Selon une analyse de HBB Solutions, le taux actuel de croissance des prix de l’immobilier va probablement « anéantir » les économies réalisées grâce à la réduction du droit de timbre du chancelier. Dans le récent «mini-budget», le chancelier Kwasi Kwarteng a annoncé que le seuil de la taxe foncière sur le droit de timbre (SDLT) passerait de 125 000 £ à 250 000 £. Cela signifie qu’aucun droit de timbre ne serait payable sur une propriété évaluée en dessous.
Pour les premiers acheteurs, M. Kwarteng a encore augmenté le seuil à 400 000 £ contre 300 000 £.
L’économie moyenne pour un acheteur de maison serait d’environ 2 500 £, tandis que pour les premiers acheteurs, elle serait probablement supérieure à 8 000 £.
M. Kwarteng a annoncé dans son budget vendredi dernier que les nouveaux taux s’appliqueraient avec effet immédiat.
Au cours de l’année dernière, HBB Solutions a constaté que les prix des logements avaient augmenté d’environ 16,4 %, soit un taux de croissance moyen d’environ 1,4 % par mois.
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Le prix moyen actuel de l’immobilier en Angleterre s’élevant actuellement à 311 583 £, ce taux de croissance mensuel équivaut à une hausse du prix de l’immobilier de 4 251 £ par mois.
En conséquence, selon HBB, même si les acheteurs de maison verront toujours une économie sur les droits de timbre lors de l’achat, l’avantage actuel de cette économie sur le marché actuel aura été anéanti en un seul mois.
En fait, même en tenant compte de l’économie de 2 500 £, les acheteurs de maison paieront encore 1 751 £ supplémentaires par rapport au coût actuel d’achat d’une propriété.
Le directeur général de HBB Solutions, Chris Hodgkinson, a déclaré: «Ceux qui ont la chance d’être en mesure d’acheter une propriété accueilleront bien sûr les nouvelles et les économies qui leur seront transmises.
A NE PAS MANQUER
“Cependant, le marché surchauffe déjà à un rythme alarmant et la réalité est que la maison qu’ils sont actuellement en mesure d’acheter leur coûtera des milliers de livres de plus à cette époque le mois prochain.
«Ainsi, même s’ils économiseront toujours sur le coût du droit de timbre lorsqu’ils achèteront, le prix qu’ils paieront d’avance aura consommé cette économie et plus encore.
“La preuve, si besoin était, que les initiatives de logement axées sur la demande ne font guère plus que faire la une des journaux, au détriment des acheteurs de maisons aux abois du pays.”
L’analyse de l’entreprise a révélé qu’il existe actuellement cinq régions où les acheteurs de maison pourraient réaliser une “économie maximale sur les droits de timbre” grâce à la réduction.
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Les résultats poussent la notion d’une division nord-sud car ces zones comprennent Londres, l’est de l’Angleterre, le sud-est, le sud-ouest et les West Midlands.
Cependant, sur la base des taux moyens individuels de croissance des maisons au cours de la dernière année dans chacune de ces régions, toutes les cinq devraient voir le coût d’une propriété augmenter de plus de 2 500 £ en un mois seulement.
HBB prévoit que les prix de l’immobilier dans la capitale pourraient augmenter de plus de 4 000 £, tandis que les maisons du Sud-Est pourraient augmenter de plus de 5 000 £ et le Sud-Ouest d’un énorme 6 000 £.
HBB a déclaré que si les économies sur les droits de timbre pour l’acheteur moyen sont inférieures dans les autres régions du Royaume-Uni, les prix des maisons ont encore grimpé par milliers au cours de la dernière année.
La nouvelle d’une réduction des droits de timbre a cependant été emportée par la nouvelle que la Banque d’Angleterre (BoE) pourrait éventuellement augmenter son taux d’intérêt de base jusqu’à près de 6 % l’année prochaine.
La Banque d’Angleterre a augmenté son taux d’intérêt de base à 2,25 % en septembre, son plus haut niveau en 14 ans, afin de freiner l’inflation.
La nouvelle a poussé certains prêteurs, dont Halifax, Virgin Money et Skipton Building Society, à retirer leurs offres hypothécaires pour de nouveaux clients en raison de la «volatilité du marché».
Karen Noye, experte en prêts hypothécaires chez Quilter, a déclaré: «Les prêteurs seront désormais beaucoup plus prudents quant aux prêts aux personnes, car des taux d’intérêt de 6% peuvent être inabordables pour beaucoup tandis que les emprunteurs qui arrivent à la fin de leurs accords inondent les lignes téléphoniques essayant d’obtenir un transaction à taux fixe à la lumière d’une période difficile à l’horizon.
« Des taux de six pour cent pourraient s’avérer désastreux pour le marché immobilier, car les gens ne pourront tout simplement pas payer leurs versements hypothécaires s’ils se sont surmenés.
«Cela pourrait entraîner l’arrivée d’une vague de propriétés sur le marché au moment même où la demande se tarit. Les prix des maisons baisseront naturellement si cela se produit.
“La réduction des droits de timbre aidera également à maintenir la demande sur le marché, mais combien reste à voir compte tenu du contexte économique auquel de nombreuses personnes essaient de faire face.”
