Profil du quartier : Mount Vernon Triangle

“Vous êtes en quelque sorte à cheval sur deux mondes”, a-t-elle déclaré à propos du Mount Vernon Triangle, dont une partie a été désignée quartier historique en 2006.

Markle a rejoint la tendance des chiots pandémiques en 2021, adoptant un golden retriever qu’elle a nommé Parker. Maintenant, grâce à leurs promenades, “Parker et moi connaissons chaque centimètre” du quartier, a-t-elle déclaré.

Alors qu’il y a une décennie et demie, le quartier était « une mer de parkings », c’est maintenant un paradis pour les randonneurs, selon Kenyattah Robinson, président du Mount Vernon Triangle Community Improvement District (CID). Une enquête menée par l’organisation a révélé que près de 80% des résidents de Mount Vernon Triangle vivent à moins d’un mile de leur lieu de travail et que la moitié se déplace à pied.

“Personnellement – et j’ai besoin de ma voiture pour le travail – je ne la remplis que tous les deux ou trois mois”, a déclaré Thais Austin, résident depuis 2006 et agent immobilier chez Long & Foster. “Beaucoup de gens qui emménagent dans ce quartier finissent par vendre leur voiture.”

Quand Austin a déménagé à MVT, a-t-elle dit, le quartier venait juste d’émerger. Son immeuble, l’un des premiers gratte-ciel construits là-bas, n’était plein qu’à 40%.

“Au début, j’ai pensé:” Eh bien, ce n’est pas ce que j’imaginais DC. Cela ressemble à une zone très commerciale », a-t-elle déclaré. « Mais ensuite, chaque restaurant où je suis allé était incroyable. Je pouvais aller aux musées et au théâtre si facilement. Je pourrais marcher jusqu’au National Mall. Je pourrais aller à des festivals sur Pennsylvania Avenue. Et j’ai réalisé très vite que c’était exactement là où je voulais être.

Alors que les résidents de MVT apprécient depuis longtemps d’être à quelques pas des quartiers animés de DC – Gallery Place, Chinatown, le couloir de la rue H et la gare Union sont tous accessibles à pied – le quartier devient rapidement une destination à part entière pour les gourmands. Parmi les restaurants aux grandes terrasses ombragées de K Street, citons A Baked Joint, Toscana Market et Busboys and Poets. Mélange, un restaurant américain décontracté, et Baan Siam, un restaurant thaïlandais, qui ont tous deux ouvert en 2020 pendant la pandémie, ont obtenu des places sur la liste des «restaurants essentiels» d’Eater. Bar Chinois, Bartaco et Stellina Pizzeria sont également des nouveautés populaires.

Le Bar Chinois est “un peu comme notre point d’eau de quartier où tant de gens se rassemblent”, a déclaré Jeffrey Tenenbaum, un avocat à but non lucratif qui vit à MVT depuis 2009. “C’est génial d’avoir un endroit comme ça le soir ou le week-end. Vous ne pouvez pas entrer là-dedans sans tomber sur des gens que vous connaissez.

Le CID, qui joue le rôle d’association de quartier, organise une série de concerts d’été en plein air, “Tunes in the Triangle”, et un populaire marché fermier le samedi dans les rues Fifth et I NW. Julie Cangialosi, résidente du quartier, la régnante Mme DC International et mère de deux enfants âgés de 6 et 8 ans, a déclaré que l’un des événements locaux préférés de sa famille au cours de l’année écoulée était un festival sur Seventh Street, qui fait partie d’Open Streets. Un tronçon de 1,5 mile a été fermé pour les vendeurs et les artistes.

“C’était probablement le moment le plus amusant que nous ayons eu en famille depuis longtemps”, a-t-elle déclaré.

Les résidents attendent avec impatience le développement prévu à Cobb Park sur H Street NW, juste à côté de la bretelle d’accès à l’Interstate 395. Devenu un terrain vague clôturé, il pourrait bientôt répondre au besoin d’espace vert local du quartier. Le projet de développement, qui dispose d’un budget de 2,1 millions de dollars et prévoit une installation d’œuvres d’art, une aire de jeux pour enfants et une zone de camions de restauration, devrait être achevé à l’été 2023.

Tommy McFly, résident de MVT depuis 2013 et personnalité de la télévision et de la radio, a déclaré qu’il était ravi de promener son chien dans le nouveau parc.

“Je pense que ce sera un excellent point de repère pour” Qu’est-ce que le triangle de Mount Vernon? ” ” il a dit. “Et comme il se trouve juste à côté de l’autoroute, c’est un grand signe de bienvenue pour DC, et c’est pourquoi c’est excitant.”

Alors que MVT fait clairement appel aux professionnels de DC, il abrite également un autre groupe : les grands-parents élevant leurs petits-enfants à plein temps. En 2018, le district, en collaboration avec plusieurs promoteurs à but non lucratif, a ouvert un projet de logement abordable unique en son genre avec 50 unités réservées aux «grandes familles» à Plaza West, 307 K St. NW. Sur les 4 300 grandes-familles du district, note le site Web du bâtiment, un tiers vit dans la pauvreté. Les grands-parents qui gagnent 30 à 40 % du revenu médian de la région peuvent obtenir des loyers nettement inférieurs aux taux du marché dans ces unités.

Constance Jones, qui élève trois petits-enfants âgés de 21, 18 et 17 ans, a emménagé à Plaza West en juin dernier. Le bâtiment a développé sa propre communauté, a-t-elle dit, avec des capitaines d’étage pour soutenir les grandes-familles et une association interne de locataires. Cet été, a-t-elle dit, cette association travaille ensemble pour fermer une partie de leur bloc pour un pique-nique du quartier le 4 juillet, avec une maison gonflable et des activités pour les enfants.

« Nous le faisons », dit-elle. « Les familles le font.

Vivre là: Le tracé du Mount Vernon Triangle, qui date du plan d’urbanisme de Pierre L’Enfant de 1791, comprend 17 blocs s’évasant de Seventh Street NW, délimités par New York Avenue au nord et Massachusetts Avenue au sud. North Capitol Street NW forme la base du triangle. Près de 7 000 habitants occupent 4 500 unités résidentielles du quartier, selon le CID.

Toutes les maisons sont des condominiums, a déclaré Austin. Les condos à une chambre et les chambres à coucher avec tanières sont les plus courants, a-t-elle déclaré; les deux chambres sont plus rares et ont tendance à se vendre très rapidement. Le marché local évolue rapidement, a-t-elle déclaré, alors que les habitants de DC commencent à reprendre le travail de bureau. Les prix ont grimpé en flèche en 2020, atteignant un sommet en août de la même année, puis sont revenus aux niveaux de 2019. Cette année, ils recommencent à grimper.

Au cours des 90 derniers jours, a déclaré Austin, quatre condos de deux chambres et 26 appartements d’une chambre ou d’une chambre ont été vendus. Le prix de vente le plus élevé au cours de cette période était un deux chambres pour 817 000 $; le plus bas était un appartement d’une chambre qui a clôturé à 399 900 $. Le loyer moyen d’un condo d’une chambre est d’environ 2 200 $, a-t-elle dit, bien que le stationnement puisse en ajouter quelques centaines par mois. Il y a 17 unités à vendre, allant d’un penthouse de 1 million de dollars à une chambre à coucher de 349 900 $.

Écoles: Campus d’éducation Walker-Jones (K-8th), Dunbar High School

Transit: Les stations de métro Mount Vernon Square (lignes verte et jaune) et Gallery Place (rouge, jaune et verte) se trouvent juste à l’extérieur des limites du quartier le long de Seventh Street NW. La gare Union est à deux pâtés de maisons à l’est de North Capitol Street, la limite est de MVT. Plusieurs lignes de Metrobus desservent le quartier.