Les ventes de maisons existantes ont diminué en avril, avec une offre serrée et des prix records.

La flambée des prix et une pénurie de logements disponibles commencent à freiner le marché flamboyant du logement aux États-Unis.

Les ventes de maisons existantes ont chuté de 2,7% en avril, a annoncé vendredi l’Association nationale des agents immobiliers. Il s’agissait de la troisième baisse mensuelle consécutive après une flambée des transactions plus tôt dans la pandémie.

Les taux hypothécaires ont grimpé depuis le début de l’année, ce qui a vraisemblablement mis un frein à la demande. Mais la principale force qui freine les ventes n’est pas le manque d’acheteurs consentants. C’est un manque de maisons à acheter – surtout à des prix qu’ils peuvent se permettre.

Le prix de vente médian d’une maison existante était de 341 600 $ en avril, en hausse de 19,1% par rapport à l’année précédente. Le prix et l’augmentation ont tous deux été des records. Le nombre de maisons sur le marché a augmenté en avril, mais a diminué de 20,5% par rapport à il y a un an et est resté proche d’un niveau record.

En conséquence, la concurrence pour les maisons peut être intense. Les agents immobiliers ont déclaré que 88% des maisons vendues en avril étaient sur le marché depuis moins d’un mois. Un quart des acheteurs ont payé comptant. Chez Redfin, le courtage en ligne, la moitié de toutes les maisons vendues au cours des dernières semaines ont dépassé le prix demandé, contre environ un quart il y a un an.

«Même si la demande diminue, l’offre est le problème, et jusqu’à ce que nous voyions plus de maisons arriver sur le marché, cela va limiter les ventes», a déclaré Glenn Kelman, directeur général de Redfin. “Lorsque vous rencontrez un nouvel acheteur, vous lui dites presque” Bonne chance “.»

L’augmentation du travail à distance pendant la pandémie a entraîné une augmentation de la demande de logements, en particulier en dehors des centres-villes. Cette demande est restée alors que l’économie commençait à rouvrir, alors même que des millions de milléniaux atteignent l’âge où les Américains ont historiquement cherché à acheter des maisons. Mais la combinaison de prix élevés et de stocks limités rend particulièrement difficile pour les jeunes d’accéder au marché du logement.

«Les primo-accédants en particulier ont du mal à obtenir cette première maison pour une multitude de raisons, y compris le manque de propriétés abordables, la concurrence avec les acheteurs au comptant et les propriétés quittant le marché à un rythme si rapide», Lawrence Yun, économiste en chef du National Association of Realtors, a déclaré dans un communiqué.