Le Royaume-Uni met fin à son programme phare visant à encourager l’accession à la propriété des mois plus tôt que prévu, dans une décision inattendue qui risque de contrecarrer des milliers d’acheteurs prévoyant d’utiliser le prêt participatif.
L’aide à l’achat prendra fin en mars 2023, une décennie après son introduction par le chancelier de l’époque, George Osborne, comme moyen de donner aux acheteurs une longueur d’avance sur l’échelle du logement. Mais ils devront désormais réserver leurs propriétés d’ici la fin octobre – des mois plus tôt que prévu.
Le nouveau délai a été informé des constructeurs de maisons par Homes England, l’organisme de logement indépendant du gouvernement, lors d’un appel au début du mois.
Les développeurs ont été invités à ne pas alerter les clients de la nouvelle coupure, ont déclaré deux personnes lors de l’appel au Financial Times. Homes England a déclaré qu’ils devraient “attendre les conseils de communication et de marketing de Homes England qui seraient disponibles” d’ici septembre “”, a déclaré l’une des personnes.
Avant l’intervention du gouvernement, les acheteurs prévoyaient qu’ils pourraient réserver une maison, un processus qui implique généralement d’identifier un terrain et de déposer quelques centaines de livres comme dépôt de garantie, jusqu’à la fin de l’année.
Selon David O’Leary, directeur des politiques à la Home Builders Federation, un groupe industriel, la décision de Homes England réduit cela d’au moins deux mois et signifiera probablement que “quelques milliers” de maisons en moins seront vendues dans le cadre du programme.
“Ce nouveau délai défie toute logique”, a-t-il déclaré. “Help to Buy a aidé un tiers de million de ménages à acheter leur première maison, mais quelques milliers de propriétaires potentiels se voient retirer l’échelle sans avertissement. Nous voulons travailler avec Homes England et le gouvernement pour trouver une approche plus sensée. »
Homes England a déclaré que le changement, qui a été signalé pour la première fois par le journal Telegraph, était apporté pour s’assurer que les acheteurs ne partaient pas trop tard et risquaient un achat – qui doit être achevé d’ici le 31 mars – de s’effondrer.
“La date limite pour les nouvelles demandes est fin octobre pour garantir aux consommateurs suffisamment de temps pour finaliser leur achat”, a-t-il déclaré.
L’agence a nié que les développeurs aient été invités à garder le silence sur la modification du calendrier. Les constructeurs de maisons en ont été informés «vers le 17 mai», a déclaré Homes England, et les directives pour postuler au programme ont été mises à jour sur le site Web du gouvernement le 20 mai «pour indiquer clairement la date limite pour les nouvelles demandes».
Les constructeurs se sont fortement appuyés sur le programme litigieux, qui, selon le gouvernement, a aidé environ 361 000 personnes à acheter une maison neuve avec un acompte d’à peine 5% de la valeur totale de la propriété, le gouvernement fournissant 20% de capital supplémentaire. prêt, ou jusqu’à 40 pour cent à Londres.
Des prêts totalisant plus de 22 milliards de livres sterling ont été décaissés depuis 2013, soutenant l’achat de plus de 350 000 propriétés, la majorité achetées par des primo-accédants.
Mais en plus de stimuler l’accès au logement, le programme a été critiqué pour avoir fait grimper le cours des actions des principaux constructeurs. Un rapport de la Chambre des lords plus tôt cette année a déclaré que le programme n’avait pas «optimisé l’argent».
Le «programme, qui aura coûté environ 29 milliards de livres sterling en termes de trésorerie d’ici 2023, gonfle les prix de plus que sa valeur de subvention dans les zones où il est le plus nécessaire. . . Ce financement serait mieux dépensé pour augmenter l’offre de logements », indique le rapport.
Le ministère de la Mise à niveau, du Logement et des Communautés a déclaré que l’aide à l’achat “n’est qu’une des façons dont le gouvernement a rendu l’accession à la propriété plus réalisable et abordable”. “La propriété partagée, les premières maisons et le système de garantie hypothécaire continuent d’aider beaucoup plus de personnes à accéder à leur propre logement”, a-t-il ajouté.
