Lorsque le loyer augmente, c’est souvent dans les grands centres urbains qu’il augmente le plus. Et, bien sûr, Toronto et Vancouver ont toujours été à l’honneur alors que les prix de location ont grimpé en flèche au cours de la dernière année. Un appartement de deux chambres dans la capitale ontarienne coûtait en moyenne 1 765 $ par mois en 2022, tandis que le même endroit à Vancouver montait à 2 002 $, selon la dernière Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
Mais ce n’est pas seulement un problème pour les plus grandes villes du Canada.
Partout au pays, les taux d’intérêt élevés ont laissé les futurs propriétaires louer plutôt qu’acheter, dynamisant la demande sur le marché locatif. La stabilité de l’emploi des jeunes a également stimulé la demande, tout comme la hausse de la migration nette, indique le rapport, étant donné que les jeunes et les nouveaux immigrants ont tendance à louer plutôt qu’à acheter.
Mais chaque région a ses propres facteurs uniques qui font grimper le coût du loyer, de l’amélioration de l’économie dans l’Ouest à l’impact du retour des étudiants sur le campus dans les villes universitaires.
Voici un aperçu de ce qui se passe dans certains de ces autres marchés locatifs.
Calgary
Janice Rourke, 67 ans, a récemment reçu un avis indiquant que le loyer de son appartement du centre-ville augmentait de près de 24 %, une augmentation attribuée à la hausse du prix des services publics, de l’entretien et d’autres coûts. (L’Alberta n’a pas de plafond sur les augmentations de loyer, bien qu’elle limite la fréquence à laquelle le loyer peut être augmenté.)
“Ce fut une énorme surprise, quand j’ai vu le montant”, a déclaré Rourke, qui est actuellement entre deux emplois et a déclaré qu’il serait difficile de payer la nouvelle facture mensuelle.
Elle envisage de chercher un endroit moins cher, mais dit que les prix des appartements à proximité n’ont pas été beaucoup mieux.
À Calgary, le prix moyen d’un appartement locatif de deux chambres a augmenté de 6 % l’an dernier pour atteindre 1 466 $ par mois, selon la SCHL.
“Il devient de plus en plus difficile de trouver un logement sûr et abordable”, a déclaré Rourke.
Les locataires actuels comme Rourke et ceux à la recherche d’un premier appartement font face à un marché locatif serré à Calgary ces jours-ci. L’an dernier, le taux d’inoccupation de la ville pour les locations construites à cet effet est tombé à 2,7 %, son plus bas niveau depuis 2014, lorsque le précédent boom pétrolier du début des années 2010 a attiré de nombreuses personnes en Alberta.
La demande locative a, cette fois encore, été stimulée par un niveau record d’immigration et une augmentation de l'”influx migratoire” – des personnes qui s’installent dans la province d’ailleurs au Canada – attirées par l’abordabilité relative de l’Alberta et les emplois disponibles.
“Ce [provincial migration] est important, car nous n’avions pas vu cela depuis de nombreuses années », a déclaré Michael Mak, analyste de la SCHL pour la région.
Ce qui rend aujourd’hui différent des périodes de boom précédentes, a déclaré Mak, c’est que la croissance économique actuelle n’est pas entièrement liée aux prix élevés des matières premières, bien que ceux-ci aient certainement joué un rôle. L’emploi a également augmenté dans d’autres secteurs, en particulier la technologie.
“Aujourd’hui, c’est une économie beaucoup plus diversifiée”, a déclaré Mak.
Kitchener-Cambridge-Waterloo
Le marché locatif de Kitchener-Cambridge-Waterloo, un groupe de trois petites villes à environ 90 kilomètres au sud-ouest de Toronto, est serré depuis plusieurs années, avec un taux d’inoccupation oscillant autour de 2 %. En 2022, il a encore chuté à 1,2 %, le plus bas de la région en deux décennies.
Pendant ce temps, les prix de location des appartements ont augmenté de plus de 7 % – une croissance plus rapide que les marchés voisins de Toronto, Guelph et London, selon le rapport de la SCHL. Le prix moyen d’une location de deux chambres est maintenant de 1 469 $.
Sana Banu, récemment diplômée du Collège Conestoga et présidente du syndicat des étudiants, se souvient d’avoir déménagé dans la région en 2018 en tant qu’étudiante internationale et d’avoir facilement trouvé une chambre à louer près du campus de Kitchener.
“[Today,] il n’y a plus de disponibilité dans les environs du campus », a déclaré Banu.
Le retour des étudiants sur le campus, après tant d’apprentissage à distance pendant la pandémie, a été l’un des moteurs du marché locatif serré, selon la SCHL. La région abrite le Collège Conestoga, l’Université Wilfrid Laurier et l’Université de Waterloo.
Alors que tous les étudiants contribuent à la demande de location, Banu affirme que les étudiants internationaux sont moins susceptibles que les étudiants nationaux d’avoir de la famille à proximité du campus et plus susceptibles de louer pendant leurs études.
Le nombre d’étudiants internationaux qui étudient au Canada est en hausse depuis des années, et bien que leur nombre ait diminué au début de la pandémie, la SCHL affirme qu’il y a eu depuis un «fort rebond» des permis d’études délivrés en Ontario.
Le rapport de la SCHL indique qu’une augmentation des admissions de résidents permanents dans la région a également probablement contribué à la demande de logements locatifs, tout comme la croissance de l’emploi dans son secteur de la haute technologie.
Alors que les options de location deviennent de plus en plus rares, Banu dit que de plus en plus d’étudiants font la navette depuis l’extérieur de la région, surfent sur un canapé ou entasse plusieurs colocataires dans la même chambre. Alors que les étudiants deviennent plus désespérés, elle craint également qu’ils ne soient également plus susceptibles de tomber amoureux arnaques à la location.
“Il n’y a pas assez d’offre pour la demande que nous avons en ce moment”, a-t-elle déclaré.
Halifax
La migration internationale et, de plus en plus, la migration interprovinciale ont contribué à la forte demande de logements locatifs à Halifax. La Nouvelle-Écosse a attiré 17 319 personnes de la migration internationale et 14 079 du Canada entre juillet 2021 et juillet 2022, selon le ministère des Finances de la province.
La récente vague d’immigrants à Halifax est due au coût relativement faible du logement de la province et à sa réputation de gérer la pandémie, ainsi qu’à la capacité croissante des travailleurs à faire leur travail à distance, selon le gouvernement de la ville. agence de développement économique.
Le rapport de la SCHL indique que les immigrants sont généralement moins susceptibles de louer et plus susceptibles d’acheter des maisons, bien que cela ait également contribué au coût élevé de la location.
“Les résidents locaux doivent rester plus longtemps dans les locations juste pour pouvoir acheter une maison”, a déclaré Kelvin Ndoro, analyste de la SCHL pour la région.
Après une tendance à la baisse au cours des dernières années, le taux d’inoccupation à Halifax est resté stable en 2022 à 1 %, a déclaré Ndoro. Pendant ce temps, le coût du loyer a bondi d’environ 9 %, pour atteindre une moyenne de 1 449 $ pour un appartement de deux chambres.
Au milieu de ce taux d’inoccupation record, Chris Ryan, un gestionnaire immobilier de Halifax, dit qu’il reçoit entre trois et cinq demandes de renseignements par jour de la part de personnes demandant s’il a des stocks disponibles.
“Nous ne faisons que croître à un rythme que l’immobilier n’a pas encore rattrapé”, a-t-il déclaré.
Halifax, comme Kitchener-Waterloo-Cambridge, a une abondance d’écoles postsecondaires. Et le retour post-pandémique des étudiants sur le campus – et des étudiants internationaux en particulier – a contribué à la demande de locations, note le rapport de la SCHL.
Les inscriptions d’étudiants internationaux y sont en hausse depuis des années (mis à part une baisse pendant la pandémie), selon les données du Halifax Partnership. L’agence de développement économique affirme que la part des étudiants internationaux qui fréquentent l’université à Halifax est passée d’environ 14 % des inscriptions en 2011-2012 à environ 23 % en 2021-22.
Kyle Cook, vice-président de la défense des intérêts de l’Association des étudiants de l’Université St. Mary’s, affirme que le manque de logements étudiants en a laissé certains dans une situation précaire.
“Souvent, nous entendons… que les étudiants louent leurs salons, leurs couloirs et doivent parfois partager deux à trois personnes dans une même pièce”, a déclaré Cook. “C’est quelque chose qui est très courant, surtout au cours des dernières années depuis COVID.”
Alors que de plus en plus de personnes emménagent à Halifax, d’autres sont parties pour les communautés voisines, à la recherche d’un endroit plus abordable où vivre, dit Ndoro.
Certains jeunes se retirent complètement du marché locatif, a-t-il dit, choisissant plutôt de vivre avec leurs parents pour économiser de l’argent.
Besoin urgent
Il existe des différences dans ce qui alimente la demande locative à travers le Canada, mais aussi de nombreuses similitudes. À mesure que les taux d’intérêt augmentent, il devient plus difficile d’acheter, ce qui pousse davantage de personnes à louer plus longtemps.
Les gens déménagent également au Canada et à l’intérieur de celui-ci – que ce soit pour l’école, le travail ou à la recherche d’un logement abordable – ce qui entraîne une demande accrue dans divers marchés, même ceux où les appartements bon marché ont toujours été assez faciles à trouver.
Il existe également une similitude majeure dans ce qui devrait résoudre le problème de l’abordabilité : davantage d’offre de logements.
“[The results of this report] renforcent le besoin urgent d’accélérer l’offre de logements et de combler les lacunes de l’offre afin d’améliorer l’abordabilité du logement pour les Canadiens », indique le rapport de la SCHL.
