Voici ce que signifie l’inflation si vous achetez ou vendez votre maison

Les prix des maisons ont-ils changé ?

Le boom immobilier pendant la pandémie a résulté de la réduction des droits de timbre et d’une combinaison d’hypothèques bon marché et d’un désir public de plus d’espace, ce qui a fait monter en flèche l’inflation des prix des logements.

Le prix moyen des maisons en janvier 2022 était de 24 000 £ supérieur à celui de l’année précédente, ce qui signifie que le prix moyen des maisons au Royaume-Uni était de 274 000 £. En Angleterre, la moyenne était de 292 000 £.

Quel est l’impact de l’inflation sur la propriété foncière ?

L’inflation est étroitement liée au marché du logement, explique Makala Green, planificateur financier agréé et auteur de The Money Edit.

“La façon la plus simple d’expliquer est que l’inflation peut affecter l’offre et la demande globales des propriétés”, a-t-elle déclaré au – UK. “Là où il y a une demande accrue, cela peut faire grimper les prix des logements et faire en sorte que de nombreux acheteurs potentiels se voient refuser l’achat d’une propriété en raison d’une pénurie de propriétés sur le marché. Alternativement, s’il y a moins de demande et plus d’acheteurs, cela réduira les prix de l’immobilier.

La flambée des prix de l’immobilier en fait une période délicate pour les primo-accédants “qui voient les prix de l’immobilier monter en flèche bien plus vite qu’ils ne peuvent économiser un acompte”, ajoute-t-elle.

“Les propriétaires existants sont coincés dans une situation de crise où même s’ils peuvent vendre plus cher, la maison qu’ils veulent acheter a également considérablement augmenté. À leur tour, les vendeurs sont également touchés : ils peuvent sembler plus riches sur le papier, mais ne peuvent réaliser de gains que s’ils vendent ou encaissent des actions. »

Comment l’inflation affectera-t-elle l’achat ou la vente d’une propriété ?

Gráinne Gilmore, responsable de la recherche chez Zoopla, a déclaré : “Les vents contraires économiques, notamment la hausse du coût de la vie, l’inflation et l’augmentation des taux hypothécaires, signifient que les acheteurs et les déménageurs accorderont une attention accrue à l’abordabilité de leur nouvelle maison, à la fois le prix d’achat, les remboursements des prêts immobiliers et les frais de fonctionnement.

“La demande des acheteurs est toujours très élevée à travers le Royaume-Uni, le nombre de ventes convenues au premier trimestre étant supérieur aux niveaux pré-pandémiques, et nous prévoyons que le marché restera occupé dans les mois à venir, alors que la recherche d’espace menée par la pandémie se poursuit.”

Mais à mesure que l’année avance, dit Gilmore, nous devrions nous attendre à ce que la demande des acheteurs se modère à des niveaux plus normaux, entraînant un ralentissement de la croissance des prix de l’immobilier.

Alors est-ce le bon moment pour acheter ou vendre ?

Ceux qui espèrent vendre sont actuellement en position de force, selon Gilmore.

“La demande des acheteurs est inhabituellement élevée, et les propriétaires de nombreuses régions du pays qui envisagent de déménager seront en mesure de verrouiller des gains importants dans la valeur de leur maison enregistrée au cours des dernières années”, dit-elle. “La maison moyenne à travers le Royaume-Uni a augmenté de plus de 20% depuis 2017.”

Green dit que cela dépend des circonstances personnelles, mais ce n’est peut-être pas le meilleur moment pour acheter en ce moment. Cependant, elle vous conseille de ne pas attendre indéfiniment.

« Cela vaut la peine de continuer à épargner et de ne pas renoncer à ses rêves immobiliers. On ne sait pas quand les choses pourraient être plus faciles à obtenir sur l’échelle de la propriété, voire pas du tout », dit-elle.

«Cependant, il existe des options pour utiliser les programmes gouvernementaux, obtenir un coup de pouce financier des ISA à vie, clubbing avec un partenaire ou un ami pour acheter une propriété, obtenir le soutien de la banque de maman et papa, ou acheter une part d’une propriété, au lieu de carrément.”