La construction de logements n’a pas suivi la croissance démographique dans près de la moitié des autorités locales d’Angleterre, selon une analyse de Sky News.
Au cours de la décennie jusqu’en 2021, la population a augmenté plus rapidement ou au même rythme que le nombre de logements dans 150 des 309 autorités locales, selon notre analyse des données du recensement de 2021 récemment publié et du Département du nivellement, du logement et des communautés. .
Les experts du secteur du logement disent que nous ne construisons pas assez, même là où le nombre de nouvelles propriétés a suivi la croissance démographique, car il y avait déjà trop peu de logements.
Le nombre de logements en Angleterre a augmenté de 8,4 % au cours de la dernière décennie, tandis que la population a augmenté de 6,6 %. Mais c’est une moyenne et les moyennes masquent les disparités entre les lieux.
Lorsqu’il n’y a pas assez de logements vacants, les prix sont plus élevés et les conditions de location sont souvent moins bonnes.
Valentine Quinio, analyste senior au Center for Cities, affirme que nous avons besoin de logements vacants pour permettre au marché du logement de fonctionner correctement.
“Avec très peu de maisons vides, les propriétaires ont le pouvoir de négocier pour augmenter les loyers car ils savent que les locataires n’ont pas d’autre choix”, dit-elle.
En Angleterre, seulement 1% des propriétés résidentielles sont vacantes, ce qui est bien inférieur à la plupart des pays européens.
En Allemagne, les dernières données de l’OCDE montrent que 8,2 % du total des logements sont vacants, tandis qu’au Japon, c’est 13,6 %.
La proportion de logements vacants de longue durée en Angleterre n’a pas beaucoup changé depuis 2011 et est inférieure à 3 % dans toutes les collectivités locales.
Quinio dit que le manque de propriétés vides signifie que plus de personnes doivent vivre dans des colocations.
Notre analyse montre également que la taille des ménages augmente dans les mêmes endroits où pas assez de maisons ont été construites au cours de la dernière décennie.
“La pénurie de logements était déjà un problème dans de nombreuses villes, et ce sont les mêmes villes qui luttent maintenant”, explique Quinio.
Un manque d’offre signifie également que la qualité moyenne du parc de logements est inférieure, car les nouvelles constructions ont tendance à être mieux isolées.
En moyenne, plus de huit nouvelles propriétés résidentielles sur dix créées en Angleterre en 2021 étaient des logements neufs.
Mais les nouvelles constructions représentaient moins de la moitié des logements neufs dans huit des 309 zones que nous avons analysées, notamment Portsmouth, Richmondshire et Eastbourne.
Qu’est-ce que cela signifie pour les prix de l’immobilier ?
Les prix ont augmenté partout en une décennie, mais la hausse a été de plus de 50 % dans les deux tiers des collectivités locales anglaises.
Le coût d’achat d’une propriété a doublé dans certains arrondissements de Londres comme Waltham Forest, Barking and Dagenham, Hackney et Lewisham.
Notre analyse montre que les prix ont le plus augmenté dans les zones où la population a augmenté plus vite que le nombre de logements et dans les zones où la proportion de logements vides est plus faible.
Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume-Uni chez le cabinet de conseil immobilier Knight Frank, affirme qu’il existe souvent des lacunes localisées dans le logement car “ce n’est pas un système parfait” et les propriétés ne sont pas toujours construites là où elles sont le plus nécessaires.
“Les constructeurs de maisons sont confrontés à des formalités administratives, ils sont confrontés à l’incertitude concernant les initiatives de soutien du gouvernement telles que Help to Buy”, dit-il.
“Souvent, ce n’est pas aussi simple que d’entrer et de boucher un trou dans l’approvisionnement.”
Un marché du logement dysfonctionnel a des répercussions sur la croissance démographique et le développement économique des villes.
Quinio dit qu’en dehors de Londres, les grandes villes ont une croissance démographique moyenne – un signe qu’elles “peuvent en dessous de leur poids” en matière de construction de logements.
“Ils devraient être supérieurs à la moyenne car ils devraient être le moteur de la croissance économique”, dit-elle. “[A shortage of housing] retarde essentiellement la formation des ménages. »
Un porte-parole du Département du nivellement, du logement et des communautés a déclaré: “Comparer la croissance démographique avec les nouvelles maisons construites ne tient pas compte de ceux qui vivent ensemble.
“Une analyse plus significative consiste à comparer le nombre de ménages – entre 2011 et 2021, il y avait 1,9 million de maisons supplémentaires en Angleterre, tandis que le nombre de ménages a augmenté de 1,37 million.
“Nous restons déterminés à atteindre notre objectif de livrer 300 000 logements par an et juste avant que la pandémie ne frappe, la construction de logements a atteint son plus haut niveau en 30 ans – avec plus de 242 000 nouvelles maisons construites.
“Nous investissons 11,5 milliards de livres sterling pour fournir jusqu’à 180 000 logements abordables à travers le pays, parallèlement à un investissement de 1,8 milliard de livres sterling pour soutenir la régénération des friches industrielles, en offrant plus de logements locaux, de transports et de meilleures infrastructures pour les communautés locales.”
Méthodologie
Les autorités locales sont basées sur les limites de 2021. Pour les autorités dont les limites ont changé entre 2011 et 2021, nous avons suivi et apparié les limites précédentes. Les zones concernées sont : Bournemouth, Christchurch et Poole, Dorset, Buckinghamshire, West Suffolk, East Suffolk, Somerset et Taunton, West Northamptonshire et North Northamptonshire.
Une zone est considérée comme ayant un marché du logement en mauvaise santé lorsque l’écart entre la croissance de la population et la croissance du nombre de logements en stock est supérieur à -2 points de pourcentage. Les années font référence aux exercices financiers.
Les taux d’inoccupation se réfèrent uniquement aux propriétés vacantes de longue durée, ce qui comprend les logements inoccupés depuis six mois ou plus. Cela n’inclut pas les logements enregistrés comme résidences secondaires.
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