Le taux de baisse de la valeur du marché immobilier australien a diminué de mois en mois, selon les derniers chiffres du logement.
Cela indique-t-il une reprise du marché immobilier ? Eh bien, pas tout à fait.
Le directeur de recherche de CoreLogic, Tim Lawless, affirme que le ralentissement du taux de déclin provient principalement des marchés de Sydney et de Melbourne, et est également observé dans les petites capitales et les marchés régionaux.
“Potentiellement, nous voyons l’incertitude initiale autour de l’achat dans un environnement de taux d’intérêt plus élevés se dissiper”, a-t-il déclaré.
Ceci, combiné à des niveaux de stock annoncés toujours bas, a probablement contribué à la tendance à des baisses de valeur plus faibles, a déclaré M. Lawless.
Voici une ventilation par capitale de ce à quoi ressemblent les derniers chiffres du logement en Australie.
Sidney
Valeur médiane de la maison à Sydney : 1 243 126 $
- Changement mensuel : 1,5 % de baisse
- Annuel: 11,5 % de baisse
Valeur unitaire médiane : 781 663 $
- Changement mensuel : 0,9 % de baisse
- Annuel: 8,3 % de baisse
La valeur des logements à Sydney diminuait au taux mensuel de 2,3% il y a trois mois, a déclaré M. Lawless.
“Cela a maintenant diminué d’un point de pourcentage complet pour atteindre une baisse de 1,3% en novembre.”
Sydney est la seule ville où la valeur des logements a chuté de plus de 10 % par rapport à son sommet.
Au cours de la reprise, les valeurs de Sydney ont augmenté de 27,7 % avant de culminer en janvier.
Melbourne
Valeur médiane des maisons à Melbourne : 915 005 $
- Changement mensuel : 1 pour cent de moins
- Annuel: 8,3 % de baisse
Valeur unitaire médiane : 597 939 $
- Changement mensuel : 0,2 % de moins
- Annuel: 3,8 % de moins
En raison d’une reprise plus faible, les valeurs de Melbourne sont supérieures de 2,8% à ce qu’elles étaient au début de la pandémie de COVID, selon les dernières données.
Si la valeur des logements continue de baisser au rythme actuel de 0,8% d’un mois sur l’autre, M. Lawless a déclaré que la valeur des logements de Melbourne pourrait tomber aux niveaux d’avant le COVID d’ici mars de l’année prochaine.
Adélaïde
Valeur médiane d’une maison à Adélaïde : 702 392 $
- Changement mensuel : 0,4 % de baisse
- Annuel: 13,2 % de croissance
Valeur unitaire médiane : 436 673 $
- Changement mensuel : 0,4 % de plus
- Annuel: 15,2 % en hausse
Dans l’ensemble, la valeur des logements à Adélaïde a enregistré une croissance de plus de 40% depuis le début de la pandémie – mars 2020.
Les chiffres de CoreLogic montrent que les régions d’Adélaïde qui ont enregistré la plus forte croissance annuelle sont Playford (en hausse de 22,7 %), Salisbury (en hausse de 21,3 %) et Gawler – Two Wells (en hausse de 18,8 %).
En ce qui concerne l’Australie-Méridionale régionale, Barossa a enregistré une croissance annuelle de 23%, Limestone Coast est en hausse de 20,5% et Murray et Mallee ont enregistré une hausse de 20,5% sur l’année jusqu’en novembre.
Brisbane
Valeur médiane de la maison à Brisbane : 798 552 $
- Changement mensuel : baisse de 2,2 %
- Annuel: 2,3 % en hausse
Valeur unitaire médiane : 492 481 $
- Variation mensuelle : baisse de 0,5 %
- Annuel : 8,9 % de plus
Dans toutes les capitales, Brisbane et Hobart – toutes deux en baisse de 2% pour la valeur médiane des maisons – ont mené le taux de baisse mensuel en novembre.
M. Lawless a déclaré que le taux de déclin ne s’accélérait plus à Brisbane.
Canberra
Valeur médiane de la maison à Canberra : 987 450 $
- Changement mensuel : 1,3 % de baisse
- Annuel: 2,9 % de baisse
Valeur unitaire médiane : 600 628 $
- Changement mensuel : 0,8 % de baisse
- Annuel: 5,2 % de plus
M. Lawless a déclaré que le taux de déclin s’était également atténué dans l’ACT, après une baisse de 1,7% en août.
Darwin
Valeur maison Darwin : 588 972 $
- Changement mensuel : 0,3 % de baisse
- Annuel: 5,5 % de plus
Valeur unitaire médiane : 381 831 $
- Changement mensuel : 1,2 % de plus
- Annuel: 5,6 % de plus
Les données montrent que les zones qui ont enregistré la plus forte croissance annuelle sont Palmerston, avec une valeur médiane de 486 027 $ (en hausse de 7 %), et Darwin City, avec une valeur médiane de 486 215 $ (en hausse de 6,3 %).
Hobart
Valeur médiane d’une maison à Hobart : 740 100 $
- Changement mensuel : 2 % de moins
- Annuel: 3,7 % de baisse
Valeur unitaire médiane : 539 720 $
- Changement mensuel : 1,8 % de moins
- Annuel: 5,7 % de baisse
Hobart a rejoint Brisbane en tête des chutes, chacune en baisse de 2% en novembre.
“Chaque capitale, à l’exception de Hobart, enregistre un résultat plus résistant pour les valeurs unitaires par rapport aux maisons”, a déclaré M. Lawless.
“Cette tendance peut au moins en partie être attribuée aux gains plus modérés enregistrés pendant la reprise, mais reflète probablement aussi le prix plus abordable du secteur unitaire à un moment où la capacité d’emprunt s’est réduite.”
Perth
Valeur médiane des maisons à Perth : 585 989 $
- Changement mensuel : 0,1 % de plus
- Annuel: 4,1 % en hausse
Valeur unitaire médiane : 410 046 $
- Changement mensuel : 0,3 % de baisse
- Annuel: 1,6 % de plus
Les marchés de Perth et de Darwin n’ont pas encore enregistré de signes d’un “renversement significatif” des prix de l’immobilier, a déclaré M. Lawless.
“Un niveau relativement sain d’abordabilité du logement, ainsi que des marchés du travail tendus et des conditions économiques relativement fortes, ont jusqu’à présent contribué à protéger ces villes du ralentissement.”
Quand le conseil d’administration de la RBA se réunira-t-il ensuite ?
Le dernier appel de taux de trésorerie de cette année sera annoncé après la réunion du conseil d’administration de la RBA le mardi 6 décembre.
La trajectoire des taux d’intérêt demeure le facteur le plus important pour les conditions du marché du logement.
Les taux d’intérêt affectent le montant que les gens peuvent emprunter, ce qui à son tour influence les prix des logements.
CoreLogic dit qu’il y a de “bonnes chances” que les taux d’intérêt australiens culminent au premier semestre 2023, sinon au premier trimestre.
