Que vous essayiez de suivre les augmentations fulgurantes des loyers, que vous espériez pénétrer le marché pour la première fois ou que vous ayez du mal à budgétiser les remboursements hypothécaires, il est clair que l’Australie est au milieu d’une crise d’accessibilité au logement.
Il n’est donc pas surprenant que la question ait figuré dans le discours du trésorier Jim Chalmers lorsqu’il a présenté son deuxième budget au Parlement. “Pendant trop longtemps, un logement sûr et abordable a été hors de portée pour trop d’Australiens”, a-t-il déclaré.
Y a-t-il donc quelque chose de nouveau dans le budget de mardi visant à alléger une partie de la pression ? Nous allons jeter un coup d’oeil.
Le plafond de l’aide au loyer va augmenter
Tout d’abord, il y a de bonnes nouvelles immédiates pour plus d’un million de locataires à faible revenu.
Le taux maximum du programme Commonwealth Rent Assistance sera augmenté de 15% – ou jusqu’à 31 $ par quinzaine – à partir de septembre de cette année dans ce que le gouvernement appelle la plus forte augmentation du programme en plus de trois décennies.
Le changement devrait coûter au gouvernement 2,7 milliards de dollars sur cinq ans et 700 millions de dollars par an par la suite, en plus des 4,9 milliards de dollars mis de côté dans les estimations prévisionnelles pour augmenter les taux de JobSeeker, Austudy et Youth Allowance de 40 dollars par quinzaine.
L’aide au loyer est disponible pour les personnes qui reçoivent des paiements de soutien du gouvernement et qui louent également leur logement.
Plus tôt cette année, le rapport de la Commission de la productivité sur les services gouvernementaux a révélé que près de la moitié de tous les bénéficiaires de l’aide au loyer étaient en situation de stress locatif (dépensant plus de 30 % de leur revenu en loyer).
Chalmers a déclaré que le gouvernement reconnaissait que les loyers représentaient “une grande partie des pressions du coût de la vie auxquelles les gens sont confrontés”, mais que le plus gros problème était le manque d’offre de logements.
Faire pression pour plus de logements sociaux et abordables
Sur le front de l’offre de logements, le gouvernement s’est engagé à relever le plafond de responsabilité de la National Housing Finance and Investment Corporation (NHFIC) de 2 milliards de dollars à 7,5 milliards de dollars afin de soutenir la construction de logements abordables et sociaux.
Ils disent que cela permettra à l’agence de fournir davantage de prêts à long terme à faible coût aux fournisseurs de logements communautaires qui entreprennent des projets de logements abordables. Le changement devrait entrer en vigueur le 1er juillet.
Le NHFIC a été créé en 2018 par le trésorier adjoint et ministre du logement Michael Sukkar.
Allègement fiscal pour les projets de construction locative
Il existe également de nouvelles incitations pour le secteur privé à entreprendre des projets de construction-location.
Les logements construits pour louer se réfèrent au moment où une propriété est détenue par un seul propriétaire et gérée par des professionnels. Un exemple de ceci serait si un promoteur construit un immeuble mais au lieu de vendre les unités individuelles, décide de conserver la propriété et de les louer à la place.
Pour les nouveaux projets de construction à louer éligibles, où la construction commence après la publication du budget, le gouvernement déclare qu’il :
- Augmenter le taux de la déduction fiscale pour travaux d’immobilisation (amortissement) à 4 % par année.
- Réduire le taux de retenue à la source final sur les paiements de fonds éligibles provenant d’investissements en fonds d’investissement gérés de 30% à 15% à compter du 1er juillet de l’année prochaine.
Les changements ne s’appliqueront qu’aux projets composés de 50 logements ou plus qui seront mis à la disposition du public à la location, et ils doivent appartenir au même propriétaire pendant 10 ans avant de pouvoir être vendus.
Les locataires doivent également se voir proposer un bail d’au moins trois ans pour chaque logement.
Il convient de noter, cependant, que le coût de la déduction pour construction locative pour le gouvernement fédéral est de 10 millions de dollars en 2025-2026 et de 20 millions de dollars en 2026-2027, ce qui suggère que le gouvernement ne s’attend pas à une utilisation massive – du moins au départ.
Modifications du régime de garantie habitation
Annoncé à l’approche du budget, le gouvernement va bientôt étendre son programme de garantie du logement dans le but de contrer la hausse des prix de l’immobilier.
Alors qu’auparavant, les programmes de garantie du premier logement et de garantie du premier logement régional étaient réservés aux couples mariés et de fait ou aux célibataires, à partir du 1er juillet de cette année, les amis, les frères et sœurs et les autres membres de la famille pourront postuler conjointement pour les programmes.
Les acheteurs non propriétaires d’une première maison qui n’ont pas possédé de propriété depuis une décennie ou plus seront également autorisés à postuler, tout comme les résidents permanents, en plus des citoyens australiens.
Dans le cadre de ces programmes, le gouvernement fédéral agit en tant que garant jusqu’à 15% d’un prêt, ce qui signifie que les acheteurs éligibles peuvent acheter une propriété avec un acompte aussi bas que 5%.
Les critères du régime distinct de garantie du logement familial seront également élargis pour inclure les tuteurs légaux.
Un coup de pouce pour les services aux sans-abrisme
Il y a aussi de l’argent dans le budget réservé aux services d’aide aux Australiens qui dorment dans la rue.
Le gouvernement a promis 67,5 millions de dollars supplémentaires pour l’exercice à venir afin d’augmenter le financement des sans-abrisme aux États et territoires par le biais de l’Accord national sur le logement et les sans-abrisme, qui a été prolongé jusqu’en juin de l’année prochaine.
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