Le premier marché immobilier de Londres est encore sous le choc du mini-budget

Le marché des maisons les plus chères de Londres a été plongé dans le désarroi et ne devrait pas se redresser avant l’année prochaine après que le “mini” budget du mois dernier a suscité des attentes d’une forte baisse des prix de l’immobilier, selon les dernières données.

Le nombre de transactions immobilières échouées dans les codes postaux les plus chers de la capitale, y compris certaines parties de Mayfair et de South Kensington, a bondi au cours des cinq semaines suivant la déclaration de l’ancien chancelier Kwasi Kwarteng le 23 septembre, selon LonRes, qui surveille le haut de gamme de Londres. marché de l’immobilier.

Depuis le “mini”-Budget, 262 ventes de maisons de premier choix se sont effondrées, soit une augmentation de 82% sur les 144 qui ont échoué au cours de la même période de l’année dernière.

Le nombre de propriétés réduites afin de faire passer un accord a augmenté de 60% et les maisons retirées du marché commencent à augmenter, selon les chiffres de LonRes.

“Il y a une pause sur le marché qui est le résultat direct du “mini”-Budget, et qui, je pense, entraînera des réductions de prix”, a déclaré Anthony Payne, directeur général de LonRes.

La promesse de Kwarteng de 45 milliards de livres sterling de réductions d’impôts avec peu de détails sur la manière dont elles seraient financées a déclenché un choc instantané sur le marché du logement. Les coûts d’emprunt ont grimpé en flèche alors que les marchés anticipaient des hausses de taux d’intérêt plus élevées et plus rapides, tandis que les rendements des gilts ont fortement augmenté.

Cela a eu un effet dissuasif sur le marché du logement traditionnel, les prêteurs augmentant les taux hypothécaires et retirant les produits pour les primo-accédants, tandis que les acheteurs potentiels ont réduit leurs offres parce qu’ils pensaient que les prix des logements continueraient de baisser.

Les parties supérieures du marché immobilier de Londres ont tendance à être relativement isolées de ces problèmes, car de nombreux acheteurs sont riches en liquidités et moins dépendants des emprunts. Les acheteurs étrangers représentent également une grande proportion, de sorte que la faiblesse de la livre sterling serait généralement utile.

Mais les données de LonRes montrent que cette fois, les attentes d’une forte baisse des prix frappent le sentiment. “Ce qui a disparu, c’est le désir de [buy a home] pendant la nuit. Peu importe que vous dépensiez 500 000 £ ou 15 millions de £, si vous pensez que le marché va baisser de 10 à 15 %, vous attendrez. Pourquoi ne le ferais-tu pas ? dit Payne.

La semaine dernière, la banque Lloyds a déclaré qu’elle s’attendait à ce que les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent de 8% l’année prochaine, et d’autres analystes ont été encore plus baissiers. Payne prédit que la pause commerciale durera au moins six mois, jusqu’à ce que les prix aient suffisamment baissé pour attirer les acheteurs.

Jo Eccles, fondateur de la société d’achat et de gestion de propriétés haut de gamme Eccord, a convenu que l’humeur des acheteurs habituels riches en liquidités s’était rapidement détériorée. Avec les attentes d’un crash qui monte, “les gens sont gênés de dire à des amis lors d’un dîner ‘je pousse l’achat’ . . . Le sentiment est juste très, très délicat », a-t-elle déclaré.

Elle a ajouté que la hausse des taux hypothécaires avait également un effet modérateur. “Il y a beaucoup de gens assis sur la touche ou qui doivent refaire leurs calculs et découvrent qu’ils ont beaucoup moins à dépenser qu’auparavant”, a-t-elle déclaré.