Si vous pensez que la construction de votre maison pourrait être mise en doute, voici ce que devraient être vos prochaines étapes

Lorsque Matt Stahl a entendu des rumeurs sur la stabilité financière de la plus grande entreprise de construction australienne Metricon cette semaine, son cœur s’est serré.

Le paysagiste avait économisé depuis son adolescence pour payer un acompte de 17 500 $ pour construire sa première maison sur un bloc de 981 mètres carrés dans le pittoresque canton de Campbells Creek.

Son bloc est à environ 10 minutes de route à travers les champs aurifères historiques parsemés de billabong depuis Castlemaine dans le centre de Victoria.

L’approbation des permis et les travaux préliminaires étaient en avance sur le calendrier et la construction devait commencer début juin, mais parler de la pression de Metricon a donné à M. Stahl l’impression que le toit s’effondrait sur son rêve.

Certaines des rumeurs ont été déclenchées par la mort du directeur général et fondateur de Metricon, Mario Biasin, lundi, et ont incité l’entreprise à rencontrer des représentants du gouvernement victorien.

Au milieu des défis à l’échelle de l’industrie dans la construction et de la spéculation amplifiée par la couverture médiatique, le directeur général par intérim de la société, Peter Langfelder, a convoqué une conférence de presse pour mettre les rumeurs au lit.

« Nous sommes dans une position vraiment solide et viable, nous avons le soutien de nos banques, nous avons une marge disponible », a-t-il déclaré.

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Une maison Metricon.
Metricon a étouffé les rumeurs sur sa situation financière cette semaine.(Fourni)

Mais loin des projecteurs sur le plus grand constructeur de maisons d’Australie, les pressions sur l’industrie exacerbées par la pandémie de COVID ont été bien documentées.

Au milieu de problèmes tels que la hausse des coûts, les contraintes d’approvisionnement et la flambée des frais de sous-traitance, certaines grandes entreprises ont déjà fait faillite, comme Probuild, Privium et Hotondo Homes.

Michaela Lihou, de Master Builders Victoria, a déclaré hier que certaines entreprises étaient obligées de « s’éloigner de l’industrie ».

« Nous avons des insolvabilités en cours. Nous faisons de notre mieux pour protéger l’industrie », a-t-elle déclaré.

Alors que faire si vous n’êtes pas aussi chanceux et que votre rêve de construire une maison devient un cauchemar ?

Tout d’abord, parcourir les rumeurs et établir les faits

Depuis que la spéculation Metricon a fait la une des journaux, le programme juridique national à but non lucratif Justice Connect a vu une augmentation de 140% du trafic vers son guide en ligne sur ce qu’il faut faire en cas d’insolvabilité du constructeur.

Si vous pensez que votre constructeur a des difficultés financières, vous devriez vérifier votre contrat de construction ou vos permis pour confirmer le nom correct de votre constructeur ou le nom enregistré de l’entreprise.

Le registre australien des faillites peut être utilisé pour vérifier si un entrepreneur individuel ou un partenariat de construction s’est effondré, tandis que le registre ASIC vous dira si une entreprise a été radiée ou insolvable.

Fin de l'acier de construction sur le chantier de BrisbaneFin de l'acier de construction sur le chantier de Brisbane
Les matériaux de construction ont été considérablement touchés par les problèmes de la chaîne d’approvisionnement mondiale.(ABC Nouvelles: Liz Pickering)

Une assurance couvrant l’insolvabilité est intégrée dans les contrats

Si vos craintes sont confirmées, votre prochaine étape immédiate consiste à accéder aux détails de l’assurance bâtiment domestique qui est incluse dans votre contrat de construction.

Tous les États et territoires, à l’exception de la Tasmanie, exigent que les entreprises de construction aient une assurance pour les travaux défectueux ou incomplets en raison de l’insolvabilité.

Le contrat de construction répertorie toutes les informations d’assurance dont vous avez besoin, y compris le numéro de police, pour faire une réclamation.

Dans certains États, cela se fera par le biais d’une autorité légale tandis que d’autres vous obligeront à contacter directement les compagnies d’assurance.

Voici les meilleurs contacts pour chaque partie de l’Australie :

Votre autorité nationale aura également besoin de copies des factures, reçus ou relevés bancaires de votre constructeur comme preuve de paiement, ainsi que d’une liste des travaux incomplets que vous réclamez.

Une vue aérienne de deux cadres de maison en bois.  Des tas de briques rouges sont éparpillés. Une vue aérienne de deux cadres de maison en bois.  Des tas de briques rouges sont éparpillés.
L’assurance est une partie obligatoire des contrats de construction en Australie.(ABC Nouvelles: Luke Bowden)

Si vous ne trouvez pas les coordonnées de l’assureur ou s’il semble que votre constructeur n’ait pas d’assurance, vous devez toujours contacter les autorités de votre état pour obtenir de l’aide.

L’autorité évaluera votre réclamation et enverra un consultant en construction pour visiter votre propriété et inspecter les travaux nécessaires.

On peut vous demander d’obtenir des devis d’un nouveau constructeur de votre choix, ou l’autorité peut le faire en votre nom et décidera ensuite ce qu’elle paiera pour terminer les travaux.

Si la voie de l’assurance ne fonctionne pas, un tribunal peut être la prochaine étape

Le directeur général de Justice Connect, Chris Povey, a déclaré que si vous n’êtes pas d’accord avec les évaluations de l’autorité ou de l’assureur, la prochaine étape consiste à saisir un tribunal.

« C’est juste plus de stress et d’anxiété », a-t-il déclaré.

« Je veux dire, vous avez affaire au plus gros investissement des gens. »

Chris porte une veste de costume bleu marine et une chemise blanche et sourit alors qu'il est assis dans un bureau vert feuillu.Chris porte une veste de costume bleu marine et une chemise blanche et sourit alors qu'il est assis dans un bureau vert feuillu.
Chris Povey de Justice Connect dit qu’il est important d’agir rapidement lorsqu’une entreprise de construction s’effondre.(Fourni)

Se rendre au tribunal peut prendre du temps et coûter très cher.

Des groupes comme Justice Connect offrent de l’aide pour ce qu’ils appellent « le chaînon manquant » – ceux qui n’ont pas les moyens de payer un avocat mais qui gagnent trop pour avoir droit à une représentation pro bono ou à l’aide juridique.

« L’aide juridique est hors de portée pour la plupart des Australiens, il n’est donc vraiment pas idéal que les gens se retrouvent devant un tribunal », a déclaré M. Povey.

« Nous sommes en pleine crise du logement.

« La loi doit être aussi accessible que possible. C’est bien qu’il y ait une couverture d’assurance, mais il faut toujours que les gens soient soutenus tout au long du processus. »

Briques brunes assises sur un échafaudage.  Des clôtures temporaires sont visibles en arrière-plan. Briques brunes assises sur un échafaudage.  Des clôtures temporaires sont visibles en arrière-plan.
Certaines entreprises de construction australiennes ont fermé leurs portes ces dernières années.(ABC Nouvelles: Luke Bowden)

Alors après tout ça, qui finira ma maison ?

M. Povey dit qu’il s’inquiète de la façon dont les gens trouveront un nouveau constructeur pendant la pénurie de main-d’œuvre et de matériaux de construction.

« En réalité, quelle est la probabilité qu’ils aient quelqu’un pour récupérer un travail à moitié fait ? », a-t-il demandé.

« Et quel sera le coût de cela ?

« Je n’aime pas les chances des gens de changer de chevaux à mi-parcours et nous allons devoir y réfléchir profondément dans les semaines et les mois à venir alors que de plus en plus de constructeurs sont sous pression. »

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