Le chef du groupe immobilier américain Greystar ignore les inquiétudes concernant l’économie britannique

Le directeur général du développeur américain Greystar a ignoré les inquiétudes concernant l’économie britannique après avoir signé l’une des plus importantes transactions immobilières au Royaume-Uni depuis le début de la pandémie de coronavirus.

Bob Faith a prédit que la société se développera davantage au Royaume-Uni après l’accord de 3,3 milliards de livres sterling de la semaine dernière pour acheter l’entreprise de logement étudiant Student Roost avec le fonds souverain singapourien GIC.

La poursuite des investissements au Royaume-Uni, où le groupe dispose déjà d’un important portefeuille de logements locatifs, a été justifiée par « les déséquilibres de l’offre et de la demande [for rental property],” il a dit “Quand vous êtes un investisseur à long terme, ce genre de maîtrise [other] des choses.”

Être étudiant en Grande-Bretagne a été “la première expérience éducative au monde”, a-t-il ajouté.

D’autres acheteurs potentiels de Student Roost, qui gère plus de 23 000 lits d’étudiants à travers le Royaume-Uni, ont été découragés en raison des perspectives économiques incertaines – en particulier la hausse des coûts d’emprunt – selon des personnes connaissant le processus.

Parmi les autres facteurs affectant le marché, citons le coût de développement, qui a grimpé en flèche pendant la pandémie, tandis que la guerre en Ukraine a touché les chaînes d’approvisionnement et fait grimper le prix des matériaux.

De plus, le secrétaire au logement du Royaume-Uni, Michael Gove, a adopté une position plus combative envers les promoteurs, qu’il a pris à partie pour la sécurité des bâtiments ces derniers mois.

Faith a déclaré que les coûts de construction avaient augmenté plus rapidement que l’inflation générale sur les marchés où Greystar opère et avaient augmenté “de 10% et plus facilement”.

Ces coûts supplémentaires « se traduiraient par des loyers » pour les plus de 750 000 propriétés locatives et lits d’étudiants que la société gère dans le monde, a-t-il ajouté.

Cependant, Faith insiste sur le fait que c’était le bon moment pour acheter, car la demande des étudiants et des investisseurs institutionnels ne ferait que se renforcer.

Le service d’admission des universités et collèges, qui coordonne les offres et les candidatures, prévoit que le nombre de candidats internationaux de premier cycle au Royaume-Uni augmentera de près de 50% pour atteindre 208 500 d’ici 2026.

“Les niveaux de revenu des étudiants – enfin, les parents des étudiants – sont encore assez bons, ce qui sous-tend leur capacité à payer le loyer”, a déclaré Faith.

Les immeubles locatifs sont considérés par les investisseurs comme un investissement relativement sûr en période économique difficile, car ils sont considérés comme des dépenses de consommation essentielles, et généralement les loyers sont réévalués pour suivre l’inflation.

“Pour le moment, le capital institutionnel est là pour le logement à louer”, a déclaré Greg Kane, responsable de la recherche sur les investissements européens chez PGIM Real Estate.

L’entreprise de Kane s’est refroidie sur le logement étudiant au Royaume-Uni en 2020 parce que «le flux d’étudiants étrangers n’était pas clair; le secteur universitaire était en pleine mutation, [but] nous sommes confiants pour l’avenir. Nous pouvons prédire [student housing] mieux que nous ne pouvons prédire les bureaux », a-t-il déclaré.

Faith est également imperturbable face à l’examen minutieux des développeurs par le gouvernement. « Les politiciens viennent et les politiciens partent. . . Y a-t-il des choses dont vous devez être conscient? Bien sûr. Introduit-il plus de risques ? Peut-être. Cela vous donne-t-il envie de quitter le marché ? Non », a-t-il dit.