La croissance des prix de l’immobilier au Royaume-Uni a ralenti en mars, provoquant des avertissements selon lesquels la compression des revenus des ménages et la hausse des taux d’intérêt pourraient faire baisser le coût des logements malgré une demande de biens supérieure à l’offre.
Les prix de l’immobilier ont augmenté de 9,8% sur l’année jusqu’en mars, contre 11,3% en février, selon les chiffres du registre foncier publiés mercredi. Le coût moyen d’une maison était de 278 000 £, en hausse de 24 000 £ par rapport à la même période l’an dernier.
Les données, qui reflétaient les achats effectués des mois avant que l’inflation n’atteigne son sommet actuel de 40 ans, ont montré que la croissance des prix de l’immobilier était résiliente au premier trimestre mais pourrait ne pas être durable alors que la crise du coût de la vie se fait sentir.
“Alors que le marché du logement défie certainement le climat économique plus large, cela ne durera pas éternellement”, a déclaré Amanda Aumonier, responsable des opérations hypothécaires chez le courtier en ligne Trussle. Elle a ajouté que des indications sur la chute des prix de l’immobilier “pourraient être à l’horizon”.
Aumonier a noté l’écart croissant entre les salaires et les prix de l’immobilier. Selon l’Office for National Statistics, le ratio moyen prix des logements/bénéfices en Angleterre était de 9,05 l’an dernier, contre 7,15 enregistré en 2007 avant le krach financier.
Les prix des logements ont augmenté au cours des deux dernières années après que le gouvernement a introduit une réduction temporaire des droits de timbre, qui a pris fin en mars 2021, et que les gens ont modifié leur mode de vie pendant les fermetures de Covid-19, alimentant une frénésie d’achat de maisons.
Mais avec une inflation britannique atteignant 9% en avril et un ralentissement de la croissance économique, alors que le pouvoir d’achat est réduit et que les taux hypothécaires augmentent, le marché du logement pourrait se refroidir.
Le prix moyen des maisons a chuté dans 15 arrondissements de Londres entre février et mars, y compris à Hackney, où le coût des maisons a baissé de 2,8 %. Dans la City de Londres, ils ont chuté de 3,5 %, mais les prix ont légèrement augmenté de 0,3 % à l’échelle nationale.
Les agents immobiliers ont déclaré qu’une pénurie continue de maisons et une forte demande continueraient de soutenir les prix de l’immobilier. Jason Tebb, directeur général du site Web OnTheMarket.com, a déclaré que le marché du logement continuait de « défier les attentes », les prix augmentant à travers le pays.
“Le nombre de propriétés nouvellement mises en vente augmente lentement et, si cela continue, l’économie de l’offre et de la demande suggère que la croissance des prix se modérera”, a-t-il déclaré. “Mais pour l’instant, le manque fondamental de stock n’est pas en mesure de satisfaire la forte demande des acheteurs sérieux.”
