Un couple de Toronto est choqué lorsque le loyer augmente de 25 %

Il y a eu un gel des loyers en Ontario l’année dernière en raison de la pandémie, mais il a expiré le 1er janvier et maintenant certains propriétaires augmentent les loyers jusqu’à 25 %.

« J’étais choqué. Je pensais que c’était illégal et j’ai commencé à envoyer des textos à mes amis et à ma famille pour leur demander ‘peuvent-ils faire ça?' », a déclaré Jake Myhal de Toronto.

Myhal et Holly MacLeod ont emménagé dans un condominium à Toronto en mai 2021 et ont signé un bail d’un an.

L’augmentation permise de la ligne directrice sur le contrôle des loyers pour cette année est de 1,2 %, mais cela ne s’applique pas aux nouveaux immeubles construits après novembre 2018.

Le logement du couple se trouve dans un immeuble plus récent et ils ont été choqués d’apprendre que leur loyer passerait de 2 000 $ à 2 500 $ par mois, soit une augmentation de 25 %.

« Je pense que nous nous attendions à une augmentation de 5% ou 10%, mais une augmentation de 25% est assez choquante », a déclaré MacLeod.

Afin d’encourager davantage de logements locatifs et de développements dans la province, le gouvernement de l’Ontario a modifié les lignes directrices sur le contrôle des loyers afin que les nouveaux immeubles n’aient pas à s’y conformer.

Les propriétaires de ces nouveaux logements locatifs n’ont pas pu augmenter le loyer l’année dernière en raison de la pandémie, mais maintenant ils le peuvent.

« Les loyers ont bondi de façon spectaculaire et cela a entraîné une augmentation de 25% dans de nombreux endroits », a déclaré Mark Weisleder, expert en immobilier et avocat chez Real Estate Lawyers LLP.

Weisleder a déclaré que les nouvelles règles visaient à encourager le développement et, selon le ministère des Affaires municipales et du Logement de l’Ontario, les nouveaux bâtiments et les nouveaux appartements en sous-sol occupés pour la première fois à des fins résidentielles après le 15 novembre 2018 sont exemptés du contrôle des loyers.

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Weisleder a déclaré que toute personne emménageant dans un nouveau bâtiment devrait demander quand il a été construit et peut vouloir ajouter une clause à son bail.

« Si vous louez dans un immeuble flambant neuf, demandez-leur d’ajouter une clause selon laquelle le propriétaire peut augmenter votre loyer au maximum de deux ou trois pour cent par an pour vous protéger de ces fortes augmentations », a déclaré Weisleder.

Myhal et MacLeod ont déclaré qu’ils quitteraient leur unité plutôt que de payer une augmentation de 25 %.

« Si nous avions su qu’ils pouvaient augmenter autant le loyer, nous aurions certainement envisagé un immeuble plus ancien », a déclaré Myhal.

Même dans les bâtiments plus récents, Weisleder a expliqué que les nouvelles règles de contrôle des loyers ne peuvent pas être utilisées abusivement et doivent toujours être conformes aux valeurs actuelles du marché.

Dans les immeubles à loyer contrôlé, les loyers ne peuvent augmenter de plus de 1,2 % que si le propriétaire obtient l’approbation de la Commission des propriétaires et des locataires.

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