La croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni ralentit à 7,8% en juin, selon l’ONS

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 7,8% sur l’année jusqu’en juin, un ralentissement par rapport au taux annuel de 12,8% enregistré en mai, a annoncé mercredi l’Office for National Statistics.

Cependant, le rythme plus lent de la croissance a été faussé par « la hausse des [house] prix observés en juin 2021, qui résultaient de modifications des allégements fiscaux », a noté l’ONS.

L’augmentation intervient malgré une récente augmentation des coûts hypothécaires, à la suite de la décision de la Banque d’Angleterre d’augmenter son taux directeur de 0,1 % en décembre à 1,75 % ce mois-ci dans le but de freiner l’inflation.

Les économistes s’attendent à de nouvelles hausses de taux cette année, ce qui augmentera encore les remboursements hypothécaires. Andrew Sentance, conseiller principal du cabinet de conseil Cambridge Econometrics, a déclaré mercredi que le taux directeur de la BoE pourrait devoir augmenter jusqu’à 4% parce que les décideurs politiques étaient tombés “derrière la courbe”.

Les prix ont également été soutenus par un manque de propriétés sur le marché.

La maison britannique moyenne a coûté 286 000 £ en juin, soit 20 000 £ de plus qu’il y a un an, selon les données de l’ONS.

En Angleterre, le prix moyen a augmenté de 7,3 % sur l’année pour atteindre 305 000 £. Les prix ont augmenté de 8,6 % à 213 000 £ au Pays de Galles, de 11,6 % à 192 000 £ en Écosse et de 9,6 % en Irlande du Nord à 169 000 £.

La nouvelle de la hausse des prix de l’immobilier est intervenue alors que le taux d’inflation du Royaume-Uni a bondi à 10,1% en juillet, la première fois qu’il a enregistré une augmentation annuelle à deux chiffres en plus de quatre décennies.

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Jean Jameson, directeur des ventes chez l’agent immobilier Foxtons, a déclaré que bien que Londres ait enregistré la croissance annuelle la plus faible de toutes les régions du Royaume-Uni, l’augmentation de 8,2% de la capitale à partir de juillet 2021 représentait le “plus grand changement du prix annuel de l’immobilier depuis juillet 2016”.

“Les prix de l’immobilier ont augmenté à un rythme plus rapide dans la périphérie de Londres que dans le centre de Londres, augmentant respectivement de 7,7% et 4,7%”, a déclaré Jameson. “Nous pourrions même voir un plateau des prix du logement dans certains arrondissements du centre de Londres dans les mois à venir.”

Persimmon, l’un des plus grands constructeurs de maisons du Royaume-Uni, a déclaré mercredi dans ses résultats intermédiaires qu’il avait vendu des maisons pour une moyenne de 245 597 £ au premier semestre 2022, en hausse de 4% par rapport à la même période l’an dernier. Elle a ajouté que la hausse des prix de vente atténuait l’inflation des coûts.

Mais les taux de vente pour les sept premières semaines du second semestre ont baissé de 11% en glissement annuel. S’exprimant lors de la présentation de ses résultats, le directeur général Dean Finch a déclaré qu’il était trop tôt pour dire si cela marquait une accalmie estivale ou une tendance baissière à plus long terme.

“Dans les domaines où nous avons le contrôle, nous faisons de bons progrès”, a déclaré Finch, mais il a ajouté que la suppression du programme gouvernemental d’aide à l’achat et les pressions économiques plus larges présentaient des défis pour l’année prochaine.

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“Je pense que Persimmon ira bien”, a-t-il déclaré. “Il verra probablement un ajustement l’année prochaine, mais il en sortira de l’autre côté.”

Il y avait un “gros paquet d’auto-assistance” que Persimmon pouvait utiliser pour aider à soutenir ses ventes, a-t-il ajouté, comme faire plus d’échanges de pièces avec ses clients.

Les actions de Persimmon ont baissé de 7,8% à Londres, plus que l’indice boursier britannique de premier ordre au sens large.

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