Plans d’amélioration de l’habitat? Attendez-vous à des retards, des pénuries et des prix plus élevés

Si vous vous êtes retrouvé confiné à la maison pendant la pandémie et que vous avez regardé des armoires de cuisine ébréchées et un réfrigérateur jaune resté des années 80, vous avez probablement réalisé qu’il était temps de rénover.

Vous avez donc emprunté de l’argent, appelé un entrepreneur et fixé une date pour commencer les travaux.

Félicitations pour votre projet. Maintenant vient la mauvaise nouvelle: les pénuries, les retards et les prix plus élevés des matériaux de construction et des produits ménagers coûteux.

Près de 94% des constructeurs signalent au moins quelques graves pénuries d’appareils, déclare Robert Dietz, économiste en chef de l’Association nationale des constructeurs d’habitations. « La demande de rénovation, la demande de maisons unifamiliales reste forte », dans un marché du logement chaud, ajoute-t-il.

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Les taux d’intérêt bas facilitent le financement d’une maison et stimulent la demande de maisons dans un marché où le coût de la plupart des matériaux augmente.

De plus, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, les retards de fabrication et les pénuries de main-d’œuvre causées par la pandémie ont entraîné des pénuries et des délais d’attente beaucoup plus longs pour les matériaux de construction.

Tout cela signifie que l’industrie du remodelage a du mal à livrer le produit final.

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Pénurie d'appareils électroménagers, revêtement de vinyle

Les entrepreneurs interrogés par la NAHB ont déclaré qu’ils se heurtaient souvent à des pénuries graves, ou du moins certaines, lorsqu’ils essayaient de commander du matériel ou des marchandises. Par exemple, 94% des personnes interrogées ont déclaré avoir trouvé que les appareils électroménagers étaient rares: 90% ont déclaré que le contreplaqué était plus difficile à trouver; et 75% ont déclaré que le revêtement de vinyle était plus difficile à acquérir.

En ce qui concerne les prix, le bois d’œuvre résineux – utilisé pour encadrer une maison ou construire une terrasse – a augmenté de 121% en avril par rapport à un an plus tôt, tandis que le coût du marbre a augmenté de 6,5% au cours de la même période.

«J’ai entendu dire que des réfrigérateurs et des micro-ondes se trouvaient dans des porte-conteneurs au large du port de Los Angeles qui devaient être déchargés puis livrés», explique Dietz.

Les perturbations dans la production de composants utilisés dans les produits ménagers, comme les résines, jouent également un rôle, dit-il. «La production de résine a été interrompue par la tempête hivernale qui a touché la région du Texas. Et cela a des effets secondaires … par exemple, les coussins de mobilier d’extérieur, qui sont maintenant rares.

Au cours des derniers mois, les coûts globaux des matériaux de construction dans la maison résidentielle ont augmenté de 12% par rapport à l’année dernière, selon la NAHB.

«Malheureusement, ce que les fabricants nous disent, ce que les constructeurs me disent, c’est que nous nous attendons à ce que ces types de retards et des coûts plus élevés persistent jusqu’en 2022», déclare Dietz.

La hausse des prix du bois d’oeuvre au cours des 12 derniers mois a ajouté 35 872 $ au prix d’une maison unifamiliale neuve moyenne et 12 966 $ à la valeur marchande d’une maison multifamiliale neuve moyenne, selon la NAHB.

Des délais plus longs

Certains entrepreneurs en rénovation disposant de plus grands espaces d’entreposage ont pu commander et stocker des matériaux pendant que leurs projets de construction étaient suspendus en raison de la pandémie. Ils ont également acquis et stocké des matériaux en prévision d’une pénurie à venir.

Mais l’espace n’est pas un luxe pour la plupart des entrepreneurs, a déclaré Mike Bellaman, PDG d’Associated Builders and Contractors, une association professionnelle nationale de l’industrie de la construction représentant plus de 21 000 membres.

«Quatre-vingt-dix-neuf pour cent des entreprises de construction sont de petites entreprises qui n’ont peut-être pas la capacité de le faire et qui ressentent vraiment la crise», a-t-il déclaré.

Dans le passé, les fournisseurs étaient souvent disposés à conserver les matériaux pendant une semaine ou deux avant d’effectuer les livraisons. On dit maintenant aux entrepreneurs qu’ils n’ont plus d’espace de stockage.

«Dès que les matériaux arrivent, ils doivent nous les livrer, que ce soit sur un site de projet ou dans notre entrepôt», a déclaré Dennis Gehman, propriétaire de Gehman Design Remodeling à Harleysville, en Pennsylvanie.

Ce que les propriétaires peuvent s’attendre au milieu de ce cycle massif de rénovation domiciliaire, ce sont des offres plus élevées qui pourraient être bien supérieures à leur budget, explique Anirban Basu, économiste en chef chez ABC.

Basu dit qu’il y a une combinaison de facteurs au travail, de la pénurie d’intrants et de la hausse des prix au manque de travailleurs de la construction qualifiés disponibles tels que les électriciens, les plombiers, les tuyauteurs, les vitriers et les couvreurs.

«Cela augmentera les coûts pour les propriétaires et avec tout le monde à la recherche de ces entrepreneurs, ce qui se traduit par de longs retards dans la livraison du projet», dit-il.

Des conseils pour les propriétaires?

L’une des choses que les propriétaires peuvent faire lorsqu’ils interrogent des entrepreneurs potentiels est de vérifier la capacité de l’entrepreneur à stocker les matériaux, dit Gehman, qui est président de l’Association nationale de l’industrie du remodelage.

Ceux qui possèdent de grands entrepôts seraient capables de commander et de stocker des matériaux à l’avance et les clients seraient probablement confrontés à moins de retards.

«Pour un entrepreneur qui fait bien son travail, ce n’est pas seulement le savoir-faire ou les compétences professionnelles», dit Gehman. «Mais ils doivent avoir le sens des affaires et le service pour être conscients que les gens y vivent à la maison et pour avoir une cuisine ou une salle de bain qui est déchirée et juste assise là, ce qui ne présagerait rien de bon, si cela leur arrivait. « 

Swapna Venugopal Ramaswamy est le journaliste du logement et de l’économie pour USA TODAY. Suivez-la sur Twitter @SwapnaVenugopal

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