Un expert en logement met en garde les aspirants propriétaires de réfléchir à deux fois avant d’acheter une propriété, car les années d’endettement et de pression financière pourraient maintenant l’emporter sur les avantages.
Le professeur Hal Pawson, directeur associé du City Futures Research Centre de l’UNSW, a déclaré qu’il n’était pas aussi logique d’acheter une propriété maintenant qu’il y a 30 ans.
Dans une nouvelle recherche publiée cette semaine, le professeur Pawson a découvert que les Australiens portent certaines des dettes les plus importantes du monde développé en raison du désir fervent – et parfois infondé – de chacun de posséder une maison.
“Nous craignons que la valeur de l’accession à la propriété soit en quelque sorte dégradée”, a déclaré le professeur Pawson à news.com.au.
« Le ratio de la dette des ménages au PIB, il est de plus en plus gros. »
CONNEXES: Problème étrange affectant les maisons des résidents
CONNEXES: Réalité «déchirante» pour les propriétaires coincés dans la banlieue de Sydney en train de couler
Le professeur, qui a co-écrit un récent rapport explosif intitulé Logement : apprivoiser l’éléphant dans l’économie, a déclaré que les jeunes essayaient d’imiter la « manne financière » de la génération des baby-boomers en entrant sur le marché immobilier.
Cependant, cela pose un problème majeur.
« L’avantage pour les personnes qui deviennent propriétaires est certainement bien inférieur à celui que nous avons vu pour les personnes qui ont fait la transition il y a 30 ou 40 ans », a déclaré le professeur Pawson.
« Les prix des logements sont bien, bien au-dessus de ce qu’ils étaient dans les années 90. »
Il a déclaré que les personnes cherchant à réaliser un chiffre d’affaires énorme seraient déçues.
« L’une des raisons pour lesquelles il y a tant de désespoir d’être un premier acheteur (est) parce que la génération précédente s’en est si bien sortie », a-t-il expliqué.
“Mais les gains financiers non gagnés d’être propriétaire ne se reproduiront pas.”
Les conclusions du rapport ont finalement conclu que les personnes qui venaient d’acheter un logement seraient « pires » que les générations précédentes.
“Au contraire, il (le marché immobilier) améliore la situation de certains Australiens, les riches et les plus âgés, en améliorant la situation des Australiens plus jeunes et plus pauvres, ainsi que des futurs acheteurs”, indique le rapport.
CONNEXES: Trick tradie utilisé pour acheter 26 propriétés
Le rapport a également révélé que l’Australie est l’un des pays développés les plus endettés, battant les États-Unis, le Royaume-Uni et le Canada.
“C’est un classement dont vous ne voulez pas être en tête”, a expliqué le professeur Pawson.
Il y a un « montant de dette internationalement inhabituel dans les bilans des banques ».
Les Australiens ont 2 100 milliards de dollars de prêts immobiliers en cours, selon une étude.
En 1990, la dette des ménages par rapport au PIB était de 70 pour cent.
Avance rapide de 30 ans et ce niveau est passé à près de 185 %.
Cela pourrait être un problème majeur lorsque ces propriétaires endettés prendront leur retraite.
“Presque tous les Australiens à la retraite (pour le moment) sont propriétaires de leur maison”, a déclaré le professeur Pawson.
« Ça ne leur coûte pas cher de vivre.
Mais les tendances récentes indiquent que les personnes approchant l’âge de la retraite ne seront pas propriétaires de leur propriété, ce qui pourrait les amener à faire défaut sur leurs prêts ou à louer leur logement jusqu’à un âge avancé.
“Si tel est le cas, il y aura une pression pour augmenter la pension nationale”, a déclaré le professeur Pawson.
Selon le professeur, il n’y a rien de mal à essayer d’entrer sur le marché du logement, pourvu que vous sachiez à quoi vous avez à faire.
“Ce (posséder une propriété) est toujours une aspiration compréhensible et assez rationnelle”, a déclaré le professeur Pawson.
« L’accession à la propriété présente de grands avantages – vous obtenez plus de contrôle et vous bénéficiez d’une plus grande sécurité. »
Mais les politiques, intentionnellement ou non, sont conçues pour aider les propriétaires de la génération des baby-boomers, aux dépens de tous les autres.
« Le marché du logement est fait pour profiter aux propriétaires actuels », a-t-il déclaré.
Il pense que le soutien du gouvernement comme le programme d’accession à la propriété, visant à amener les gens sur le marché du logement, peut en fait « contribuer au problème ».
“La plupart des analystes soutiennent que ce genre d’efforts pour donner aux premiers acheteurs un avantage est assez voué à l’échec”, a-t-il déclaré, alors qu’ils continuent d’augmenter les prix de l’immobilier.
Le professeur Pawson a averti qu’il ne faudrait pas grand-chose – comme une hausse des taux d’intérêt – pour expulser définitivement certains propriétaires et futurs propriétaires du marché.
“La chose la plus probable qui se produira est que les taux d’intérêt augmenteront”, a-t-il déclaré.
« Nous n’avons pas vu de taux d’intérêt soutenus depuis 20 à 30 ans.
“(Une telle augmentation) mettra plus de pression sur les détenteurs d’hypothèques existants.”
.
