nombre de personnes dans la tranche UHNW a augmenté de plus de 50 % au cours des deux dernières années.
“La forte augmentation des actifs financiers a entraîné une augmentation des inégalités en 2021”, indique le rapport du Credit Suisse, qui aide à gérer la fortune de nombreuses personnes parmi les plus riches du monde. “La hausse des inégalités est probablement due à la flambée de la valeur des actifs financiers pendant la pandémie de Covid-19.”
Selon l’Autorité bancaire européenne (EBA), 3 519 banquiers travaillent au Royaume-Uni et gagnent plus d’un million d’euros (880 000 £) par an. C’est plus de sept fois plus qu’en Allemagne, qui compte le deuxième plus grand nombre de banquiers à 1 million d’euros par an.
La semaine dernière, la société de conseil bancaire City City Robey Warshaw a versé 26,5 millions de livres sterling à ses quatre partenaires, dont l’ancien chancelier conservateur George Osborne. La majeure partie de l’argent – 17,2 millions de livres sterling – ira à son co-fondateur, Sir Simon Robey, connu comme «l’homme à un billion de dollars» de la ville pour la taille cumulée des transactions sur lesquelles il a travaillé.
Robey s’est payé au moins 154 millions de livres sterling depuis 2013. Il a utilisé une partie de ses revenus pour acheter Bramfield Hall, un domaine de campagne du XVIe siècle classé Grade II dans le Suffolk qui appartenait à la famille Rabett depuis 450 ans.
