La hausse de l’inflation et la compression du coût de la vie constituent une nouvelle menace pour la reprise du West End de Londres depuis la levée des restrictions sur les coronavirus, selon le propriétaire Shaftesbury.
Les cafés, bars et magasins du domaine de la société FTSE 250, qui comprend Chinatown, Carnaby Street et certaines parties de Soho, ont un chiffre d’affaires mensuel supérieur de 7% à celui d’avant la pandémie.
Mais la société a averti que les entreprises sur son domaine de 16 acres et ailleurs «doivent faire face à une gamme complexe de défis opérationnels».
“Les pressions inflationnistes, les augmentations d’impôts, la hausse du coût de la finance et la perturbation de la chaîne d’approvisionnement pourraient peser sur les perspectives de confiance et de dépenses des consommateurs”, a déclaré le groupe.
Le directeur général de Shaftesbury, Brian Bickell, a prédit que l’inflation continuerait d’augmenter pendant un certain temps, mais a déclaré que l’entreprise était bien placée pour affronter la tempête.
“Le West End n’est pas à l’abri mais il a toujours eu une clientèle plus aisée, [and] il a l’élément international », a-t-il déclaré.
“Nous ne sommes pas dans le monde du luxe – cela pourrait être sous pression si les gens se sentent moins aisés.”
Un rebond des échanges dans le domaine du groupe a entraîné une hausse des loyers et une augmentation de 7,5% de la valorisation du portefeuille de Shaftesbury au cours des six mois se terminant fin mars. Le revenu net de la propriété était de 41 millions de livres sterling au cours de la période de six mois, 55% de plus qu’à la même période un an plus tôt
Le domaine est désormais évalué à 3,3 milliards de livres sterling, toujours 17% en dessous de son niveau d’avant la pandémie.
« Le travail n’est pas encore tout à fait terminé, mais nous sommes loin sur la voie de la reprise. plus bas que prévu », a déclaré Bickell.
John Cahill, analyste chez Stifel, a déclaré que l’entreprise était susceptible d’être relativement bien isolée des pires impacts de la crise du coût de la vie.
“Le centre de Londres n’est pas à l’épreuve des balles, mais comparé au reste du Royaume-Uni, il est aussi proche que possible.”
Shaftesbury est en pourparlers avec le propriétaire de Covent Garden, Capco, sur une fusion qui créerait un propriétaire du West End avec une capitalisation boursière de plus de 3,5 milliards de livres sterling. La société a confirmé que les pourparlers étaient avancés, mais a ajouté qu’il n’y avait aucune certitude qu’un accord se concrétiserait.
Capco, dont les locataires comprennent un certain nombre de marques de luxe, “pourrait être un peu plus exposé à une baisse de la confiance des consommateurs”, a déclaré Cahill.
“Je ne m’inquiéterais pas trop pour l’Apple Store pour l’instant, mais un détaillant de mode haut de gamme ? Peut-être”, a-t-il ajouté.
